BUD FORELIGGER | Stor tomt på 1 800 kvm med god beliggenhet på Randøy | Idylliske omgivelser | Ingen boplikt

Beskrivelse

Velkommen til Tomt Randøy Ring, presentert av DNB Eiendom v/Martin Sørbø! Tomten er på kvm 1 802 med en attraktiv beliggenhet helt i spissen nord-øst på Randøy. Her får du landlige og rolige omgivelser og helt idylliske boforhold! Tomten er nylig skilt ut fra hovedeiendommen på Randøy Ring 125, med tilrettelagt dispensasjon som gir mulighet for å bygge hus og garasje. Dispensasjon med plankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vann- og avløpsrør ligger i vei ved siden av tomten

Nærmeste tilkoblingspunkt for fiber ligger på nordsiden av naboeiendom i gnr./bnr. 1/40. Se vedlagt kartskisse.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av eneboliger og fritidsboliger.

Beliggenhet

Randøy er en perle i Ryfylke, kjent for sitt vakre fjordlandskap, frodige natur og rolige omgivelser. Øya har fastlandsforbindelse via Randøy bru, som gir enkel adkomst til Hjelmeland sentrum og videre til Stavanger-regionen. Her får du en unik kombinasjon av landlig idyll og nærhet til fjorden - perfekt for deg som ønsker et aktivt friluftsliv med turmuligheter, båtliv og fiske rett utenfor døren.

Området byr på flotte turstier, fjelltopper med utsikt over fjordene og gode forhold for kajakk og sjøaktiviteter. Randøy har et levende lokalsamfunn, og det er kort vei til skole, barnehage og dagligvare i Hjelmeland sentrum. Fra eiendommen er det kort avstand til sjøen, og du kan nyte stillheten og naturen i et område med lite trafikk og god atmosfære.

Dette er stedet for deg som verdsetter ro, naturopplevelser og en trygg oppvekstmiljø - samtidig som du har grei avstand til byliv når du ønsker det.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Boligen merkes med til salgs -plakat fra DNB Eiendom. Det vil være skiltet ved annonsert visning. Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Eiet tomt

Iflg. eiendomskart med eiendomsgrenser viser at eiendommen har nøyaktige grenser. Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra eiendomsmatrikkel, innhentet fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Kjøper aksepterer dette.

Gjerder, hekk, skillevegger og lignende, eller fravær av dette, kan i noen tilfeller gi en feilaktig oppfatning av hvor eiendomsgrensene går. Se matrikkelkart med eiendomsgrenser (vedlagt i salgsoppgaven).

Tomten er ubebygd og er i dag opparbeidet med diverse grus og gress.

Tomten har følgende utbyggingsbestemmelser:

Eiendommen ligger i område regulert av kommuneplanens arealdel. Det er tillatt å oppføre enebolig med tilhørende garasje under følgende rammer:

Maks bebygd areal bolig: 200 m², bruksareal: 300 m²
Garasje: maks bebygd areal 50 m², bruksareal 70 m²
Det skal etableres 2 parkeringsplasser per boenhet
Bygg må tilpasses terreng og eksisterende bebyggelse med hensyn til høyde, volum og materialvalg
Minsteavstander: 50 m fra sjø/vassdrag, 30 m fra dyrka mark og kulturminner, 20 m fra høyspentlinjer
Tilknytning til godkjent vann- og avløpsanlegg er påkrevd
ROS-analyse og vurdering av grunnforhold kreves før bygging

Det er gitt dispensasjon fra kommunen fra byggegrense mot fylkesveg 4680 for oppføring av enebolig og garasje. Dispensasjonen ligger vedlagt med tilhørende situasjonsplan.

Vilkår for dispensasjonen:

Avstand fra bygg (inkl. takutspring) til kantlinje på fv. 4680 skal være minst 15 meter.
Tiltaket skal følge godkjent situasjonsplan datert 10.04.2025.
Eieren fraskriver seg krav på erstatning for ulemper som skyldes vegarbeid eller vegtrafikk.
Tiltaket må ikke brukes til andre formål enn det dispensasjonen gjelder.
Rogaland fylkeskommune fraskriver seg ansvar for støydemping mot vegtrafikkstøy.
Arbeidet må være påbegynt innen 3 år fra dispensasjonen ble gitt (26.05.2025).

Diverse

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper likevel ikke ønsker å tinglyse skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Øyvind Ådneram