Boligtomt ovenfor Moelv Sentrum | Flotte solforhold | Gangavstand til busstopp, barnehage og skoler | Ingen byggeklausul

Beskrivelse

Eiertomt beliggende i populært og veletablert boligområde på Fossen, ca. 3 km nordøst for Moelv sentrum.

Det foreligger ingen byggeklausul på tomten, slik at man kan selv velge husleverandør. Tomten heller mot sørøst og har gode solforhold.

Tomten er regulert til boligformål og nærområdet består av boligbebyggelse.

Fra tomten er det kort avstand til det meste. Moelv sentrum byr på blant annet togstasjon, dagligvare, forretninger, bank, frisør mv.
Storskole i sentrum ved Mo hvor det også er ny idrettshall og svømmehall. Fossen har i tillegg egen barneskole (1-4kl) og barnehage.

Her er det også fine turområder, frisbee golfbane og kort veg til 18-hulls golfbane.

Fra Moelv er det ca. en halvtimes kjøretur til Mjøsbyene Lillehammer, Hamar og Gjøvik med gode tog og bussforbindelser.

Bebyggelse

Området rundt består hovedsakelig av enebolig og rekkehus.

Beliggenhet

Tomt beliggende i populært og veletablert boligområde på Fossen, ca. 3 km nordøst for Moelv sentrum. Barnevennlig og rolig område med gangavstand til Fossen skole og barnehage. Boligen har solrik beliggenhet og flott utsikt over friareal.

Nærmeste dagligvare finner du i Moelv sentrum med både Kiwi og Rema 1000, ca. 4 min med bil fra eiendommen. Moelv sentrum har også et godt servicetilbud med blant annet Moelv Torget, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk og togstasjon. Det er et bra kollektivtilbud i området. Det er busstopp på Åsmarkvegen ca. 5 min gange fra tomten. For ytterliggere servicetilbud ligger Moelv sentrum fint til med kun en halvtimes kjøretur til Mjøsbyene Lillehammer, Hamar og Gjøvik som byr på gode shoppingmuligheter.

Området byr på fine turområder sommer- som vinterstid, og det er fiske- og bademuligheter både i Næra og på Mjøsa. I Moelv finnes en 18-hulls golfbane, ca. 3 km fra boligen. Ytterligere turområder finnes på Sjusjøen, kun en halvtimes kjøretur fra eiendommen. Sjusjøen er kjent for å være et skieldorado med milevis med topp preparerte skiløyper fra tidlig høst til sen vår. Ønsker man å kjøre alpint er Sjusjøen skisenter i Natrudstilen, også kun en halvtimes kjøretur unna. På sommerstid byr området på merkede stier, samt bade- og fiskemuligheter i Grunna, Ljøsvannet og Åsta. Det er også flotte muligheter med sykkel på veinettet innover fjellet.

Lovanvendelse

Kjøper er innforstått med den risiko og de særlige forhold som er forbundet med kjøp fra konkursbo med lite likvide midler. Kjøper gjøres kjent med at det er lite eller ingen likviditet i konkursboet til å nå frem med eventuelle reklamasjoner i ettertid. Konkursboet har ingen kunnskap om eiendommen utover det som fremgår av grunnboken. Det oppfordres til at man besiktiger eiendommen nøye, og sammen med fagkyndig.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Eiendomstomt beliggende i populært og veletablert boligområde på Fossen. Tomten er ca. 618 m² og er delvis skrånende. Tomten er ikke knyttet opp mot husleverandør. Alle bygg må søkes om i Ringsaker kommune for behandling og eventuell godkjenning. Tomtegrenser er angitt som svært nøyaktige.

Diverse

Kjøper er innforstått med den risiko og de særlige forhold som er forbundet med kjøp fra konkursbo med lite likvide midler. Kjøper gjøres kjent med at det er lite eller ingen likviditet i konkursboet til å nå frem med eventuelle reklamasjoner i ettertid. Konkursboet har ingen kunnskap om eiendommen utover det som fremgår av grunnboken. Det oppfordres til at man besiktiger eiendommen nøye, og sammen med fagkyndig.

Kjøper er kjent med at bobehandlingen kan avsluttes på et tidligere tidspunkt enn de reklamasjonsfrister som følger av avhendingsloven. Ved avsluttet bobehandling opphører konkursboet å eksistere. Det innebærer at ved avsluttet bobehandling vil ikke kjøper kunne fremme reklamasjonskrav mot noen.

Kjøper må påregne offentlige gebyrer i forbindelse med bygging herunder blant annet byggesaksgebyr, tilkobling fiber/internett, påkobling vann/kloakk samt tilknytning til strømnettet. For ytterligere info om dette kan man kontakte Ringsaker kommune og lokal netteier for strøm (Eidsiva).

Elvia opplyser om at det må legges ny 400V infrastruktur ut til tomten. Det må gjøres tiltak med dagens nettstasjon, både om man velger 230V eller 400V. Ta kontakt med Elvia for ytterliggere informasjon.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Joachim Vågen