Tomt m/​rammetillatelse for oppføring av 6 stk leiligheter|Barnevennlig, rolig & solrik beliggenhet|Fine turområder!

Området

Beliggenhet

Dronningveien 8A er en tomt med beliggenhet i Hølen i Vestby kommune, et lite og trivelig tettsted. Fra tomten er det gangavstand til barnehage, barneskole, idrettsbane, skatepark og Hølens lokale kafé, også kalt Hølen kafé .

Elva Såna renner langs med idyllisk og sjarmerende bebyggelse. Sånaelven, eller Hølenselva som den også blir kalt er et vassdrag som renner ut i Oslofjorden ved Son. Elven var grunnlaget for Hølens status som ladested, angivelig det eneste ladestedet som lå innenlands i Norge - og dermed også en stor del av Sons rikdom tilbake i Hollendertiden. Det er anlagt en turvei og sykkelsti fra Hølen til Son og elven er farbar med småbåter opp til strykene nedenfor Hølen.

De nærmeste tettstedene er Vestby og Son. Ved sistnevnte finnes det blant annet 9 hulls golfbane ved Kjøvangen, Son miljøhestesenter, Son seilforening, teatervirksomhet, Son sykkelklubb, HSV Fotball og håndball m.m. I tillegg til et bredt sportstilbud kan Son invitere til sommer idyll med flere gode restauranter og et yrende båtliv. Matbutikk, Vinmonopol og flere nisje butikker finner du også her. Våler Kick-off/-aktivitetssenter som ligger 17 km unna, kan tilby blant annet klatrepark, zip line, rodeo og paintball.

Vestby sentrum byr på de fleste servicetilbud som storsenter med et rikt utvalg butikker, restauranter, lege, bank, apotek, bibliotek, vinmonopol, treningssenter, videregående skole m.m.

Avstand til Oslo med bil tar ca. 45 min, Moss 15 min, Son 8 min og Vestby sentrum 9 min. Tilknytning til Oslo via offentlig kommunikasjon med tog fra enten Vestby eller Sonsveien stasjon, samt buss til Vestby.

Tettstedet huser ca. 1060 innbyggere og er et aktivt lite tettsted med innbyggerinitiativ og gode kulturarrangementer.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole og barnehage

Skoler:

Hølen skole (1-7 kl.) 7 min gange.

Grevlingen skole (8-10 kl.) 9 min kjøretur.

Vestby ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min kjøretur.

Vestby videregående skole 11 min kjøretur.

Ås videregående skole 20 min kjøretur.

Barnehager:

Hølen Fus barnehage (1-5 år) 6 min gange.

Garder barnehage (1-5 år) 7 min kjøretur.

Deør barnehage (1-5 år) 8 min kjøretur.

Beskrivelse

Areal

Eiet tomt

Utnyttelsesgrad

Utnyttelsesgrad som følge av tiltaket blir %-BYA = 30,8 %.

Nybygg og eksisterende bygg: 268,2m² + 134m²

Boder: 8,4 m² (der 9,9 m² dekkes i 1. etasje og resterende 20,1 m² dekkes i bod og eksisterende bygg)

Total BYA med parkeringsplasser, tiltaket og tilhørende anlegg = 410,6 m²

Tomt 1334,4 m² (1660,4m² - 326m² avsatt til frittliggende småhusbebyggelse)

Maksimalt tillatt %-BYA i reguleringsplan = 60 %

Utregning av tiltakets utnyttelse (410,6 x 100)/1334,4 = %-BYA = 30,8 %.

Om tomten

Tomten har skrånende terreng fra stein/fjellparti fra nordvest mot Dronningveien i sørøst.

Det vil ikke bli gitt igangsettelsestillatelse før en del av tomten i Dronningveien 6 gnr. 144 bnr. 23, blir slått sammen med Dronningveien 8A gnr. 144 bnr. 44 iht. rammetillatelsen.

Det er krav om leke- og uteoppholdsarealer, jf. kommuneplanbestemmelsene § 2. Minste uteoppholdsareal pr boenhet er angitt i bestemmelsen til 20m². Bestemmelsen er oppfylt.

Parkering

Hver enhet får 1 parkeringsplass. for noen av enhetene vil parkering være på Dronningveien 6, som sikres gjennom tinglysning av servitutt på eiendommene.

Reguleringsbestemmelser

Kommuneplan: Kommuneplan 2023-2034.

Formål: Sentrumsformål, veg, boligbebyggelse.

Godkjent: 01.01.2001.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø.

Relevante bestemmelser i kommuneplan for Vestby:

§ 2 Leke- og uteoppholdsareal

Ved ny bebyggelse, fradeling, vesentlig endring eller vesentlig utvidelse gjelder følgende bestemmelser. Krav til leke- og uteoppholdsareal i reguleringsplaner gjelder. Der minste uteoppholdsareal ikke er fastlagt er

. MUA=200 m2 per boenhet i områder med småhusbebyggelse.

. MUA=20 m2 per boenhet i områder med blokkbebyggelse.

Ikke overbygd del av terrasser og takterrasser kan regnes med i uteoppholdsarealet med inntil 50 % av krevd MUA.

§ 6 Kulturminner I kulturlandskap med stor eller svært stor verdi

. skal hovedtrekkene i kulturlandskap bevares.

. skal bruer, bekkedrag, åkerholmer, steingjerder, rydningsrøyser og eldre kulturmarkstyper som havnehager, eikelunder, artsrike kanter, spredte grove edelløvtrær, hagemark og hagemarkskog bevares.

. skal karakteristisk vegetasjon rundt kirkestedene opprettholdes.

. er tiltak som forringer verdiene og hindrer bevaring av historiske trekk i landskap og bebyggelse ikke tillatt.

§ 7 Overvann

Ved ny bebyggelse, fradeling, vesentlig endring eller vesentlig utvidelse gjelder følgende bestemmelse. Overvannshåndtering skal etableres etter tretrinnsstrategien:

• Infiltrere mindre regn i grøntstrukturen på egen tomt for å opprettholde naturlig grunnvannstand og vannbalanse. Dimensjonering 2-års regn.
• Fordrøye og forsinke store regnmengder på egen tomt. Dimensjonering 25-års regn.
• Ekstreme regnmengder ledes trygt på åpne flomveier. Dimensjonering >25-års regn. Flomveier på egen tomt kobles til godkjente flomveier utenfor tomta.

Det stilles krav til en blågrønn faktor på minst:

. 0,8 for boligområder utenfor sentrumsplanen.

. 0,3 for samferdselsanlegg og grønnstruktur innenfor sentrumsplanen.

. 0,7 for andre områder innenfor sentrumsplanen og i næringsområder.

§ 9 Parkering Ved ny bebyggelse, fradeling, vesentlig endring eller vesentlig utvidelse gjelder følgende bestemmelser. Kravet til antall parkeringsplasser skal avrundes opp til nærmeste hele plass.

Parkeringsplasser for bil

------------------------------------
Absolutt antall parkeringsplasser:

• 1-2 rom 0,8 - 1 plass per boenhet*
• 3 rom og større 1,5 - 2 plasser per boenhet *
• * I tillegg 0,2 plasser per boenhet til besøksparkering.

Sykkelparkering

-----------------------

Minimum antall sykkelparkeringsplasser:

• 1-2 rom 1,5 plasser per boenhet.
• 3 rom og større 2,5 plasser per boenhet.
• Sykkelparkering skal plasseres nær inngangspartier eller heis.

§ 10 Avkjørsler

Langs følgende veier tillates ikke nye avkjørsler eller utvidet bruk av eksisterende avkjørsler:

. Dronningveien

Bestemmelsen gjelder ikke

. avkjørsel vist i reguleringsplan

. der reguleringsplan forutsetter ny avkjørsel eller utvidet bruk av eksisterende avkjørsel

Reguleringsplan: Hølen.

Formål: Annen, veigrunn, annet kombinert formål - forretning/kontor/bolig, frittliggende småhusbebyggelse, bevaring av bygninger.

Godkjent: 02.02.2004.

Relevante bestemmelser i reguleringsplanen:

§ 1 Fellesbestemmelser

• Søknad og melding
• Utforming
• Plassering

§ 5 Områder for kombinert byggeformål

§ 9 Spesialområde - Bevaring - Byggeområde

For ytterligere informasjon, se vedlagte reguleringsbestemmelser i salgsoppgaven.

Økonomi

Tilkoblingsavgifter

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til kommunen ved påkobling til det offentlige vann- og avløpsnettet og tilknytningsavgift til netteier ved påkobling til kraftsystemet.

Kommunale avgifter

Feie- og tilsynsgebyr per pipeløp kr. 381,-.

Glass- og metallemballasje 140L kr. 423,-.

Restavfall 140L inkl. løsning for matavfall kr. 5 146,-

Papp, papir, drikkekartong 240L kr. 443,-.

Plastemballasje 240L kr. 443,-.

Oppgitte kommunale gebyrer er årlige satser basert på rimeligste tilgjengelige alternativer. Kostnadene kan variere avhengig av blant annet størrelse på avfallsdunk og valgt tjenestenivå. Kjøper må påregne at gebyrene kan endres av kommunen og av valgte løsninger.

Det er ikke eiendomsskatt i Vestby kommune.

For ytterligere informasjon om kommunale avgifter, besøk kommunen sin hjemmeside: https://pub.framsikt.net/2025/vestby/bm-2025-hp_25-28#/generic/summary/feesmanagemant/?scrollTo=t-125.

Faste løpende kostnader

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier.)

Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdien for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tar forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens nettsider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 100 000,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 119 266,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Offentlige forhold

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Tilknytningsavgift for vann er kr. 15.000,- pr boenhet og for avløp kr. 15.000,- pr boenhet.

For ytterligere informasjon om kostnader rundt vann og avløp, besøk kommunens hjemmeside: https://pub.framsikt.net/2025/vestby/bm-2025-hp_25-28#/generic/summary/feesmanagemant/?scrollTo=t-125

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rammetillatelse

Det foreligger en rammetillatelse for Dronningveien 8 - riving av eksisterende bygg - sammenslåing av tomter før IG - oppføring av nytt leilighetsbygg med 6 boenheter, datert 26.11.24.

Vilkår for rammetillatelsen:

• Del av eiendom Gnr 144 Bnr 44, avsatt til frittliggende småhusbebyggelse, skal forbli ubebygget.
• De ulike delene av 6-mannsboligen skal utformes med vertikalt ulike farger.
• Vegetasjon som vist med Bevare i utomhusplan (et tre) skal bevares og sikres i byggeperioden. Sikringstiltak og gjennomføring av beskjæring skal vurderes og utføres av fagkyndig, før gjennomføring av tiltaket.

Bygningen som det søkes om å rive er ikke avmerket som bygning som skal bevares i reguleringsplanen. Fylkeskommunen har ingen merknader til riving.

Kulturminneverdier:

Tiltaket berører kulturminner og/eller antikvariske verdier. Vi gjør oppmerksom på pliktene som følger av lov om kulturminner av 09.06.1978 (kulturminneloven). Dersom det i forbindelse med arbeidene støtes på kulturminner, må arbeidene straks stanses og Akershus fylkeskommune varsles umiddelbart.

Beliggenhet, høyde og plassering:

Tiltaket må plasseres i samsvar med godkjent situasjonsplan og tegninger. Største tillatte avvik ved etterprøving/måling er +/- 0,1 meter.

Viktig informasjon:

• Det må foreligge godkjent søknad om sanitærabonnement/rørleggermelding før utvendig rørleggerarbeid kan igangsettes. Søknad sendes via Entreprenørportalen (https://tenantmanager.onpowel.com/Registration). For mer informasjon, se kommunens hjemmeside.
• En utvidelse av bruksarealet der bygningen er tilknyttet offentlige VA-ledninger utløser økt tilknytningsavgift til kommunen.
• Vannmåler må installeres i henhold til vilkår i sanitærabonnement.
• Utsatte grensemerker må ikke fjernes. Dersom de forsvinner eller blir borte, kan kommunen sette ut nye grensemerker for hjemmelshavers regning.
• Godkjent husnummerskilt skal være montert.
• Tiltakshaver plikter å gjøre seg kjent med og overholde krav i forskrift om håndtering av husholdningsavfall. Se MOVAR sine nettsider for mer informasjon.

Tillatelsens gyldighet:

Hvis tiltaket ikke er satt i gang senest 3 år etter at rammetillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Fristene kan ikke forlenges, jf. pbl. § 21-9.

For at tiltaket skal være satt i gang må selve byggeprosessen, altså det fysiske arbeidet, være satt i gang. Det er ikke nok at forberedende arbeider er igangsatt eller at søknad om igangsettingstillatelse er sendt inn. Hvis tillatelsen faller bort, må søknadsprosessen startes på nytt.

For ytterligere informasjon, se vedlagt rammetillatelse i salgsoppgaven.

Om oppdraget

Eiendommen

Dronningveien 8A

144/44/0/0 i Vestby

Type bolig: Boligtomt

Selger

INVOLVE! HOLDING AS

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-25-0302

Ansvarlig megler: Andreas Thoring

+47 91 82 15 00

athoring@meglergaarden.no

Christian Müller

+47 97 96 09 47

muller@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. Meglergaarden AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.  Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det egenerklæringsskjema selger, informasjon om reguleringsplan, kart, mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter budaksept starter selger fradeling av nødvendig areal fra Dronningveien 6 for sammenføyning til Dronningveien 8. Overtakelse er satt til senest 14 dager etter at nytt målebrev for Dronningveien 8 er tinglyst hos Kartverket.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.