Byggeklar tomt m/​tegninger på 2 funkisboliger - Solrikt og sentralt - Mulig å seksjonere og kjøpe halvpart av tomt!

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

103250170

Betegnelse

Matrikkel gnr. 221, bnr. 2563 i Skien kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Telemark avd. Porsgrunn (PM Telemark AS) / Morten Kvelland

Eier

B Sveinsson Holding As

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Boligtomt eiet / 854,50 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Denne tomten ligger på Nenset, et rolig og etablert boligområde i Skien som kombinerer nærhet til byens fasiliteter med en fredelig atmosfære. Området er preget av en god miks av eneboliger og småhusbebyggelse, og har et trygt og familievennlig preg med lite gjennomgangstrafikk.

Innen kort avstand finner du dagligvarebutikker som Rema 1000 Tollnes og Coop Extra, samt bensinstasjon, apotek, banktjenester og post i butikk. Det er også kort vei til barnehager, barneskoler og ungdomsskoler, noe som gjør området svært attraktivt for barnefamilier. Offentlig transport er godt utbygd, med bussholdeplasser i gangavstand og hyppige avganger mot Skien sentrum og Porsgrunn.

Området har et rikt og variert idrettstilbud. I gangavstand fra tomten finner du Tollnes Ballklubb, en lokal og inkluderende fotballklubb med tilbud for både barn, ungdom og voksne. Klubben har gode fasiliteter og et aktivt miljø, og er en viktig del av lokalsamfunnet.

I tillegg ligger Pors Fotball kun en kort kjøretur unna, med sitt anlegg på Pors Stadion i Porsgrunn. Klubben har lange tradisjoner og tilbyr et bredt spekter av lag og aktiviteter - fra barnefotball og ungdomslag til seniorlag i seriesystemet. Pors Fotball er kjent for sitt engasjement i lokalmiljøet og tilbyr blant annet gratis treningsavgift for barn under 13 år, samt profesjonell oppfølging for ungdomslagene.

Eiendommen ligger i et område med positiv utvikling og god etterspørsel. Tomten har en solrik og skjermet beliggenhet, og gir deg muligheten til å bygge en bolig tilpasset dine behov og ønsker. Enten du drømmer om en moderne enebolig, et familievennlig hjem med hage, eller en mindre bolig med lavt vedlikehold, gir denne tomten et fleksibelt utgangspunkt.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 854,50 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Innhold

Tomt på ca. 855 kvm.

Standard

Fin og solrik tomt i et hyggelig område under utvikling.

Tomten er byggeklar, med vann og avløp, samt fiber og strøm til tomten. Det foreligger tegninger på 2 eneboliger på samme tomt, tegningene er i henhold til reguleringsplan for området, men er ikke søkt godkjent i kommunen. Ta kontakt med megler for mer informasjon rundt dette.

Om det er kunder som ønsker å kjøpe tomt for å bygge en bolig, er selger åpen for å gjennomføre seksjonering og selge halve tomten. Egen avtale på dette må gjøres.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Det er ikke innhentet tilstandsrapport for tomten.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 2736, tinglyst 10.02.1984 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1182033, tinglyst 24.10.2023 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dagboknummer 1182411, tinglyst 24.10.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vann/kloakk

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Det er lagt vann og avløp samt strøm og fiber 4 meter inn på grensa til disse boligene.

Eiendommen har adkomst til kommunal vei, adkomst til eiendommen skjer ved felles avkjørsel med flere eiendommer.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til boligbebyggelse - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare og gul sone iht. T-1442 datert 02.05.2024.

Ligger eiendommen i et regulert område: Nei

Ingen planer i arbeid.

Ingen planforslag som berører eiendommen.

Kulturminne: Nei

BYA: 30%

Økonomi

Faste kostnader

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 49 750,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 059 340,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 50 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 15 900,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 6 990,00

Digital annonsering via PrivatMegleren sitt eget reklamebyrå for optimalisering av eiendommen digitalt.: 3 605,00

Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 500,00

Hjem+ annonse Finn.no annonse Fotograf (inne, utebilder og plantegning) Privatmeglerens eksklusive salgsoppgaver Visningsmatriell, tilsalgsplakat i vindu på kontoret og på boligen mm. Info fra kommunen Nabolagsprofil Grunnboksutskrift Nettannonsering; www.privatmegleren.no, www.facebook.com, mm.: 22 900,00

Innhenting servitutter pr. stk: 260,00

Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema