Hyttetomt på ca. 1,1 mål m/​ski-in & ski-out - Flott beliggenhet i "Einerbakken" - Et attraktivt hyttefelt i Fagerlia.

Om boligen

Tomt

Denne tomten er eiet.

1112,60 kvm.

Beskrivelse

Velkommen til Nedre Steinbrottveien 28 - Hyttetomt i Fagerlia med flott beliggenhet i "Einerbakken" - Et attraktivt hyttefelt i Meråker hvor du har ski-in / ski-out til alpinsenteret, og kort veg til oppkjørte skispor.

• Tomta har god beliggenhet i hyttefeltet med nærhet til alpinbakken - Meråker Alpinsenter. I Fagerlia finner du både oppkjørte skispor og løypetrase langs hyttefeltet som fører deg inn til bakkene i alpinsenteret.
• Flotte omgivelser sommer som vinter - På sommerstid byr også området på gode turmuligheter, fjellturer, fiske, bærterreng og vakker natur.
• Meråker - en kraftkommune med rikt kulturliv, natur, flotte fjellområder - Et eldorado for friluftsliv med nærhet til Stjørdal, Storlien og Trondheim.

Parkering

Det skal etter `Detaljreguleringsplan Fagerlia, hyttefelt 6`, for hver bruksenhet opparbeides minimum 2 biloppstillingsplasser på bakke og/ eller i garasje/ carport innenfor egen tomt.

TOMT

Det opplyses i `Detaljreguleringsplan Fagerlia, hyttefelt 6` at bla. maksimal tillatt tomteutnyttelse skal beregnes både i forhold til prosentvis andel bebygd areal på tomta angitt som %-BYA og summen av bruksareal BRA. Som bebygd areal regnes fritidsbolig, uthus/ anneks/ garasje, åpent overbygget areal og parkeringsareal på bakke (18 m2 per bilplass). I bruksareal inngår i tillegg måleverdige areal i alle etasjeplan, jfr. måleregler i teknisk forskrift. Maksimal tillatt bebygd areal %-BYA = 30 % for alle tomter innen felt 6.1 - 4. Der ikke annet er spesielt angitt er maksimal tillatt BRA er 250 m2 for utbygging på tomtene med en bruksenhet, og 150 m2 BRA per bruksenhet dersom planen tillater flere bruksenheter per tomt. Det oppfordres til å gjøre seg ytterligere kjent med vedlegg i salgsoppgaven.

Videre opplyses det bla. om utforming: Bygningene skal bla. ha saltak med takvinkel mellom 22 og 34 grader eller pulttak med takvinkel mellom 7 og 15 grader. For tomtene innen planområdet hvor ikke annet er angitt, tillates oppført hovedbygning i en etasje samt hems/ 2. etasje eller sokkel. Maksimal mønehøyde er 7,3 m målt fra topp plate på mark til møne ved saltak og øvre gesims ved pulttak. Oppstuggu tillates på inntil 30% av takarealet på hovedbygning. For angitte tomter innen felt 6.1, 6.3 og 6.4 tillates oppført hovedbygning i en etasje samt hems/ 2. etasje og sokkel. Maksimal mønehøyde er 9,8 m målt fra topp plate på mark til møne ved saltak og øvre gesims ved pulttak. Bebyggelsen skal ha yttervegger i trekledning. Mindre arealer av fasaden kan oppføres i andre materialer (glass, mur, naturstein). For å hindre dominerende fjernvirkning skal fasader være i mørke jordfarger (variasjoner av brunt og mørk grå). Alle bygninger skal ha torvtak. Torvtaket skal etableres i løpet av første sommerhalvår etter ferdigstilt fritidsbolig. Ifølge `Detaljreguleringsplan Fagerlia, hyttefelt 6`. Det oppfordres til å gjøre seg ytterligere kjent med videre bestemmelser - se vedlegg i salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 980 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

24 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

1 008 390,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Da tomten selges som ubebygd er det ikke mulig å angi kommunale avgifter. De kommunale avgiftene beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. For nærmere informasjon vises det til kommunens prisliste.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne eiendommen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner,  for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.  

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Offentlige forhold

Regulering

Tomten er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan for Fagerlia, hyttefelt 6, med PlanID 2016005, vedtatt 14.05.2018 er gjeldende.

Det gjøres oppmerksom på tinglyst erklæring på eiendommen, der det bla. fremkommer hvordan tomten kan utnyttes opp mot gjeldende reguleringsplan.

Tinglyste erklæringer og reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommunens arealdelplan, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  

Vei, vann og avløp

Det er interne anlegg tilknyttet kommunalt vei-, vann- og avløpssystem. Utgifter til drift og vedlikehold av interne veier, vann- og avløpsanlegg, parkeringsplasser og lignende skal deles mellom hytteeierne i området. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett ifølge kommunen. Etter tinglyst erklæring skal Statskog varsles før tilkobling av vann og avløp. Det oppfordres til å ta kontakt med hytteforeningen og/eller kommunen for spørsmål vedr. påkoblingskostnader.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er bla. registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dnr. 21464, tgl. 07.01.2021 - Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1409612, tgl. 09.11.2021 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

Dnr. 1409612, tgl. 09.11.2021 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om bebyggelse

Dnr. 1409612, tgl. 09.11.2021 - Erklæring/avtale

Forpliktelse til å etablere adkomstveg inn til tomten

Dnr. 714535, tgl. 15.06.2021 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1409612, tgl. 09.11.2021 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

Dnr. 1409612, tgl. 09.11.2021 - Bestemmelse om tilbakekjøpsrett/gjenkjøpsrett

Bestemmelse om tilbakekjøpsrett/gjenkjøpsrett

Dnr. 1230261, tgl. 04.10.2021 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening

Etter tinglyst erklæring forplikter kjøper seg til å gå inn som medlem i Fagerlia Hytteeierforening. Videre forplikter kjøper å delta forholdsmessig, og på lik linje med andre tomtekjøpere og tomtefestere, i dekning av utgifter til nyanlegg og vedlikehold/drift av felles anlegg som skyldes offentlig pålegg. Utgifter til drift og vedlikehold av interne veier, vann- og avløpsanlegg, parkeringsplasser ol. skal deles mellom hytteeierne i området. Se vedlegg for ytterligere informasjon.

Rettigheter og heftelser

Det foreligger en gjenkjøpsrett. Etter tinglyst erklæring heter det at; Dersom bygging ikke er igangsatt på tomten innen 5 år etter at kjøpekontrakt er undertegnet (datert 26.10.21 fra Meråker Brug til dagens eiere), har selger rett til gjenkjøp av tomten. Gjenkjøpet skjer til samme pris justert etter stigning/fall i konsumprisindeks. Det står selger fritt å benytte denne gjenkjøpsrett.

Konsesjon og odel

Erverv av ubebygd enkelttomt for bolig, fritidsbolig eller naust som er mindre enn 2 dekar, er i utgangspunktet konsesjonsfritt etter konsesjonsloven § 4 første ledd nr. 1 og 2. Konsesjonsfriheten er imidlertid betinget av at tomten blir bebygd innen fem år fra ervervstidspunktet, jf. konsesjonsloven § 4 andre ledd.

Dersom tomten ikke bebygges innen fristen, kan kommunen sette frist for kjøper til å søke konsesjon. Eventuell konsesjonsplikt og risiko knyttet til manglende oppfyllelse av byggeplikten påhviler kjøper.

Kjøper er kjent med at konsesjonsfriheten bekreftes overfor kommunen ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Diverse

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved eiendommen de neste fem årene. 

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.  For tomt vil det kunne være en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn opplyst, jf avhl § 3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eiere er Wanja Bjerkan og Jonny Andre Svensli.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Nedre Steinbrottveien 28.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 49, bnr. 1097 i Meråker.

Vårt oppdragsnummer er 83250195.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva. Oppgjørsgebyr: 6 990,00. Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke: 13 900,00. Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00. Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Meglers vederlag er avtalt til,

Eiendomsmeglerfullmektig er Solveig Gulaker.

Telefon: +47 93 29 23 71

Mail: sg@nylanderpartners.no

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Geir Falck Anderssen / +47 41 44 10 20 / gfa@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Ole Rises gate 12, 7500 STJØRDAL. Org. nr. 990732809.