Eiendom egnet for utvikling

Kort om eiendommen

Eiendommen består av tre parseller hvor to av dem er regulert til boligformål. Den andre parsellen hvor det er oppført et lager/produksjonslokale i dårlig forfatning, er regulert til bolig/forretning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrikt til med utsikt mot fjorden. Kort avstand til barnehage, skole, dagligvarebutikk og til knutepunkt for E-18 på Rugtvedt. Det finnes fine turmuligheter i nærområdet i skog og mark, samt badeplass på Cocheplassen.

Adkomst

Hvis du kommer fra Stathelle følger du veien gjennom Høgenheitunellen og tar mot Rugtvedt i rundkjøringen etter tunnelen. Følg veien ca. 1,3 km. forbi avkjøringen til boligområdet på Cocheplassen. Ta så første vei til høyre, hvor det står et skilt til Findalsverket. Du kommer da raskt opp på et høydedrag hvor eiendommen ligger på hver side av veien og rett frem. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Diverse opplysninger

Tidligere var det renovasjonsanlegg på bnr. 143. Det er derfor risiko for at grunnen er forurenset. Dette må undersøkes nærmere av interessenter.

På eiendommen er det oppført en lagerhall. Denne er oppført i lecablokker og bindingsverk med saltak i trekonstruksjoner tekket med stålplater. Bygget er ikke vurdert, og det har store mangler ettersom rivning/demontering er påbegynt. Bygget har en grunnflate på 247 kvm. pluss tilliggende rom med to garasjeporter på 43 kvm.

Tomten

Eiendommen består av et område med tre parseller. Mot sjøen ligger bnr. 143 (5.235 kvm.) som hovedsakelig består av flat gruset slette av fyllmaser, som fra kanten skråner ned mot sjøen. På sletten er det oppført et lager/produksjonslokale i dårlig forfatning. Deler av tomten mot sydøst består av en fjellhelling. Videre består eiendommen av to andre parseller bnr. 156 (3.377kvm) som ligger på venstre side av innfartsveien og bnr. 157 (3.472 kvm.) som ligger på høyre side av veien. Disse parsellene er kuperte med fjellknauser. Jordmasser er fjernet på fjellet her.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Bygget som står på gbnr. 20/143 er tilknyttet offentlig vann men ikke avløp. Det er septik med kommunal tømmeordning. Ved utbygging må det tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. Det er offentlige vann og avløp i Herreveien, tilkoblingspunkt må avtales nærmere med kommunen i en søknadsprosess.

For mer informasjon om tilknytning og avgifter ta kontakt med Bamble kommune eller se kommunens nettside:
https://www.bamble.kommune.no/vei-vann-havn-og-renovasjon/vann-og-avlop/tilkobling-til-kommunalt-vann-og-avlop/

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter for gbnr. 20/143 er kr 17 361,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og tømmeavgift for septik/slamavskiller og eiendomsskatt. Det er montert vannmåler. Det er ikke innhentet kommunale avgifter for de to andre tomtene, da disse p.t. ikke er bebygget. Det tas forbehold om evt. gebyrer som eiendomsskatt på ubebygd tomt.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen med gbnr. 20/143:
Dagboknr. 501207, tinglyst 09.05.1966, type heftelse: Bestemmelse om gjerde/vei (fra tidligere festenr. 1 som er utgått)

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen med gbnr. 20/156 og 157:
Dagboknr. 5106, tinglyst 15.04.1977, type heftelse: Bestemmelse om rett til vann og kloakkledning over denne eiendommen til gbnr. 20/11.
Dagboknr. 628, tinglyst 16.01.2003, type heftelse: Bestemmelse om vei over denne eiendommen til gbnr. 20/13.
Dagboknr. 2484203, tinglyst 20.05.2020, type heftelse: Bestemmelse adkomst/trasé/vedlikehold m.m. til nettstasjon for Lede.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen med gbnr. 20/156 og 157 har følgende tinglyste rettigheter:
Dagboknr. 457550, tinglyst 29.04.2022, type rettighet: Bestemmelse om adkomstrett over gbnr. 20/6
Dagboknr. 457561, tinglyst 29.04.2022, type rettighet: Bruksrett til lekeplass, gang og sykkelvei på gbnr. 20/6
Dagboknr. 457576, tinglyst 29.04.2022, type rettighet: Bestemmelse om parkering på gbnr. 20/6
Dagboknr. 458837, tinglyst 29.04.2022, type rettighet: Erklæring/avtale for energianlegg på gbnr. 20/6

Reguleringsbestemmelser

De to tomtefeltene nærmest veien er regulert til boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Den nederste tomten er regulert til kombinert bolig og forretning. Ellers er nærliggende områder regulert til friområde, landbruksformål, naturområde og naturområde og ferdsel i sjø og vassdrag. Reguleringen er i henhold til reguleringsplan for Findal Gård, vedtatt 12.05.2011, med tilhørende reguleringsbestemmelser revidert 11.03.2011. I den gjeldende reguleringsplanen er det regulert inn 5 boligtomter i tillegg til tomten for kombinert bolig/næring. I forslaget til detaljreguleringen er det skissert 10 boligtomter i tillegg til bolig/næring.

Det finnes forslag til detaljregulering for Findal gård som spesifiserer mer om regulering av boligtomteområdet. Detaljreguleringen er sist revidert 10.02.2022. Det har kommet varsel fra Asplan Viak AS om endring av detaljregulering, datert 05.05.2023. Endring som er ønsket på vegne av selger er:
"å legge til rette for omregulering av nordre del av planområdet, arealer avsatt til kombinert bolig/forretning i gjeldende plan. Det skal legges til rette for etablering av leilighetsbygg i 3 - 4 etasjer. Arealer regulert til kombinert bolig/forretning og deler av arealer regulert til friområde og LNF i gjeldene plan endres til boligformål. Deler av arealet som i dag er regulert til kombinert bolig/forretning mot sjøen er tenkt endret til friområde for å få etablert en sti i framkant av bebyggelsen."

Dette arbeidet har stoppet opp inntil ny eier tar opp tråden.

Under er en beskrivelse av hva som står i detaljreguleringen fra 2022. Det er andre bestemmelser ift. byggehøyder og utnyttelsesgrad m.m. i den gjeldende reguleringen. Bestemmelsene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Iht. reguleringsplanen kan boligområdet bebygges med småhusbebyggelse i form av eneboliger og tomannsboliger, hvor eneboliger kan bebygges med en sekundærbolig. Takkonstruksjon fastsettes til flate tak, pulttak, saltak og valmtak. Arker og takoppløft kan tillates når disse er under 1/3 av takets lengde. Planen tillater bruk av takterrasse.

Maksimal tillatte byggehøyde boliger:
Ved flatt tak, maksimal gesimshøyde 7 m. Ved sal og valmtak, 8,5 m mønehøyde og 6,5 m gesimshøyde. Ved pulttak, 8,5 m gesimshøyde for høyeste gesims og 6,5 m for laveste gesims. Høydene skal måles ut fra gjennomsnittlig planert terrengnivå rundt bygningen. Ved søknad om tillatelse skal det være angitt plass for garasje. Totalt skal man medregne 2
biloppstillingsplasser pr enhet. Gjesteparkering og biloppstillingsplass sekundærbolig avsettes på felles parkeringsplass (SPA) og inngår ikke i tomteutnyttelsen for boliger.
Maksimal tillatt grad av utnytting er %BYA = 40 %.

Område for bolig/forretning (BF): Eksisterende virksomhet på gnr 20 og bnr 6/1 skal på sikt legges om. I 1. etasje tillates opprettet næringsvirksomhet som ikke skaper konflikt med boliger i samme bygnings 2. etasje. Eksisterende bygnings 2. etasje kan innredes til boliger. Boligene skal kunne fungere fullt uavhengig av all virksomhet på 1. etasjeplan.
Bygningen kan eventuelt brukes til kun ett av formålene. Boligene skal bygges med universell utforming.

På tomta tillates utvidelse eller nybygg av bolig/næringsdelen til en maksimal utnyttelsesgrad på 45% BYA. Utvidelse skal være stedtilpasset og ha gjennomsnittlig mønehøyde på under 9 m.

Før videreutvikling av tomteområdet kan skje, må grunnen kontrolleres for forurensing, og det skal foretas radonsikring. Det kombinerte området på gbnr. 20/143 var tidligere kommunalt deponi og det er mistanke om at grunnen vil være forurenset. Det er gjort innledende geotekniske og miljøtekniske vurderinger av GrunnTeknikk AS. Rapporten er datert 08.07.2022. I tillegg er det gjort en ROS-analyse av Asplan Viak, datert 24.09.2021, som er en risiko -og sårbarhetsvurdering ifm. innsendt planendring som foreslår høyere utnyttelse en dagens regulering tillater. Begge rapportene kan fås ved henvendelse til megler.

Det opplyses om at det er et kulturminnepunkt mellom sjøen og tomta på gbnr. 20/143. Dette er antageligvis en ruin som allerede er fjernet iht. kommunens opplysninger om annet Sefrak-bygg.

Rekkefølgekrav iht. reguleringsbestemmelser (som ennå ikke er vedtatt):
- Før det gis rammetillatelse
a. Støyutsatte tomter må ut fra tiltak vise at krav til støyreduksjon innenfor dagens lovverk opprettholdes.

- Før det gis igangsettingstillatelse
a. Skal det foreligge godkjent teknisk plan.
b. Støyutsatte tomter må ut fra tiltak vise at krav til støyreduksjon innenfor dagens lovverk opprettholdes.

- Før det gis midlertidig brukstillatelse / ferdigattest skal
a. Felles lekeplass være ferdig opparbeidet.
b. Infrastruktur til tilknyttet delefelt skal være ferdigstilt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Lovanvendelse

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.