Ubebygget boligtomt med attraktiv beliggenhet nær Bekkestua sentrum og kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud

Beskrivelse

Ubebygget tomt med attraktiv beliggenhet på Bekkestua.

Tomten ligger sentralt til med kort avstand til Bekkestua sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Området har gode kollektivforbindelser, noe som gir enkel tilgang til Oslo og omegn. I nærområdet finnes skoler, barnehager og alle nødvendige fasiliteter for en praktisk hverdag. Tomten ligger i et etablert og populært boligområde med nærhet til flotte rekreasjonsmuligheter.

Tomten er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og har et areal på ca. 731,20 kvm. Det foreligger tilbud og leveransebeskrivelse fra ABChus for oppføring av en enebolig på eiendommen. Det foreligger per i dag verken søknad eller tillatelse for opparbeidelse eller bygging på tomten.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Beliggenhet

Humleveien 25B er en ubebygget tomt som ligger sentralt og attraktivt til ved Bekkestua. Området er meget barnevennlig og rolig og består stort sett av småhusbebyggelse. Det er kort vei til både skoler og barnehager, idrettsanlegg og treningssentre, samt offentlig kommunikasjon.

Kun en spasertur unna finner du Bekkestua sentrum som kan by på et utvalg av matforretninger, butikker, post, samt hyggelige spisesteder, kaféer og restauranter. For den shoppingglade er det kort vei til populære CC Vest eller Sandvika Storsenter med sine 190 butikker. Med bil kommer du deg til Strand restaurant og Bølgen & Moi på Høvikodden. Dette er to hyggelige spisesteder som tilbyr god mat og god servering.

Området tilbyr gode offentlige forbindelser via buss og T-bane. Nærmeste T-bane stopp er Ringstabekk. Bekkestua er også en kort spasertur unna og er et knutepunkt for en rekke T-bane- og bussruter, og herfra kommer du deg til Nationaltheatret på underkant av 20 minutter.

Nærområdet byr på gode fritidsaktiviteter og flotte tur- og friluftsområder sommer som vinter. Det er kort vei til Stabæk-banen "Plassen" med kunstfrossen skøytebane og Jarmyra som er et stort og flott grøntområde med gressletter, fotball- og idrettsbaner, tjern og fine turstier. Nadderudhallen med svømmehall, flere treningssentre og idrettsanlegg, skatepark og sandvolleyballbanen er rett i nærheten. Videre har du Bærumsmarka med flotte tur- og sykkelstier, samt milevis med skiløyper. For den golfinteresserte er det en kort kjøretur til både Ballerud, Grini og Haga Golfklubb.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten består i dag av gressplen, diverse beplantinger og trær.

Kjøper må påregne at arealet er 731,20 kvm. Informasjon er hentet fra digital eiendomsinformasjon fra Bærum kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Det bemerkes at tomten grenser til toglinjen i bakkant, noe som kan medføre noe støy og vibrasjoner fra togtrafikken.

Diverse

Nåværende eier av tomten har innhentet tilbud og leveransebeskrivelse fra ABChus for bygging av en enebolig (modell Nevie). Pristilbud og leveransebeskrivelse fra ABChus ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er sendt søknad til kommunen om opparbeidelse eller bebyggelse av tomten. Det foreligger derfor hverken rammetillatelse eller igangsettelsestillatelse.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).