Bygg din drømmebolig! Romslig tomt (ca. 1 729m²) i nytt, ettertraktet felt. Barnevennlig beliggenhet i ende av blindvei

Kort om eiendommen

Nordvik Bolig v/Finn Kristian Kraakenes har gleden av å presentere en romslig tomt i Hudraspelet - et nytt og familievennlig boligfelt sentralt på Fjell. Realiser boligdrømmen i naturskjønne omgivelser, kun en kort kjøretur fra Fjell sentrum. Videre er det gangavstand/kort kjøreavstand til flere skoler, barnehager og dagligvarebutikker.

• Romslig tomt på ca. 1 729m² i enden av blindvei
  
• Eiendommen er regulert til bolig - frittliggende småhusbebyggelse
  
• Nytt og barnevennlig boligfelt
  
• Kort vei til flere skoler og barnehager
  
• 4 min gange til busstopp med 6 ulike linjer
  
• 2 min kjøring til Rema 1000 Fjell, 4 min til Kiwi Møvik
  
• 8 min kjøring til Sotra Kystby
  
• Nærhet til nydelige turmuligheter

Beliggenhet

Bygg din drømmebolig i landlige omgivelser, men samtidig nær Fjell sentrum med det du skulle trenge av servicetilbud i hverdagen.

Området byr på mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som blant annet Spøkelsesskogen, Langøy kystkultursenter, Syltøy alpakkagård og Porsvika 125 på Algrøy (et flott sted med matservering). Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Fjell som ligger kun 16 minutters gange unna. Videre er det 4 minutters kjøring til Kiwi Møvik. Nærmeste busstopp "Prestasmoget" ligger 4 minutters gange unna, hvor totalt 6 ulike linjer går.

Skoler og barnehager
1.6 km - Gardstunet naturbarnehage
1.6 km - Ulveseth barnehage avd. Fjell
2.2 km - Ulven naturbarnehage
1.8 km - Ulveset skole
6.4 km - Fjel ungdomsskole
6.4 km - Sotra videregående skole

Sotra Kystby ligger bare 8 minutters kjøring unna, hvor du finner det meste du skulle trenge i hverdagen. Her finner du Sartor Storsenter - et praktisk kjøpesenter som oppfyller alle hverdagslige behov. Her finner du matbutikker, vinmonopol, frisør, apotek, legesenter m.m. Videre er det ca. 25 min kjøring til Bergen sentrum med alt bykjernen har å tilby.

Hvorfor bosette seg på Sotra? Sotra byr på fantastisk natur med både fjell, skog og kyst - helt perfekt for deg som verdsetter friluftslivet. Her bor du med flere turmuligheter rett utenfor døren, og da anbefales spesielt turen opp til Liatårnet - en nydelig tur i variert, flott terreng som fører deg opp til panoramautsikt på toppen. Sotra kan også skryte på seg estimert 30 flere soldager per år.

Glad i å spille golf? Sotra Golfklubb finner du kun 6 minutter med bil fra eiendommen.

Tomt

Eiet tomt.

Iht. målebrev tinglyst 05.10.1998 er tomtestørrelsen 1 729,7m². I kart er eiendommen tegnet inn med mørkegrønne grenselinjer, noe som indikerer middels nøyaktig grensekvalitet.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er iht. reguleringsplan Huldraspelet, midtre Fjell, gnr/bnr 57/5,21 mfl., datert 27.11.2014, regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Nasjonal arealplanid: 4626_124620070016

Utdrag fra reguleringsplan:
- Tiltak skal plasseres og utformes slik at området får en god arkitektonisk og funksjonell helskap i forhold til eksisterende omgivelser. Tiltak skal tilpasses eksisterende terreng og vegetasjon, og følge kommunen sine estetiske retningslinjer.
- Ved utarbeidelse av byggetiltak skal det legges vekt på bruk av miljøvennlige kvaliteter i valg av materialer, vegetasjon og belysning.
- Det er ikke tillatt med høye og skjemmende skjæringer og murer over 1,5 m, eller fyllinger som dominerer landskapet.
- Det skal ikke benyttes reflekterende takflater. Fargebruk skal tilpasses en jordfargeskala som ikke skiller seg ut eller gir dominerende fjernvirkning av planområdet.
- Bygningene skal ha en god form alene og sammen med de andre husene. Bygningene skal være tilpasset terrenget og forholdene på den enkelte tomt og landskapet ellers.
- Bygg og anlegg skal tilpasses eksisterende terreng og inngrep i terreng skal minimaliseres. Det er ikke tillat med flatsprengte tomter eller skjemmende terrassering av landskapet. Terrenget skal så langt som råd tilbakefylles, og inngrep skal bøtes på.
- Før en kan gi tillatelse til igangsetting av bygningsarbeider i BK 4-5 og / eller for nye boliger i BF 1 skal det være sprengt ut i og rundt tomten og være utført permanent sikring av byggegroper og eventuelt sprengte skjæringer.
Der det er nødvendig skal det sikres med bolter i bergskjeringene og monteres steinsprang-/sikringsnett. Sikringen skal prosjekteres av foretak med bergteknisk kompetanse og vises med spray på stedet.
- Før det kan gis igangsettingstillatelse for de enkelte felt, skal radonnivået i grunnen være dokumentert. Dersom målingene viser verdier over anbefalt nivå, skal tiltak og løsninger for å håndtere dette fremgå tydelig av søknaden fra utbygger.
- For BF1 er maks BYA 30 % og antall nye enheter satt til 6. Der tomten er egnet og øvrige bestemmelser oppfylt, kan det oppføres en enebolig med én sekundærleilighe
- Maks mønehøgd. C+61
- f_Lekeplass 5 skal være felles for BK 1-3 og tomt 5 og 6 i BF 1. Lekeplassen skal gjerdes inn og ha lekeutstyr tilpasset mindre barn. Lekeplassen skal utstyres med godkjente og lekeapparat, t.d. sandkasse, huskestativ og sklie samt sittegrupper.
f_Lekeplass 1 skal være ferdig opparbeidet før nye boliger i delfelt BF 1-2 blir gitt midlertidig brukstillatelse.
- f_Naturområde skal tilplantas med stedegnede løvtrearter, jfr § 7.1.2 før det kan gis midlertidig brukstillatelse for nye boliger i BF 1 eller BK 1.
- Før det kan gis tillatelse til tiltak for nye boliger i BF 1-2 og f_lekeplass 1 må det legges frem rapport som slår fast nivå på støy fra Rv 559, og eventuelle dempende tiltak, som for eksempel støyskjerming, skal være del av tiltaket det søkes tillatelse for.

Det gjøres oppmerksom på at feltet er under etablering, og det er fortsatt flere ubebygde tomter i nærheten av eiendommen. Ny eier må derfor påregne at det kommer nybygg i området.

For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien for ubebygget tomt skal ved førstegangs verdsetting verken overstige 80% av eiendommens kostpris eller 80% av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Når bygg på eiendommen er påbegynt fastsettes formuesverdien etter andre regler. Se mer på Skatteetatens nettside.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Tinglyst 05.10.1998 - Dokumentnr: 10517 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4626 Gnr:57 Bnr:5
Dokumentet inneholder målebrev med beskrivelse av eiendommen og dens opprinnelige grenser.

Tinglyst 26.05.2004 - Dokumentnr: 8295 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:57 Bnr:5, 156, 157, 158, 159 snr 1-12, 163 snr 1-2, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184 snr 1-2, 185 snr 1-2, 186 snr 1-2, 187 snr 1-2 og 188 snr 1-2.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Gnr 57 bnr 97 har rett til å føre vei, vann og avløp over hovedbruket, gnr 57 bnr 5, for tilknytning til offentlig vei, vann og avløp. Som alternativ kan det legges spredningsgrøft på hovedbruk, i samråd med eier av gnr 57 bnr 5. Gnr 57 bnr 97 kan knytte seg til gnr 57 bnr 77 sitt kloakkanlegg mot deling av vedlikehold/oppgraderingskostnader.

Diverse

Faste, løpende kostnader:
Da eiendommen er ubebygd er det per i dag ikke faste løpende kostnader. Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, renovasjon, energi/strøm, bygningsforsikring og eventuelt fellesutgifter til drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger.

Typiske utgifter for kjøp av tomt er:
Alle arbeider og gebyrer med søknader om bygging, opparbeidelse av tomt og vei, sikringsarbeider, vann- avløpsledninger og tilknytningsavgifter til kommunen og evt. private anlegg, teleledninger, oppføring av bygg m.m.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adkomst

På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. 

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.