Stor boligtomt med attraktiv og sentral beliggenhet | Barnevennlig boligområde | Gode sol- og utsiktsforhold

Beskrivelse

Regulert boligtomt med en svært attraktiv beliggenhet i det populære området Vardafjell i Haugesund. Boligfeltet er kjent for å være familievennlig, med kort gangavstand til Haugesund sentrum og nærhet til flotte friområder som egner seg godt for turer, lek og rekreasjon. Det er kort vei til skoler, barnehager, dagligvare og holdeplass for offentlig kommunikasjon.

Tomten måler ca. 1 200 kvm og er vestvendt med gode solforhold. Den fremstår i dag som en naturtomt i et skrånende terreng. I henhold til reguleringsplanen er det mulig å bygge et frittstående våningshus på inntil 110 kvm grunnflate over 1 etasje. Rettigheter for å føre vann- og avløpsledninger over naboeiendom.

Selger er et konkursbo og konkursboet vil bli slettet fra Foretaksregisteret etter endt bobehandling.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et boligområde med småhusbebyggelse.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i det populære området Vardafjell i Haugesund. Dette er et rolig og familievennlig nabolag som passer godt for flere aldersgrupper. Her bor du i et område som fremstår med et trygt og hyggelig miljø, med nærhet til byens flotte friområder og gangavstand til Haugesund sentrum med alle byens fasiliteter. Dette er et rolig og familievennlig nabolag som passer godt for flere aldersgrupper.

Området har svært gode kollektivmuligheter, med bussholdeplass like ved. Herfra går det flere busslinjer som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen og til nærliggende områder.

For barnefamilier finnes det flere skoler og barnehager like i nærheten, noe som gjør hverdagen både praktisk og oversiktlig. I tillegg er det kort vei til videregående skole, noe som kan være en fordel for ungdom i husstanden.

Dagligvarebutikker ligger innen gangavstand, og det finnes også gode tilbud for den aktive. Området byr dessuten på flotte turmuligheter med nærhet til skog og natur, perfekt for deg som liker å være ute i frisk luft. For den aktive er det kort vei til flere treningsfasiliteter.
Det er dessuten kort vei til gode og varierte turmuligheter i Djupadalen og Haraldsvang.

Se for øvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander og ytterligere informasjon om området.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Naturtomt i skrånende terreng mot vest. Det er ikke opparbeidet vei, vann eller avløp til tomten.

Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.
Kjøper må påregne at arealet er ca 1 217,70 kvm. Informasjon er hentet fra eiendommens matrikkelkart, hvor nøyaktigheten er oppgitt til 10-11 cm. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at uthus/bod på naboeiendom, gnr. 32 bnr. 133, er plassert i tomtegrensen og i reguleringsplanen er tegnet inn adkomstvei for denne eiendommen over uthuset. se vedlagte reguleringskart.

Diverse

Eiendommen er en ubebygd tomt. Selger har ingen kunnskap om eiendommens kvaliteter, beskaffenhet eller eventuelle mangler utover det som fremgår av salgsoppgaven.

Kjøper er innforstått med at selger er et konkursbo, og at konkursboet vil bli slettet fra Foretaksregisteret etter endt bobehandling.

Kjøper forstår hvilken særlig risiko et kjøp fra et konkursbo innebærer, blant annet at selger vil være ute av stand til å gjøre opp eventuelle krav som springer ut av en avtale. Når bobehandlingen er avsluttet, vil det ikke være mulig å rette mangelskrav mot selger. Kjøper oppfordres derfor til å sette seg grundig inn i tilgjengelig dokumentasjon og foreta en nøye besiktigelse av eiendommen, fortrinnsvis sammen med fagkyndig, før bud inngis.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Det opplyses at eiendommen selges slik den fremvises og at kjøper må selv påregne å foreta rydding. Løsøre mm. som måtte befinne seg på tomten, som ikke er fjernet til/i forbindelse med overtagelse følger eiendommen/fjernes av ny eier.

For budgivning, ta kontakt med megler. Kjøper må fremlegge skriftlig bekreftelse på finansiering av kjøpesummen.

Omkostninger

Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Det foreligger ikke utfylt egenerklæringsskjema

Ansvarlig megler

Tone Tjessheim Mannes