BUD MOTTATT! Flott, byggeklar tomt med støpt såle ca. 8 min. fra sentrum - Få meter til badestrand

Kort om eiendommen

Tomten er flott plassert i et nyere og sentralt boligfelt i Tvedestrand. Eiendommen er meget attraktiv grunnet sin sjønære beliggenhet, gangvei til badestrand og brygge. Det tar ca. 8 minutter til sentrum i bil. Tomten har en støpt såle beregnet til husmodell "Luna" av Hedalm Anebyhus. Det er også lagt inn vann/avløp lagt klart i sålen (forbehold om tilstand). Tomten selges uten byggeklausul. Det er kort avstand til fine turområder i natur og langs sjøen. Skole, barnehage og VGS er også ca. 7-9 min. kjørevei fra eiendommen.

Beliggenhet

Flott beliggenhet i nyere og sentralt boligfelt i Tvedestrand. Boligfeltet er meget flott plassert nær sjøen med kort gangvei til badestrand og brygge. Det er omtrent 9 minutter til Tvedestrand sentrum, et sentrum med flotte butikker, gjestehavn, gode restauranter og populære bakeriutsalg blant annet. Det er kort vei til barnehage og skole, samt busstopp ved fylkesveien. Området er naturskjønt med fine muligheter for tur i skogen og langs sjøen.
Det er ca. 20 minutter til Arendal og 30 minutter til Grimstad sentrum. Risør ligger ca. 35 minutter unna eiendommen. Det er enkel fremkommelighet med kort vei til E18 via genistreken.

Adkomst

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Diverse opplysninger

Sålen på tomten ble støpt for noen år tilbake og har en ukjent tilstand i dag. Det tas forbehold om skader, riss eller lignende som kan ha oppstått siden sålen ble støpt.

Det foreligger avstandserklæring fra nabo siden grunnmuren er satt opp ca. 0,5 meter nærmere nabogrense enn 4 meter.

Tomten

Solrik og sentralt beliggende tomt. Tomten er støpt med plate tiltenkt husmodellen "Luna" av Hedalm Anebyhus, men tomten selges uten byggeklausul. Tomtegrenser er oppgitt som nøyaktige i grunnkart mottatt av kommunen.

Vei, vann og avløp

V/A- rør er lagt inn sålen som er støpt på tomten. Selger har ikke betalt tilknytningsavgift for V/A. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommens utgifter

Pr. i dag er dette en ubebygget tomt. Følgende kostnader må påregnes:
Eiendomsskatt kr. 1.200,-
Veiavgift, privat vei kr. 4.200,-

Til info:
Tilkoblingsavgift til kommunal vannledning er kr. 15.525,- iflg. kommunens hjemmeside (2025).
Tilkoblingsavgift til kommunal avløpsledning er kr. 15.525,- iflg. kommunens hjemmeside (2025).

Formuesverdi

Det er ikke funnet fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser eller servitutter som følger eiendommen.

Reguleringsbestemmelser

Tomten er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan. Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Det ble søkt om å bygge bolig i sin tid på eiendommen, men søknaden kan ikke vurderes gjeldende basert på at denne er over tre år gammel. Ny eier må avklare ny søknad med kommunen og kan selv velge hva slags hus det søkes om på tomten ihht. gjeldende føringer.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.