Stor tomt i landlige omgivelser. Rammetillatelse for enebolig og garasje. Idyllisk og fredfullt

Kort om eiendommen

I landlige og idylliske omgivelser ligger en ubebygd tomt på over 1,3 mål. Med tomten følger en rammetillattelse for oppføring av enebolig med tilhørende dobbelgarasje. Siden dette er en klargjort rammetomt, er noe av arbeidet gjort for deg og du kan enkelt komme i gang med byggingen.
Bebyggelsen i nærområdet er spredt, og plasseringen til tomten gir fri utsikt over det naturskjønne landskapet.

Det er ca. 2 kilometer til dagligvare, barneskole og fotballbane. Maksimal utnyttelsesgrad er satt til 11,76 %, og boligen kan oppføres over 1,5 etasje. Tegninger av den godkjente boligen viser to bad, to stuer og fire soverom utmerket for familier med flere barn. På hovedplanet er det tegnet inn en romslig vinkelstue, og innenfor stuen ligger det et funksjonelt kjøkken med egen spiseplass.

Beliggenhet

Eiendommen har en fredfull og landlig beliggenhet i Skogbygda, et område i Nes kommune preget av spredt bebyggelse og naturskjønne omgivelser. Her kan du realisere drømmen om en ny enebolig med fri utsikt over det åpne kulturlandskapet. Til tross for de rolige omgivelsene, er hverdagens nødvendigheter lett tilgjengelige, noe som gjør området ideelt for familier som ønsker en balansert livsstil med nærhet til både natur og servicefasiliteter.

For barnefamilier er dette et spesielt attraktivt område. Skogbygda skole for 1.-7. trinn og Skogbygda barnehage ligger kun en kort kjøretur på rundt tre minutter unna, noe som forenkler logistikken i en travel hverdag. De daglige innkjøpene kan gjøres på Joker Skogbygda, som også tilbyr posttjenester og ligger bare to kilometer fra tomten. For eldre barn er det gode forbindelser til ungdomsskoler i Vormsund og på Runni.

Området byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter for alle aldre. Skogbygda Idrettsforening er et naturlig samlingspunkt med tilbud som fotball for barn og voksne på Ingeborgrudmoen ved skolen. For den turglade finnes det et omfattende nettverk av merkede turstier, og populære badeplasser som Fløyta og Merrahølen i Kampåa gir flotte sommerminner. Vinterstid er Nes skianlegg og turområdet Ihlangsvangen ypperlige utgangspunkt for skiturer.

Beliggenheten er også praktisk for pendlere. Det er kun 35 minutters kjøring til Oslo Gardermoen, og Årnes stasjon, med togforbindelse mot Oslo, nås på under et kvarter med bil. Dette gir en unik mulighet til å kombinere en rolig og landlig tilværelse med effektiv tilgang til arbeidsplasser og reisemål lenger unna.

Tomt

Omgivelsene er landlige og fredfulle, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud. Fra tomten er det ca. 2 kilometer til skole, dagligvare, barnehage og fotballbane. Med nærhet til E16 kommer man seg enkelt til Oslo lufthavn og Eurosenteret på Vormsund. Omgitt av store åkre og vakker natur, har tomten umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter. Selve tomten er 1343,4 kvm, og plasseringen gir fri og helt nydelig utsikt over alt det grønne.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, men selger har for ordens skyld utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.
Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.
Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.


Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Vedlegg til salgsoppgaven

Rammetillatelse
Tegninger på omsøkt bolig
Div. dok. fra kommunen

Diverse

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.
Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Se vedlagte godkjenning og tegninger. Ved ønske om oppføring av en annen type bolig, vil det måtte søkes på nytt.
For å videreføre godkjennelsen må det søkes ny ansvarlig tiltakshaver.


Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Vet du om det er vann- eller avløpsledninger på tomten?
Ja.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Vi vet ikke hvem som utførte gravearbeidene i forbindelse med vann og avløp.
Beskrivelse av arbeidet: Tidligere sto det et hus på tomten, men det brant ned og ble revet i 2023. Vi vet ikke hvem som utførte gravearbeidene i forbindelse med vann og avløp.
Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, renseanlegg, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er elektrisk anlegg tilknyttet tomten?
Ja.
Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om tomten har blitt endret eller fylt ut, enten av deg eller tidligere eier?
Ja.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Vi vet ikke hvem som utførte dette arbeidet.
Beskrivelse av arbeidet: På stedet der huset sto, der grunnmuren var, ble hullet fylt igjen med stein i 2023. Men vi vet ikke hvem som utførte dette arbeidet.

Er det noe annet ved tomten som det kan være viktig for kjøperen å vite om?
Ja.
I 2023 ble restene etter det nedbrente huset fjernet. Området der huset sto, ble fylt igjen med stein. Før brannen var huset tilkoblet vann, avløp og strøm. Vi kjøpte tomten i juli 2024. Siden den gang har vi samarbeidet med arkitekt og kommunen for å regulere den juridiske statusen til tomten. Tomten er blitt oppmålt, og det er utført geologiske boringer. Vi har fått rammetillatelse. All dokumentasjon og tillatelser er tilgjengelige for gjennomsyn.