Grønnåsen /​ Nedre Bjørkåsen - Boligtomt med mulighet for inntil 3 boenheter i etablert og familievennlig område

Om boligen

Tomt

Denne tomten er eiet.

1576,90 kvm.

Beskrivelse

Nå har du en sjelden mulighet i Nedre Bjørkåsen!

Dette er en utviklingstomt på ca. 1577 m² i det populære og familievennlige boligområdet Grønnåsen/Bjørkåsen. Eiendommen er avsatt for boligformål i KPA. Det er gitt dispensasjon for byggegrensen mot RV80, noe som gir gode muligheter for plassering av fremtidig bebyggelse. Her kan man enten skape sitt eget hjem på en romslig boligtomt eller utvikle tomten med inntill 3 enheter enheter. Gjør oppmerksom på at vedlagte situasjonskart kun er et forslag og ikke godkjent.

Beliggenhet

Velkommen til Nedre Bjørkåsen og denne attraktive utviklingstomten i det veletablerte og etterspurte boligområdet Grønnåsen/Bjørkåsen.

Området er kjent for sitt rolige og barnevennlige preg, med en overvekt av eneboliger og lite gjennomgangstrafikk. Her bor man skjermet til, samtidig som man har umiddelbar nærhet til alt en aktiv familie trenger i hverdagen.

Innen en kort spasertur finner man flere barnehager, deriblant Grønnåsen barnehage ca. 500 meter unna. Grønnåsen skole (1-7. trinn) ligger kun ca. 1 km fra eiendommen, noe som gir en trygg og enkel skolevei for de minste. For dagligvarehandel er det kort vei til både Bunnpris Grønnåsen og Rema 1000 Alstad.

For den turglade byr nærområdet på flotte turmuligheter med nærhet til skog og mark, perfekt for rekreasjon året rundt. Området er ideelt for de som verdsetter en aktiv livsstil med naturen rett utenfor døren.

Kollektivtilbudet er godt utbygd, med busstopp i gangavstand som gir enkel forbindelse til Bodø sentrum og andre bydeler. For de som pendler, er det en kort kjøretur til Bodø sentrum, Bodø lufthavn og byens større arbeidsplasser. Kjøpesenteret City Nord med sitt brede utvalg av butikker og servicetilbud er også kun en kort kjøre- eller sykkeltur unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst

Eiendommen vil få adkomst fra den kommunale veien Nedre Bjørkåsen, som er en blindvei med begrenset trafikk. Dette sikrer en skjermet og rolig tilkomst til eiendommen. Nærmere detaljer rundt etablering av avkjørsel må avklares med Bodø kommune i forbindelse med en eventuell byggesøknad. Det er kjøpers ansvar og kostnad å opparbeide adkomstvei på egen tomt.

Parkering

Parkering må etableres på egen tomt i henhold til kommunens krav. Det er vist forslag til parkering i carport og på utendørs oppstillingsplass i utkast til situasjonsplanen.

Selgers egenerklæringsskjema

24. Foreligger det heftelser på eiendommen? *

Ja

25. Hvis ja, beskriv heftelsene:

Bestemmelse om vann/kloakk, bestemmelse om vannledning og bestemmelse om bebyggelse. Se ellers grunnboka på 38/114

26. Foreligger det andre forhold av betydning eller sjenanse for tomten eller for nærområdet? *

Ja

27. Hvis ja, beskriv:

Nettopp fått godkjent dispensasjon fra byggegrense mor Riksvei 80 fra Byggesak i Bodø kommune.

Tekniske installasjoner og VVS

Det er planlagt avkjørsel til kommunal vei mot sør, Nedre Bjørkåsen. Eiendommen planlegges tilknyttet offentlig vann og avløpsanlegg. Det er krav til 4 meters avstand fra kommunale VA ledninger til nærmeste bygg.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 1 650 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

41 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

1 692 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Da tomten selges som ubebygd er ikke mulig å angi kommunale avgifter. De kommunale avgiftene beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. For nærmere informasjon vises det til kommunens prisliste.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

For øvrig informasjon om formuesverdi bes interessenter kontakte Skatteetaten direkte.

Offentlige forhold

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Den omfattes av reguleringsplan for RV80, PARS.SKJÆRINGA-JENSVOLL, planid 1175, vedtatt 15.06.1979.

Utdrag fra reguleringsplan:

BOLIGOMRÅDER.

a. I området kan oppføres bolighus i inntil 2 etasjer med tilhørende garasjer. Der terrenget ligger til rette for det, kan der for 1 etasjes hus tillates innredet underetasje med bestemmelsene i byggeforskriftene. Gesims og sokkelhøyde fastsettes av bygningsrådet.

b. Bygningsrådet skal ved behandling av byggemeldingen, påse at bebyggelsen får en god form o materialbehandling, og det kan kreves at bygninger i samme felt får en enhetlig og harmonisk utførelse. Gjerders utførelse skal godkjennes av bygningsrådet.

c. Husets og garasjens plassering på tomta skal godkjennes av bygningsrådet.

d. "I de områder der utnyttelsen ikke er vist på planen, må bygningens grunnflate inklusiv garasje, ikke overstige 25% av tomtens nettoareal."

I kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 16.06.2022, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. KPA viser en utnyttelsesgrad på 35% BYA med gesimshøyde på 7m / mønehøyde på 11m.

Offentlige planer

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan 1175, 'RV80, PARS.SKJÆRINGA-JENSVOLL', vedtatt 15.06.1979, med formål Boliger (B10).

Eiendommen er også omfattet av 'Kommuneplanens arealdel 2022-2034', vedtatt 16.06.2022, med formål Boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen planlegges tilknyttet offentlig vann og avløpsanlegg.
Det er planlagt avkjørsel til kommunal vei.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 79637, tgl. 22.01.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bodø kommune har rett til til å ha liggende eksisterende vann- og avløpsledninger over eiendommen, rett til å legge nye ledninger, samt rett til nødvendig vedlikehold av nevnte ledninger.

I et belte på 4 meter til hver side av vann- og avløpsanleggets senterlinje kan det ikke uten ledningeiers tillatelse etableres byggverk.

Overnevnte rettighet har også info om:

Bodø kommune har tidligere hatt helt eller delvis ansvar for bekkeinntak og stikkledning markert nedenfor.

Dette ansvaret opphører ved salg av 38/114. Den delen av tinglyst rettighetserklæring i dagboknummer 2025/79637/200 som tidligere regulerte dette ansvarsforholdet vil bli slettet før salg.

Bekkeinntak og overvannshåndtering må håndteres av kjøper/ny eier i forbindelse med utvikling av eiendommen.

Dnr. 79762, tgl. 22.01.2025 - Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om vannledning

Eiendommen har avgitt rettighet til eiendommene 38/109, 38/110 og 40/54 for å ha eksisterende VA-ledninger liggende på eiendommen.

Dnr. 79785, tgl. 22.01.2025 - Bestemmelse om bebyggelse

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

gnr 40 bnr 54 kan ha stående eksisterende garasje/bod nærmere enn 4 meter fra eiendomsgrensen. Samtykket begrenses til 2,5m fra ny eiendomsgrense.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening

Konsesjon og odel

Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Diverse

Overtagelse

Etter avtale.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. For tomt vil det kunne være en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn opplyst, jf avhl § 3-3.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Forbehold om forurensning i grunnen:

Eiendommen selges med et forbehold om at selger ikke svarer for eventuell forurensning i grunnen.
Dette omfatter - men er ikke begrenset til - forurensede masser, avfall i grunn, oljeholdige masser, tungmetaller, fyllmasser, eller forhold som etter forurensningsloven vil medføre undersøkelser, opprydning eller tiltak.

Kjøper overtar fullt ansvar for eventuelle funn av slik forurensning etter overtakelse, og kan ikke fremme krav mot selger knyttet til dette.

Ved salg utenfor forbrukerforhold tar selger følgende generelle forbehold:

Generelt forbehold om øvrige forhold

Eiendommen selges med forbehold om at selger ikke svarer for forhold ved eiendommen selger ikke kjenner til, herunder blant annet:

• grunnforhold og bæreevne,
• skjulte feil eller mangler,
• arealavvik,
• ulovlige tiltak,
• offentligrettslige forhold, herunder VA-kapasitet, adkomst, godkjenninger og reguleringsmessige begrensninger.

Kjøper kan ikke gjøre ansvar gjeldende overfor selger for slike forhold etter overtakelse.

Det er ikke undersøkt kapasitet for tilknytning til strømnett. Interessenter bør undersøke med Arva om kapasiteten til tomten.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser). Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Bodø Kommune.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er 1804-38/114.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 38, bnr. 114 i Bodø.

Vårt oppdragsnummer er 85250086.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Foto/video/Drone : 4 000,00

Markedspakke standard: 18 900,00

Tilrettelegging: 8 500,00

Visninger/overtagelse: 2 500,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Christer Hagen / +47 98 45 35 71 / christer@advanti.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.