Sjelden mulighet på Stokka! Boligtomt med flott utsikt, beliggende i et etablert og barnevennlig område like ved Stokkav

Beskrivelse

Velkommen til Vestbøtunet! Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg en stor, selveiet tomt med flott utsikt på Stokka, som er ett av Stavangers mest ettertraktede områder.

Eiendommen ligger særdeles fint til i et rolig og barnevennlig område med bilfri skolevei, kort vei til barnehager, idrettstilbud, dagligvarebutikker, kjøpesenter og offentlig transport. Tomten ligger like ved Stokkavannet som er et av Stavangers flotteste rekreasjonsområder, med en opplyst tursti på over 8 kilometer. Langs vannet finner man både badeplasser, rasteplasser og lekeområder som passer både store og små.

Eiendommen er regulert til bolig og har ingen prosjekterings- eller byggeklausul. Se komplett salgsoppgave og vedlagte dokumenter for nærmere informasjon.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et område som primært består av eldre og nyere småhusbebyggelse, samt næringslokaler.

Beliggenhet

Tomten ligger meget attraktivt til i et populært og veletablert boligområde på Stokka i Stavanger. Området er rolig, trafikkstille og barnevennlig, med trygg skolevei til Lassa skole og kort vei til flere barnehager. Her bor man like ovenfor Stokkavannet, med enkel tilgang til naturskjønne turområder og rekreasjonsmuligheter like utenfor døren.

Stokkavannet er et av Stavangers flotteste rekreasjonsområder, med en opplyst tursti på over 8 kilometer. Langs vannet finner man også badeplasser, rasteplasser og lekeområder som passer både store og små.

For den aktive er det kort gangavstand til en rekke fritidstilbud - blant annet Stokkahagen og Stokkabrautene balløkker, turnhall, håndballhaller, ishall, svømmehall, og fotballbaner ved Lassa og Vikinghallen.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Eiganes, ca. 15 minutter unna eiendommen til fots. Bunnpris Sandal ligger også innen gangavstand, omtrent 12 minutter unna. Ønskes et bredere servicetilbud, ligger AMFI Madla kun ca. 20 minutters spasertur unna, med et variert utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, kafeer og mer. Herbarium kjøpesenter og Stavanger sentrum med sitt rike kultur- og restauranttilbud er kun 9 minutters kjøretur unna.

Området har gode kollektivmuligheter med bussforbindelser i umiddelbar nærhet, og Stavanger stasjon ligger ca. 10 minutter unna med bil. Stavanger lufthavn Sola kan nås på ca. 20 minutter i bil, noe som gjør området ideelt for både pendlere og reisende.

Dette er eiendommen for deg som ønsker å skape noe eget i et av Stavangers mest ettertraktede områder med nærhet til natur, aktivitetstilbud og gode servicemuligheter.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Eiet tomt på ca. 1322 kvm. Tomten ligger i lett skrånende terreng og er i dag opparbeidet med trær og busker. Tomten må derav både planeres og opparbeides før bygging. Tomtens videre grunnforhold og beskaffenhet, eventuelt radonforhold etc. er kjøpers risiko.

Det gjøres oppmerksom på at deler av terrassen til 27/982 strekker seg noe inn på denne eiendommen.

Deler av tomten går til veigrunn, dette arealet er ikke summert men inngår i totalt opplyst areal og fremgår på vedlagte tegninger. Eiendommen (gnr. 27, bnr. 379) eier også en del av veien i Botaniker Resvolls gate. Samlet areal for tomt og vei er oppgitt til å være 1 322 kvm, men trekker man fra areal medgått til vei er tomten på ca 730 kvm (stipulert fra megler og ikke nøyaktig oppmålt).

Eiendomsgrensene er oppgitt til å være sikre med en nøyaktighet på 13 cm eller bedre. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Diverse

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Ansvarlig megler

Maren Terese Hauge