Stor tomt i landlige omgivelser. Rammetillatelse for enebolig og garasje. Idyllisk og fredfullt

Kort om eiendommen

I landlige og idylliske omgivelser ligger en ubebygd tomt på over 1,3 mål. Med tomten følger en rammetillattelse for oppføring av enebolig med tilhørende dobbelgarasje. Siden dette er en klargjort rammetomt, er noe av arbeidet gjort for deg og du kan enkelt komme i gang med byggingen.
Bebyggelsen i nærområdet er spredt, og plasseringen til tomten gir fri utsikt over det naturskjønne landskapet.

Det er ca. 2 kilometer til dagligvare, barneskole og fotballbane. Maksimal utnyttelsesgrad er satt til 11,76 %, og boligen kan oppføres over 1,5 etasje. Tegninger av den godkjente boligen viser to bad, to stuer og fire soverom utmerket for familier med flere barn. På hovedplanet er det tegnet inn en romslig vinkelstue, og innenfor stuen ligger det et funksjonelt kjøkken med egen spiseplass.

Beliggenhet

Eiendommen har en fredfull og landlig beliggenhet i Skogbygda, et område i Nes kommune preget av spredt bebyggelse og naturskjønne omgivelser. Her kan du realisere drømmen om en ny enebolig med fri utsikt over det åpne kulturlandskapet. Til tross for de rolige omgivelsene, er hverdagens nødvendigheter lett tilgjengelige, noe som gjør området ideelt for familier som ønsker en balansert livsstil med nærhet til både natur og servicefasiliteter.

For barnefamilier er dette et spesielt attraktivt område. Skogbygda skole for 1.-7. trinn og Skogbygda barnehage ligger kun en kort kjøretur på rundt tre minutter unna, noe som forenkler logistikken i en travel hverdag. De daglige innkjøpene kan gjøres på Joker Skogbygda, som også tilbyr posttjenester og ligger bare to kilometer fra tomten. For eldre barn er det gode forbindelser til ungdomsskoler i Vormsund og på Runni.

Området byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter for alle aldre. Skogbygda Idrettsforening er et naturlig samlingspunkt med tilbud som fotball for barn og voksne på Ingeborgrudmoen ved skolen. For den turglade finnes det et omfattende nettverk av merkede turstier, og populære badeplasser som Fløyta og Merrahølen i Kampåa gir flotte sommerminner. Vinterstid er Nes skianlegg og turområdet Ihlangsvangen ypperlige utgangspunkt for skiturer.

Beliggenheten er også praktisk for pendlere. Det er kun 35 minutters kjøring til Oslo Gardermoen, og Årnes stasjon, med togforbindelse mot Oslo, nås på under et kvarter med bil. Dette gir en unik mulighet til å kombinere en rolig og landlig tilværelse med effektiv tilgang til arbeidsplasser og reisemål lenger unna.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade.

Grunnet totalskade på tidligere bygg er det gitt rammetillatelse på gjenoppføring av tilsvarende bygningsmasse, herunder enebolig og dobbelgarasje. Maksimal utnyttelsesgrad er satt til 11,76 %, og boligen skal ikke oppføres med en mønehøyde høyere enn 6,6 meter eller en gesimshøyde høyere enn 4,1 meter. Eneboligen vil måle ca. 163,7 kvm, og garasjen er tildelt et areal på ca. 33,7 kvm.


I tillegg til garasjen er tomten godkjent med en biloppstillingsplass på ca. 18 kvm. Avkjørsel eksisterer fra før, og boligen vil enkelt knyttes til privat pumpestasjon og vannledning. Avstand fra bygg til vann- og avløpsnett skal være minimum 4 meter. Tegningene av bebyggelsen er tilpasset landskapets karakter i skala og materialbruk. Prosjektert bolig ønskes oppført over 1,5 etasje, med ark og balkong øverst.


Fasaden har et klassisk uttrykk med enkle sprossevinduer og stående trekledning holdt i hvitt. Bygget er godkjent med et pipeløp for montering av ildsted. Garasjen er frittstående, tilpasset huset med tanke på takstein og kledning. Tegningen av garasjen viser to porter og en hendig sidedør. En gressplen utgjør ca. 300 kvm, og om ønskelig kan arealet inkludere en terrasse i forlengelse av stuen. For øvrig skal tomten bestå av stedlig vegetasjon.

Rammetillatelsen ble gitt i 2025, og nytt hus må oppføres innen tre år for å kunne anses som erstatningsbolig. Skifte av tiltakshaver skal straks meldes til kommunen; både av den nye og den opprinnelige.