Eksklusive tomter| Fantastisk utsikt | Solrikt og usjenert | Ski inn/​ut | Langrennsløyper rett utenfor døren

Beskrivelse

Tomtene ligger flott og svært høyt i terrenget, over 1 000 moh., med nærhet til idylliske Silkedalen. Den skrånende topografien gir en usjenert beliggenhet og sikrer storslått utsikt over området. Vestvendt plassering gir optimale lysforhold og rikelig med sol gjennom dagen og langt utover kvelden.

Rauland er snøsikkert og byr på flotte langrennsløyper, alpinbakker og toppturer med topper opp til 1 600 moh. Sommerstid venter merkede stier og Hardangervidda med spektakulære turmuligheter. Naturskjønne omgivelser, fantastiske turmuligheter sommer som vinter gjør området meget attraktivt!

Eiendommen er en ubebygd naturtomt i regulert område, hovedsakelig gress og busker, med luftige omgivelser og fantastisk utsikt. Tomten kan bebygges med fritidsbolig i henhold til reguleringsplan.

Bebyggelse

Området består av fritidsbebyggelse, alpinanlegg og turområder. Noe utbyggingsarbeid av hytter og området må påregnes.

Beliggenhet

To unike tomter i Øvre Holtardalen et av Raulands mest attraktive hytteområder

Tomtene ligger i et vakkert og storslått landskap på Rauland i Vinje kommune, et svært populært hytteområde med nærhet til idylliske Silkedalen. Her får du fantastiske turområder så langt øyet kan se både sommer og vinter. Når snøen ligger hvit og knitrende, kan du spenne på deg skiene rett utenfor døren og gli inn i et nettverk av velpreparerte løyper som passer for alle. Området byr på ca. 150 km med oppkjørte traseer i variert terreng, og mellom Rauland Høgfjellshotell og Vierli turistsenter finner du 6 km med flombelyste kunstsnøløyper for kveldsturer.

Her får du både alpint og langrenn rett utenfor døra spenn på deg skiene og kjør rett ut i bakken, eller følg langrennsløypa som slynger seg inn i vakre Silkedalen, bare noen få meter fra eiendommen. Tomtene ligger i et koselig og levende hytteområde, perfekt for både store og små. Her er det lett å trives barna finner raskt nye venner og leker trygt ute mens du nyter stillheten og utsikten som tar pusten fra deg. Når snøen smelter, venter fantastiske turmuligheter rett utenfor døra. Etter en fjelltur kan du ta et forfriskende bad i den populære badekulpen, kun noen minutters gange unna. Dette er stedet der minner skapes vinter som sommer. En sjelden mulighet for deg som ønsker alt på ett sted: ski, natur, fellesskap og ekte fjellro.

Raulandsområdet er et drømmested året rundt. Om sommeren kan du utforske Hardangervidda, som ligger rett i nærheten, med flotte turmuligheter i variert terreng. Her er det også gode muligheter for jakt, fiske, sykling og ridning alt omgitt av den norske fjellheimens vakre natur. Flere vann i området gir både bade- og fiskemuligheter, og utsikten fra tomtene mot Raulandsfjell er rett og slett spektakulær.

I tillegg til naturen har du enkel tilgang til kafeer, restauranter og dagligvarebutikker som Spar og Coop Extra på Rauland. I sentrum finner du også apotek, vinmonopol og hyggelige butikker alt du trenger for et komfortabelt opphold.

Bjønnehiet 6 og 8 representerer en sjelden mulighet for deg som ønsker både aktivitet og avkobling, med alpinbakker, langrennsløyper og naturen som nærmeste nabo. Med praktiske fordeler, vestvendt beliggenhet, rikelig sol og storslagen utsikt ligger alt til rette for å bygge drømmehytta og en fjellivsstil fylt av opplevelser.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Når det er annonsert visning vil det bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

To eksklusive tomter i Øvre Holtardalen med spektakulær beliggenhet.

Tomtene ligger høyt i terrenget med kort avstand til idylliske Silkedalen. Den skrånende topografien gir en usjenert beliggenhet og sikrer storslått utsikt over området. Vestvendt plassering gir optimale lysforhold og rikelig med sol gjennom dagen og langt utover kvelden.

Bjønnehiet 6 og 8 ligger på om lag 1 024 moh. og byr på panoramautsikt mot det majestetiske fjellandskapet. Når solen spiller over terrenget, oppstår en helt spesiell atmosfære perfekt for avslapning og påfyll i en hektisk hverdag.

Tomtenes matrikkel:
Bjønnehiet 6: Gnr. 153, bnr. 745 613 kvm
Bjønnehiet 8: Gnr. 153, bnr. 873 615 kvm

Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet for tomtene er henholdsvis 614.9 og 612.7 kvm.
Informasjon er hentet fra marikkelrapport levert av Vinje kommune datert 14.11.2025. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Vi gjør oppmerksom på at boden på naboeiendommen, tilhørende Skitrekket 13 (gnr. 153, bnr. 779), er plassert nærmere enn 4 meter fra tomtegrensen. Boden står på østsiden av hytta, mot tomten i Bjønnehiet 6 (gnr. 153, bnr. 745). Plasseringen er godkjent av selger i brev datert 15.06.2022.

Ansvarlig megler

Jeanette Arnesen-Eriksrød