Mølstrevåg - 4 flotte boligtomter med mulighet for kjøp av naust like nedenfor

Kort om eiendommen

Solrike tomter med landlig beliggenhet i Mølstrevåg, Sveio. Her bor du fredelig på et høydedrag med flott utsyn mot horisont og potensial for panorama utsikt fra byggets 2. etasje. Tomtene er byggemodnet som innebærer grovplanering og fremlagt vann, avløp, strøm og fiber til hver tomt. Området er rolig og naturnært, men med kort vei til turstier, sjøliv og populære Ryvarden fyr. Haugesund ligger kun 20 minutter unna, Sveio sentrum 15 minutter. For den som ønsker båtliv, følger en unik opsjon på kjøp av nytt naust med solid kai og båtplass like nedenfor. Et sjeldent tilbud for deg som vil bygge landlig og fritt, og samtidig sikre deg tilgang til sjø og båtplass.

Beliggenhet

Tomtene ligger høyt og fritt på et lite høydedrag i Mølstrevåg, like før Ryvarden fyr. Området er rolig og naturnært med kun én eksisterende bolig, noe som gir privat og fredelig atmosfære. Beliggenheten kombinerer privat og fredelig atmosfære med nærhet til havet og skjærgården. Her bor du tilbaketrukket, men med enkel adkomst til både Sveio sentrum (ca. 15 min) og Haugesund (ca. 20 min). Området er perfekt for deg som søker ro, natur og sjøliv, samtidig som byens servicetilbud og handel er innen kort rekkevidde.

Tomt

Tomtene:

Gnr/BnrAdresse Areal
60/156Mølstrevågvegen 96C927 m²
60/157Mølstrevågvegen 96B928 m²
60/158Mølstrevågvegen 96A938 m²
60/159Mølstrevågvegen 96E947 m²

Alle tomtene er grovplanerte og klargjort for bygging. Infrastruktur som vann, avløp, strøm og fiber er allerede lagt frem til tomtegrensen. Tomtene ligger innenfor reguleringsplan Del av Mølstrevåg gnr. 61 (planID 4612_1986002) og er avsatt til landbruksformål (LNF). Det er tidligere gitt byggetillatelser for boliger på tomtene, og kommunen krever ikke ny regulering ved nye tiltakssøknader. Sveio kommune opplyser likevel at det må søkes dispensasjon fra arealformålet. Kommunen vurderer boligbygging positivt, men endelig vedtak om dispensasjon gis først ved behandling av formell søknad.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle tilgjengelige salgsdokumenter, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en sakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Utendørs arealavvik utgjør en mangel dersom avviket anses "vesentlig mindre", jf. avhl. § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.

Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Diverse

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Erverv av tomten er konsesjonsfritt på visse vilkår, ref. egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Naust ligger i rekke like nedenfor boligtomtene og det gir hver boligtomtkjøper en unik kjøpsopsjon med varighet i 12 mnd fra kontraktsdato på boligtomten. Naust tilbys for kr. 1.200.000,- + omk. (totalpris kr. 1.231.090,- hvor omkostninger er 2,5% dokumentavgift, samt tinglysningsgebyr kr. 545,- pr. tinglysning for skjøte og pantedokument) Sammen med naustene følger 1 båtplass til hvert naust med 3 meter bredde like ved. Det er totalt 4 naust, og naustene med båtplass selges etter "første mann til mølla" prinsippet. Det er innhentet tilstandsrapport for naustene og det legges til grunn at hver enkelt setter seg inn i, og gjøre seg kjent med innholdet i rapporten, denne salgsoppgaven og foretar besiktigelse før opsjon benyttes. I salgsoppgaven vedlegges kun rapport for naust 1 og tilstandsrapport for de andre naustene sendes ut på forespørsel. Opsjonsavtalen ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Naustene er under fradeling og vil få eget gårds -og bruksnummer. Overtakelse av naust kan ikke skje før fradeling er utført.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Del av Mølstrevåg gnr. 61 (planID 4612_1986002). I reguleringsplanen er tomtene avsatt til landbruksformål (LNF) og markert med grønn farge. Der reguleringsbestemmelsene har mangler, gjelder bestemmelsene i Kommuneplanens arealdel (KPA).

Tomtene er opparbeidet med vei, vann og avløp, og det er tidligere gitt byggeløyve/igangsettingstillatelse for oppføring av boliger på eiendommen. Sveio kommune bekrefter at det ikke vil kreves ny regulering eller endring av reguleringsplanen ved innsending av nye tiltakssøknader. Kommunen opplyser imidlertid at det må søkes om dispensasjon fra gjeldende arealformål for å kunne få tillatelse til boligbygging.

Kommunen har i dialog signalisert at de stiller seg positive til oppføring av eneboliger på de fire tomtene. Det gjøres likevel oppmerksom på at endelig vedtak om dispensasjon først kan gis ved behandling av en formell søknad, og kommunen kan ikke gi garanti for utfallet.

Interessenter oppfordres til å kontakte Sveio kommune for nærmere informasjon om dispensasjonsprosessen og krav knyttet til byggesøknad.

I kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse.