Bildegalleri
Velkommen til Hovsveien 91!
To boligtomtseksjoner selges enkeltvis eller samlet, begge med godkjent enebolig - kr. 990.000,- pr. stk
- Totalpris
- 2 030 590 kr
- Omkostninger
- 50 590 kr
Nøkkelinfo
Om eiendommen
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
147250110
Betegnelse
Matrikkel gnr. 175, bnr. 99, snr. 3 og gnr. 175, bnr. 99, snr. 2 i Halden kommune
Oppdragsansvarlig
PrivatMegleren Halden - Hafsrød & Partners (Hafsrød & Partners Eiendomsmegling AS) / Kim Myhre
Eier
MBE Utvikling AS
Eiendomstype
Boligtomt
Eierform
Fast
Tomtetype / areal
Tomtetype eiet / 883,00 kvm
Snr. 2 har et areal på 396 kvm
Snr. 3 har et areal på 487 kvm
Beliggenhet
Beliggenhet / servicetilbud
Eiendommene har en fin beliggenhet på Hov - et populært og barnevennlig boligområde i naturskjønne og landlige omgivelser. Trygg skolevei med nyopparbeidet gangvei som også går til byen. Mange flotte turområder rett utenfor døra. Gangavstand til fjorden med fine bademuligheter. Det er få minutters kjøring til barne- og ungdomsskole, samt handelsområdet på Risum, golfbane og Fredriksten festning.
Eiendom / Hage
Tomt
Tomten er eiet og måler 883,00 kvm.
Snr. 2 har et areal på 396 kvm
Snr. 3 har et areal på 487 kvm
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.
Bebyggelse
Bygninger
Eiendommen er ikke bebygd pr. i dag, men det foreligger igangsettingstillatelse til å bygge en enebolige over 2 plan pr. seksjon. Kopi av tillatelsen og tegninger på godkjent bygg ligger vedlagt i salgsoppgaven. Godkjenning gjelder i 3 år fra godkjent dato.
Skulle det være ønskelig å bygge annet på tomten kan man omsøke dette i Halden kommune. Se informasjon om regulering og kommuneplanens arealdel for å se hva som kan bygges på tomten.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Servitutter/rettigheter
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dagboknummer 23999, tinglyst 08.01.2025 - Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1 / 3
Dagboknummer 900088, tinglyst 30.03.1921 - Elektriske kraftlinjer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknummer 900087, tinglyst 10.10.1934 - Elektriske kraftlinjer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknummer 567, tinglyst 10.02.1971 - Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknummer 1182, tinglyst 11.04.1972 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknummer 571, tinglyst 09.02.1973 - Elektriske kraftlinjer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknummer 6715, tinglyst 28.11.1986 - Bestemmelse om vannledn.
Privat vannledning for Hovsvn. 87 og 89 Knut Vingerhagen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknummer 536002, tinglyst 25.05.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknummer 288230, tinglyst 13.03.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknummer 536002, tinglyst 25.05.2023 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknummer 536002, tinglyst 25.05.2023 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknummer 991836, tinglyst 13.09.2023 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknummer 991836, tinglyst 13.09.2023 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknummer 288230, tinglyst 13.03.2025 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknummer 288230, tinglyst 13.03.2025 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Offentlige forhold
Vei / Vann / Avløp
Det er tilkoblingspunkt for vann og avløp i umiddelbar nærhet for tilkobling.
Verdi ved skattefastsetting
Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 0,00 pr. . Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 0,00 pr. .
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under kommuneplan av 16.02.2023 med formål bebyggelse og anlegg. Kommuneplanen med bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt boliger i fremtiden over veien iht. reguleringsforslag som er til behandling hos kommunen..
Økonomi
Faste kostnader
Halden kommune opplyser at de pr. nå ikke fakturerer eiendomsskatt på seksjonene. Dette må forventes i fremtiden.
Eiendomsskatt beregnes med 3 promille av verdigrunnlaget. Verdigrunnlaget skal beregnes med 70% av eiendomsverdien, i tillegg er det et bunnfradrag på kr. 500.000,- som legges til grunn før skatt beregnes.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.
Totale kostnader
Prisantydning kr 1 980 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr 49 500,00
Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00
Tingl.gebyr skjøte kr 545,00
Boligkjøpsforsikring Tryg kr 1,00
Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 030 591,-.
Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.
Diverse
Konsesjon / Odel
Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet pga. ubebygd tomt. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Øvrige kjøpsforhold
Boligkjøperforsikring
I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring pga. at det er profesjonell selger.
Forsikring
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.
Budgiving
Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Meglers vederlag og utlegg
Fastpris 25 000 inkl. mva
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 500,00
Tilrettelegging: 4 900,00
Grunnbok/Servitutt, pr. stk. kr. 265,- : 265,00
Finn.no fra kr. 3.307,-: 3 307,00
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgaven
Meglers verdivurdering
Kommunal informasjon;
- Matrikkelbrev/målebrev
- Kommunale avgifter
- Veg, Vann og avløp
- Reguleringskart og bestemmelser
- Evt. velforeningsdokumenter
Tinglyste erklæringer
Budskjema
Nyttige lenker
PrivatMegleren Halden
Nærområdet
Annonseinformasjon
| FINN-kode | 440388193 |
|---|---|
| Sist endret | 09. des. 2025 12:43 |
| Referanse | 147250110 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.