Flott hyttetomt høyt oppe på Musdalseter med fantastisk utsikt! Ski inn/​ut langrenn. Kort vei til flere alpinanlegg!

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

55251460

Betegnelse

Matrikkel gnr. 140, bnr. 73 i Øyer kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Stig Henning Svartor

Eier

ALEN EIENDOM AS

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1205,00 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Velkommen til Musdalsæter Hyttegrend.  Denne tomten ligger veldig fint til høyt oppe på området med storslagen utsikt og flotte solforhold. Tomten er lett skrånet og har enkel adkomst og er i all hovedsak naturtomt.

Nærområdet / fasiliteter

Musdalsæter Hyttegrend er et ideelt utgangspunkt for rekreasjon året rundt. Herfra har du vidstrakt utsikt mot både Hafjell, Gausdal og Synnfjellet. Området er perfekt for deg som ønsker et usjenert og romslig hyttefelt med nærhet til naturen. Tomten ligger på ca. 800-870 moh i svært snøsikre omgivelser.

Ved porten til Peer Gynts rike, og med høyfjellet like ved, utvikles nå høystandard hyttetomter på Musdalsæter. Dette er et helt unikt område for deg som drømmer om fjelliv i naturskjønne, rolige og snørike omgivelser. Her får du ett av Norges flotteste turområder rett utenfor hyttedøren - sommer som vinter. Løypenettet binder hyttegrenda sammen med Skeikampen i nord og slynger seg gjennom hele feltet"

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Musdalsæter Hyttegrend gir deg tilgang til et snøsikkert skiområde. Her finner du med milevis av skiløyper med tilgang til Skeikampen og Kvitfjell. Følg med på Skisporet.no, eller les mer om løypene på Trettenski.no.

Det er ca 9 km til Tretten sentrum og 18 kilometer til Øyer sentrum med dagligvare som er oppe hver dag, vinmonopol, golfbane,sportsbutikk, hoteller, "Lilleputthammer" og lekeland m.m. Det er kort kjøreavstand til Hunderfossen Familiepark med attraktive severdigheter og aktiviteter for hele familien både sommer og vinter. Hafjell byr på både alpinbakke med 44 kilometer med skikjøring, med 32 løyper i forskjellige vanskelighetsgrader og flere heiser, samt et godt løypenett for langrennsentusiaster.

Til Skeikampen er det ca 14 km. Skeikampen er et friluftseldorado sommer som vinter og ligger kun en kort kjøretur unna eiendommen. Skeikampen har et flott, moderne alpinanlegg med 11 heiser og 20 nedfarter bl.a 8 seter stolheis rett til toppen, samt gode off-pist muligheter. Det er lagt ned mye ressurser i et topp moderne parkanlegg for twintip og snowboard. Ønsker man variasjon er det under 30 minutters kjøring til bunnstasjonen på både Kvitfjell og Hafjell.

Eiendom / Hage

Tomt

Frittliggende tomt høyt oppe på Musdalsæter. Tomten ligger i lett skrånet terreng og er naturtomt.

Tomten er eiet og måler 1205,00 kvm.

Adkomst

For å komme til Musdalsæter Hyttegrend følger du E6 til Tretten evt følger veg gjennom Gausdal.

Tretten ligger ca. 30 km nord for Lillehammer.

Fra Tretten følger du riksvei 254 over Lågen mot Gausdal. Etter ca. 6 km tar du til høyre der det er skiltet mot Musdalsæter. Etter en snau kilometer ligger Musdalsæterveien på venstre side. Følg denne i ca. 3 km, hold til høyre ved de første sætrene og følg veien fram til Musdalsæter Hyttegrend. Følg veien Høgsvea oppover og tomten ligger på venstre hånd.

OSLO - MUSDALSÆTER

Total avstand: 215 km

Forventet reisetid: 2 t 30 min

Følg E6 forbi Eidsvoll, Hamar og Lillehammer.

TRONDHEIM - MUSDALSÆTER

Total avstand: 327 km

Forventet reisetid: 4 t 30 min

Følg E6 forbi Oppdal, over Dovrefjell og videre sørover gjennom Gudbrandsdalen til Tretten.

BERGEN - MUSDALSÆTER

Total avstand: 475 km

Forventet reisetid: 5 t 50min

Følg E16 forbi Voss, Lærdalsøyri og Fagernes. Ca. 15 km syd for Fagernes tar du av på riksvei 33 mot Dokka og ved Dokka tar du av til venstre på riksvei 33 mot Lillehammer. Etter ca. 40 km kommer du inn på E6 og følger denne ca. 30 km forbi Lillehammer til Tretten.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2022/704274-2/200 28.06.2022 21:00

BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING

Rettighetshaver: MUSDALSETER HYTTEGRENDS VELFORENING

ORG.NR: 914 605 334

Plikt for eier av tomten til avaere medlem av velforening org nr. 914 605 334 og plikt til abetale et årlig løypebidrag til Tretten vestside løypeforening: org nr 925 946 648.

2022/704274-3/200 28.06.2022 21:00

PLIKTIG SKILØYPEAVGIFT

Rettighetshaver: TRETTEN VESTSIDE LØYPEFORENING

ORG.NR: 925 946 648

1865/900040-2/17 06.03.1865

ERKLÆRING/AVTALE

Vedr. havning av fremmede kreaturer

Slettet ved en feil 10.12.2021.

Arkivref. 21/58793-1 Rettet etter tingl. §18

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3440 GNR: 140 BNR: 72

1974/2410-1/17 20.03.1974 JORDSKIFTE

Grensegangssak vedr. eiendommer i Rødumsgrenda og Smedpersetra

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3440 GNR: 140 BNR: 72

1996/9144-1/17 13.12.1996 JORDSKIFTE

Krav om jordskifte i medhold av jordskiftelovens 2 pkt. c

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3440 GNR: 140 BNR: 72

2022/704274-4/200 28.06.2022 21:00 ERKLÆRING/AVTALE

Rettighetshaver: MUSDALSÆTER HYTTEGREND AS

ORG.NR: 991 358 498

Plikt til å betale for veg - og brøytekostnader

Plikt for eier av tomten til abetale for veg -og broytekostnader til Musdalseter Hyttegrend AS org nr: 991 358 498 eller ved endringer til for eksempel fremtidig vegselskap.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Det er privat veg i tomtefeltet.

Tomtene leveres med vann og avløp frem til tomtegrense. Engangsgebyr for tilknytning til V/A-nett forfaller ved tilknytning. I tillegg til det offentlige nettet vil deler av V/A-nettet mellom hyttetomtene kunne være i privat sameie mellom hyttene. Stikkledninger fra tomtegrense frem til bebyggelse er private, og fremtidig vedlikehold av disse bekostes av eier.

Alle bygg som knyttes til vann og/eller avløp skal ha montert vannmåler som leies av Øyer kommune. I henhold til avgiftssatser i Øyer kommune, se nedenfor. Det leveres kabel for TV og bredbånd frem til tomtegrensen.

Se forøvrig pkt. under faste løpende kostnader. Tilkobling av den enkelte hytte forestås ved direkte kontakt mellom kjøper og eier av kabelen.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Reguleringsforhold

Gjeldende plan for området er "Reguleringsplan for Musdalsæter Høgsvea" vedtatt 17.06.2021, sist revidert 21.04.2023. Tomten ligger i et område avsatt til fritidsbebygelse. Kopi av reguleringsplanen følger som vedlegg til salgsoppgaven., se utdrag nedenfor:

Det tillates kun en boenhet per tomt. Det kan maksimalt oppføres 3 bygg på hver tomt; hytte, anneks og uthus/garasje. Hytte, anneks og uthus/garasje skal være fysisk atskilt. Samlet kan byggene ha en maksimal prosent bebygd areal av tomta (% BYA) på 20 %, men med et maksimalt bebygd areal (BYA) på 240 m2 , inkludert utvendig parkeringsareal på 40 m2 . Bygningsmassen kan maksimalt utgjøre 200 m2 BYA. Anneks kan ha et maksimalt bebygd areal (BYA) på 30 m2 . Uthus/garasje kan ha et maksimalt bebygd areal (BYA) på 40 m2 .

Økonomi

Faste kostnader

Som eier av tomten har man plikt til å være medlem av velforeningen Musdalseter Hyttegrends Velforening. Kjøper forplikter seg til å betale faste løpende utgifter for eiendommen, slik som veg/brøyteavgift, renovasjonsavgift og lignende. Ingen av tomtene som selges har kommunale avgifter per i dag.  (Avgifter som tilkommer når hytte er satt opp er renovasjon, vann - og avløpsgebyr samt eiendomsskatt.)

DRIFT OG VEDLIKEHOLD - GEBYRER OG AVGIFTER.

Veg:

1. Musdalsætervegen (fra bommen til hyttefeltet), betales pr. tur eller årlig avgift

Se: www.musdalsetervegen.no

Musdalsætervegen har aksellastrestriksjoner i teleperioden fra ca. 10.04 til 01.06.

2. Veiavgift til vedlikehold og brøyting som gjelder alle veiene i hyttefeltet til innkjøring tomt ca. kr. 1.625,-

Det er ½ veiavgift for tomteeiere før bygging, gjelder fra overtagelse av tomten.

3. Brøyting av stikkvei / parkering i tomta er ca. kr 2.200,- (Priser 2023))

Vann og Avløp (kommunalt):

Tilkoblingsavgift V/A: hytte inntil 120m2 kr. 25.000, over 120m2 kr. 37.500.

Satsene årlig for vann-/avløpsgebyr består av et fastgebyr og et gebyr per m3.

Se gebyrregulativet på Øyer Kommunes hjemmesider: oyer.kommune.no

Eiendomsskatt: Øyer kommune har eiendomsskatt på 4 promille. Beregning av eiendomsskatt er forklart i rammer og retningslinjer som ligger ute på kommunens hjemmeside. De kommunale avgiftssatsene er gjenstand for regulering.

Renovasjon:

Det er kildesortering med miljøstasjon i Musdalsætervegen (GLØR, glor.no).

Avgift ca. kr 3.235, - per år.

Løypekjøring: ca. kr. 1.500,- per år for 2023, gjelder fra overtagelse av tomten.

Bredbånd / Kabel-tv:

Abonnement bestilles hos Eidsiva bredbånd AS, Pb 224 2601 Lillehammer tlf: 95981638

Fremføring av fiber utføres kun på barmark/ikke frost.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 890 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 47 250,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 956 840,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Da eiendommen er ubebygd må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 60 000 inkl. mva

Markedspakke: 25 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 9 900,00

Innhenting kommunale opplysninger: 4 950,00

E-signeringer og eiendomsregisteret: 2 900,00

Visninger: 3 000,00

Overtagelse: 3 000,00

Tingl.gebyr sikringspant til megler (utlegg): 545,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon

Vei, vann, avløp

Reguleringskart og bestemmelser

Tinglyste erklæringer

Nabolagsprofil

Budskjema