Vadsø - Ekkerøy -11 godkjente hyttetomter selges samlet - majestetisk beliggenhet

Kort om eiendommen

Godkjent regulering for 11 hyttetomter.

Tomtefeltet selges samlet.

Tomtestørrelse på 767 - 1 152 m2.

Beliggende ca. 10 - 15 med bil fra Vadsø.

Svært gode solforhold.

Tomteområdet er stort sett flatt og noe skrånende og antatt grunn er morene.

Majestetisk beliggenhet med panorama utsikt mot havet og landskapet rundt.

Vilt og vakkert landskap med kort avstand til sjøen.

Beliggenhet

11 hyttetomter med godkjent regulering beliggende på Ekkerøy.

Området ligger på sørøst siden av Østre Været ca. 10 - 15 minutter fra Vadsø by.

Fra området er det majestetisk utsikt mot havet og store naturområder.

Et flott utgangspunkt for et rikt friluftsliv.

Området kan blant annet by på to lakseelver og tilgang til offentlig kai og restaurant.

Enkel adkomst med bil

Beskrivelse av tomt

Tomtene som selges består av gbnr 13/59 og 13/63 med samlet areal på ca. 10 225,7 m². Tomtene er regulert til bolig/fritidsbebyggelse og det er gitt rammetillatelse for oppdeling og oppføring av 12 fritidseiendommer. Det oppgitte arealet er eksklusiv den delen av tomten som selger vil beholde. Dette arealet fremgår av skissen som følger som "Vedlegg 1" i salgsoppgaven, og omfatter området hvor låven står samt én av de tolv planlagte hyttetomtene.

Selger skal for egen regning besørge fradeling av de tomtedelene som skal forbli selgers eiendom. Kjøper plikter å medvirke til dette.

Eiendom gnr 13/59:
På eiendommen gbnr 13/59 er det i matrikkelen registrert et underliggende bruksnummer, bnr. 411. Dette bruksnummeret stammer fra en fradeling datert 02.09.1969 og omfatter en mindre garasjetomt på ca. 10 x 10 meter. Det ble den gang ikke gjennomført oppmåling, og tomten er derfor ikke kartfestet i matrikkelen.

Kommunen opplyser at det vil bli gjennomført oppmålingsforretning for bnr. 411 sommeren 2026, hvor endelige tomtegrenser vil bli fastsatt. I den vedlagte situasjonsplanen er garasjetomten (bnr. 411) illustrert, slik at interessenter kan se dens omtrentlige plassering.

Rammetillatelse for oppføring av 12 fritidsboliger:
Det foreligger rammetillatelse datert 17.02.2025 for oppføring av totalt 12 fritidsboliger, som omfatter både gbnr 13/59 og 13/63. Kommunen har satt følgende vilkår for rammetillatelsen:

Det må avholdes oppmålingsforretning over gnr. 13 bnr. 59 da det er behov for å klarlegge grensene for denne matrikkelenheten, jf. plan- og bygningsloven § 21-4 sjette ledd bokstav a.

Rammetillatelse er gyldig i 3 år fra vedtaksdato 17.02.2025. Igangsettingstillatelse må være innvilget før rammetillatelsen utløper. Dersom arbeidene stanses i mer enn to år etter igangsetting, bortfaller tillatelsen

Salgsoppgaven inneholder vedlegg med rammetillatelse, kommunens tilbakemelding knyttet til oppmålingsforretningen, skisse over arealet som selger vil beholde, samt annen relevant informasjon fra kommunen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Tomten selges etter reglene i avhendingsloven. Tomten skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, evt. takstvurdering/srapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om tomtens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke tomten nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Dersom tomten ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om tomten, og dette har virket inn på avtalen.

Det må forventes avvik i oppgitt areal. Megler gjør oppmerksom på avvik i tomteareal vurderes under avhendingsloven § 3-8. Megler har ikke undersøkt grunnforholdene til tomten.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved tomten som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges tomten som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke tomten nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Forbehold
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt.

Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo