Tre boligtomter med attraktiv, sentral og barnevennlig beliggenhet på Sletten

Kort om eiendommen

Tre boligtomter med flott beliggenhet på Sletten:

Oppgitt areal for de 3 tomtene er:
- Tomt 1: Gnr. 5 bnr. 604: 674,2 kvm
- Tomt 2: Gnr. 5 bnr. 605: 627 kvm
- Tomt 3: Gnr. 5 bnr. 606: 589,6 kvm

- Like i nærheten av idrettsanlegg, barnehager, barneskole og Danielsen ungdomsskole
- Kan selges hver for seg
- Ingen byggeklausul
- Rolig, barnevennlig og populært område
- Tomtene kan fritt besiktiges

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet på Sletten, med gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, turområder, sentrum og ellers alle fasiliteter.

Tomt

3 tomter som tilsammen har et samlet areal på 1 890,8 kvm.

Oppgitt areal for de 3 tomtene er:
- Tomt 1: Gnr. 5 bnr. 604: 674,2 kvm
- Tomt 2: Gnr. 5 bnr. 605: 627 kvm
- Tomt 3: Gnr. 5 bnr. 606: 589,6 kvm

Boligselgerforsikring

Selger er et selskap (AS) som driver med eiendom og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Kjøper har samme rettigheter etter avhendingsloven, uavhengig av om selger har tegnet boligselgerforsikring eller ikke.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommene etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Eiendommene selges etter reglene i avhendingsloven:
Eiendommene skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommene nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommene ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommene og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommene som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommene nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. For vurdering av et eventuelt innvendig arealavik gjelder avhl. § 3-8.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Diverse

I henhold til reguleringsplan 209A Vea Øst gjelder følgende ved bebyggelse på tomtene:
- Innenfor området tillates oppført frittliggende småhusbebyggelse med tilhørende anlegg.
- Utnyttelsesgrad skal ikke overstige 30% BYA inkl. garasje. BYA skal beregnes på grunnlag av hver enkelt tomt. Boligene kan ha 2 etasjer. Maks mønehøyde settes til 7,5 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. Takvinkel skal være mellom 30 og 45 grader.
- Frittstående garasje tillates oppført inntil 1 meter fra nabogrenser. Størrelse på garasje kan være inntil 50 kvm BYA. Det kreves 2 biloppstillingsplasser pr. bolig. Det ska være snuplass på egen eiendom.
- Gangveg A og lekeplassen nord for området skal være ferdig opparbeidet i samsvar med kommunalteknisk norm før det gis ferdigattest til nye hus innenfor området.
- I forbindelse med byggesøknad for den enkelte eiendom skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser hvordan eiendommen er tenkt utnyttet med plassering av avkjørsel med frisiktsone, bygninger, parkeringsareal, evt. forstøtningsmurer, gjerder og den terrengmessige behandlingen av tomten. Tiltak/inngrep skal høydeangis.
- Prinsipper om universell utforming skal inngå i planlegging av bebyggelse, atkomstforhold og utearealer.
- Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442, skal legges til grunn for gjennomføring av planforslaget. Innendørs støynivå skal ikke overstige 30 dBA. Utendørs støynivå på uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk skal ikke overstige 55 dBA. Maks lydnivå (L5AF) om natten (kl. 23-07) er 70 dBA. For innendørs støynivå er kravet 30 DBA Den. For offentlige friområder og felles lekeareal for barn skal støynivået ikke overstige 55 dBA Leq24. Ved søknad om rammetillatelse skal det rengjøres for evt. fasadetiltak som er nødvendig for å tilfredsstille støyforskriftenes krav.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Stein Gunnar Døsen