Tomt med 45% utnyttelsesgrad. Sentralt og populært område med gode solforhold og enkel adkomst

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 34 Bnr. 36 i Lillestrøm kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 603,6 kvm

Innhold

Velkommen til Karly Skaars vei. Tomten ligger svært godt til i et etablert og populært boligfelt. Området er attraktivt på grunn av nærheten til sentrumsmessige fasiliteter og det gode miljøet på Nitteberg. Området bærer preg av moderne arkitektur og hyggelig naboskap.

Nå har du mulighet til å bygge en drømmeboligen på boligfeltet. Det er 45% utnyttelsesgrad på eiendommen. Dette gir mulighet for å utvikle en tomannsbolig eller en større enebolig. Eier har hatt en forhåndskonferanse med kommunen som bekrefter at eiendommen tilhører reguleringsplanen som de omkringliggende boligene tilhører. Ved interesse ber vi om at megler konfereres for mer informasjon om eiendommes muligheter. Det er anledning til å sette konkrete forbehold om tillatelse fra kommunen, naturligvis innenfor visse grenser.

Tomten ligger skrånende mot vest og har gode sol- og utsiktsforhold. Det er enkel adkomstmulighet og krav om å knytte seg mot fjernvarmeanlegget. Det er i forbindelse med forhåndskonferansen skissert opp en tomannsbolig som ny eier kan se på som et forslag til hvordan det er mulig å bygge på tomten.

Direkte utklipp fra den skriftlige forhåndskonferansen med Lillestrøm kommune:

Etter et samarbeid med planavdelingen, kom vi frem til at eiendommen befinner seg i et
regulert område, mer spesifikt i felt B3-1. Dette området er satt av til konsentrert
småhusbebyggelse. Gjeldene bestemmelser for eiendommen er bestemmelser til område som omfattes av mindre endring av plan 425, sak 13/2, datert 17.04.2013, med tilhørende plankart.

- Maksimalt tillat utnyttelse er BYA 45% for felt B3-1 jf. §3.1 i planen.
Formålsgrensen gjelder som byggegrense jf. § 3.2.
Gesimshøyden/mønehøyden må ikke overstige C+146, målt til gjennomsnittlig terrengnivå.
MUA krav for felt B3-1 er minimum 25 m2 pr. boenhet, skal vises i utomhusplan jf. § 3.7 i
planen.
Felles uteoppholdsareal/lek F2: For hver 20de bolig innenfor boligfeltene, skal være
opparbeidet minimum 200 m2 felles lekeareal innenfor F2 jf. rekkefølgebestemmelse § 8.5 i planen. Dette må dere redegjøre for ved rammesøknad.
Felles uteoppholdsareal/lek F3: For hver 200de bolig innenfor planens avgrensing, skal det opparbeides minimum 2000 m2 sentralt lekefelt og sentralt ballfelt jf.
rekkefølgebestemmelse § 8.6 i planen. Dette må dere redegjøre for ved rammesøknad.
Parkeringsplasser skal anlegges i felles parkeringsanlegg i Felt B2 jf. § 4.1 og
rekkefølgebestemmelse § 8.1 i planen. Dokumentnummer: BYGG-24/00391-6 Side 2 av 2
Adkomst. Innkjørsel til eiendom 34/36 vist på mottatte situasjonsplan er ikke i henhold til
plankartet, her må det evt. søke dispensasjon.
Støykravet slår inn for eiendommen jf. § 7.1. eiendommen ligger innenfor støy sone gul, se DOK-analyse vedlagt.
Fjernvarme. Eiendommen kommer innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme.
Vann og avløp tilkobling. Eiendommen skal tilknytte seg offentlig vann og avløp.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Karly Skaars vei ligger i et populært og veletablert nabolag på Kjeller i Lillestrøm kommune - et område som kombinerer det beste av småbarnsvennlig ro og urbane kvaliteter. Her bor man i grønne og trygge omgivelser, samtidig som både skole, barnehage, kollektivtilbud og fritidsaktiviteter er innen kort rekkevidde.

Barnevennlig og oversiktlig nærmiljø
Kjeller er et område som passer perfekt for familier med barn. Bebyggelsen er preget av rolige boliggater, gode lekeplasser, gang- og sykkelveier samt nærhet til både skoler og barnehager.
I nærheten finner du blant annet:

Kjeller skole (1.-7. trinn) - ca. 1,4 km

Kjellervolla ungdomsskole (8.-10. trinn) - ca. 2,3 km

Sukkertoppen barnehage - ca. 800 meter

Kjeller barnehage - ca. 550 meter

Flere av skolene og barnehagene har godt rykte og moderne fasiliteter, og det er trygge skoleveier med gang- og sykkelstier i området.

Et aktivt fritidsmiljø for hele familien
Området har et rikt fritidstilbud med noe for alle aldersgrupper. Barn og unge kan delta i aktiviteter som fotball, håndball og friidrett.

LSK-hallen og Åråsen stadion, hjemmearena for Lillestrøm Sportsklubb, ligger ca. 2 km unna og byr på både toppfotball og breddeidrett.

Vigernes idrettspark og Skedsmohallen gir ytterligere muligheter innen inneidrett, dans, turn og mer.

For de minste finnes det lekeplasser, ballbinger og grønne fellesområder i gåavstand.

Kort vei til natur og rekreasjon
I umiddelbar nærhet finner du vakre turstier langs Nitelva, perfekte for barnevogn, sykkelturer og piknik med familien. Litt lengre unna ligger Tæruddalen og Romeriksåsene, som byr på ski- og akemuligheter om vinteren, og flotte turområder resten av året.

Nærhet til alt du trenger
Det er kun ca. 8 minutters sykkeltur eller kort busstur til Lillestrøm sentrum, med alt av servicetilbud som restauranter, kulturhus, kjøpesenter (Lillestrøm Torv), bibliotek, kino og svømmehall.
Med hyppige bussavganger og Lillestrøm stasjon i nærheten, er det enkelt å komme seg til både Oslo og Gardermoen. Togturen til Oslo S tar ca. 10-12 minutter. Området er også godt tilrettelagt for elbil og sykkel.

Et område med fremtidsrettet utvikling
Kjeller har i mange år vært et kunnskapsmiljø med forskningsinstitutter og universitet. Nå preges området også av moderne boligprosjekter og grønne løsninger. Området fremstår som trygt, velholdt og med en rolig atmosfære - perfekt for barnefamilier som ønsker både trygghet og tilgjengelighet.

Beskrivelse av tomt

Tomten er lett skrånene og har et fortau rundt tomtearealet. På baksiden av tomten sett fra veien er det et skille mot naboeiendommen der naboen har etablert en hekk.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


2016/1096170-1/200 Erklæring/avtale
25.11.2016
Rett til å knytte seg til sekundærnett for fjernvarmeBestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr ,- pr
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål innenfor følgende reguleringsplan: Nitteberg, Kjeller datert 29.05.2019.

Reguleringsbestemmelsene er oppsummert med følgende utdrag:

- Salgsobjektet ligger innenfor sonen "B3-1". Dette området har en utnyttelsesgrad på 45%.
- B3-1 er kategoriskert som konsentrert småhusbebyggelse.
- For prosjektering av vei, plasser, bygninger og uterom i felt B1til B14 skal illustrasjonsplanen for Nitteberg, datert 09.10.07, være retningsgivende.
- Vann, overvann-, og avløpsanlegg skal opparbeides etter overordnet vann- og avløpsplan
godkjent av kommunen.
- Feltene B1 - B14 og BKS 1-3, kan bebygges som konsentrert småhusbebyggelse; som rekkehus, kjedehus, patiohus, horisontaldelte leilighetsbygg og lignende. Maksimal tillatt utnyttelse er: TU=60 %.
- Der byggegrense ikke er oppgitt spesielt på planen, gjelder formålsgrensen som byggegrense.
- Byggehøyden skal ikke overstige 10m til overkant gesims/møne, målt til gjennomsnittlig terrengnivå. Gesimshøyden/mønehøyden i byggeområde må ingen steder overstige C+146.
- Byggeområde B1-B14: Minimum halvparten av parkeringsplassene skal anlegges i felles parkeringsanlegg under bygg eller under terreng. Antall parkeringsplasser følger
Skedsmo kommunes (nå Lillestrøm kommune) norm.
- Parkeringsplasser på terreng og i anlegg under bygg og/eller terreng skal ikke regnes
med i utnyttelsen. Parkeringsplasser skal plasseres og etableres som en integrert del av
bygningsmiljøet.


Det vises for øvrig til reguleringsbestemmelsene, kommuneplanen og kartskisser vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper bes om å lese dokumentene nøye før budgivning.

Andre faste løpende kostnader

Det vil påløpe kostnader for kjøper i forbindelse med byggesøknad til Lillestrøm kommune. I tillegg vil det være et tilknytninsgebyr som pr. 2025 er på kr. 27.000,- for vann og 27.000,- for avløp pr. boenhet for boliger inntil 150 kvm. Se mer informajon på lillestrom.kommune.no. Det må forventes ytterligere gebyrer som følge av søknadsprosesser og arbeid på tomten.

Etter ferdigstillelse må kjøper eller ny eier forvente å betale kommunale avgifter som pr. 2025 har følgende satser:

- Fast gebyr vann: kr. 6.405,- pr år.
- Fast gebyr avløp: kr. 1.573,- pr. år.
- Kubikkpris vann: kr. 51,28 pr. kubikkliter.
- Renovasjonsgebyr (avhengig av størrelse på dunk): kr. 8.435,- pr. år.
- Feiing og tilsyn: kr. 834,- pr. år.


Opplysningene er gitt med forbehold om gebyrendringer kommende år.
Når det gjelder kommunale avgifter og evt. eiendomsskatt må ny eier selv følge med på kommunens hjemmesider om det i forbindelse med budsjett, blir vedtatt økning i kommunale avgifter og/eller eiendomsskatt.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Fjernvarme

Rett til tilknytning til sekundærnettet for fjernvarme er sikret gjennom vedlagt tinglyste erklæring om fjernvarme. Se også vedlagt tegning over sekundærnett fjernvarme som viser trase for fjernvarme for felt B3 hvor tilførselen går rett forbi den aktuelle tomteparsellen.

Nødvendig avklaring om tilkobling til sekundærnettet må gjøres med styret i sameiet Lillestrøm Panorama felleseiendom (org. nr. 917 878 854) som har ansvaret for sekundærnettet for fjernvarme samt fjernvarmesentralen.


Vann / avløp / overvann

Vann og avløp ligger i umiddelbar nærhet til tomten. Se vedlagt VA-plan som viser ledningsnettet i området med kummer etc. Tilkobling må avklares med kommunen.

Vei / avkjørsel

Det var på et tidspunkt planlagt etablering av en parkeringsplass på tomteparsellen, se vedlagt tegning. Det ble den gangen gitt tillatelse til avkjørsel fra Skedsmo kommune, se vedlagt godkjenning datert 04.12.2015. Det bør således være kurant å få etablere avkjøring til tomten hvor det nå planlegges oppføring av en tomannsbolig.

Strøm

Her må det avklares med nettleverandøren mht. hvilken trafo i nærheten som har ledig kapasitet til å kunne forsyne dette prosjektet. Da felt B3 ble utbygd, ble det avsatt reservekapasitet i trafo. Det kan være at denne er brukt i fbm. oppgradering av ladestasjoner for EL bil eller annet i de årene som har fått siden trafoen ble etablert.


Fiber

Vedlegger kart som viser prosjektert føringsvei for fiber fra Viken Fiber. Forespørsel om tilkobling rettes til Viken Fiber.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i salgsoppgaven før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Oppgjørskostnad (Kr.6 990)
Panteattest/grunnbok/E-signeringer (Kr.1 500)
utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk (Kr.700)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 750 000-) (Kr.27 500)
Tilrettelegging (Kr.15 500)
Overtakelse/Visninger pr stk. (Kr.3 000)
Markedspakke (Kr.16 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Factoring / administrasjonsgebyr (Kr.3 569)
Info fra kommunen (Kr.5 818)
Totalt kr. (Kr.84 522)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.900,- + dokumenterte utlegg

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Reguleringsplaner og bestemmelser
Viktig informasjon til kjøper og selger