Tomt på Turufjell - 890 kvm - Et perfekt utgangspunkt for hyttelivet - Skiløypene rett utenfor

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

96251213

Betegnelse

Matrikkel gnr. 10, bnr. 706 i Flå kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Hallingdal (Privatmegleren Hallingdal AS) / Thea Viko Eidsgård

Eier

Malik Afaq og Amna Raja

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 890,00 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Presentasjon

Velkommen til denne solrike og flott beliggende tomten med umiddelbar nærhet til skisenteret, turstier og det beste av fjellets friluftsliv. Her får du en unik mulighet til å realisere hyttedrømmen i naturskjønne omgivelser - et sted for ro, kvalitet og gode opplevelser året rundt.

Turufjell er et fjelldestinasjon i vekst - et sted der natur, kvalitet og trivsel står i sentrum. Her får du følelsen av ekte fjellro, med moderne komfort og helårsopplevelser rett utenfor døren.

Området byr på milevis med skiløyper, turstier og varierte aktiviteter året rundt. Vinterstid kan du nyte både langrenn og alpint i naturskjønne omgivelser, mens sommeren frister med fjellturer, sykling og fiske.

Turufjell har en gjennomført infrastruktur med helårsvei, strøm, vann og avløp - alt lagt til rette for at du kan bygge hyttedrømmen akkurat slik du ønsker.

Tomta måler 890 kvm og det kan bygges inntil tre bygg, med en utnyttingsgrad på maksimalt 236 kvm BYA.

Hvorfor bygge nytt?

- Full frihet til å tilpasse hytte etter egne behov og ønsker.

- Hytta er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.

- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.

- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Beliggenhet

Turufjell ligger i Flå kommune og har på kort tid blitt et populært fjellområde for hele familien. Her finner du flotte naturopplevelser året rundt - med skiløyper, turstier, alpinanlegg og stille fjellvann rett utenfor døren.

Turufjell skisenter er et familievennlig senter med to heiser, skibånd for de minste og åtte nedfarter for alle nivåer. Det er også planlagt ytterligere nedfarter fra Kristnatten. Like ved skisenteret ligger også Turufjell kafe, som tilbyr både god mat og hyggelige arrangementer. Her arrangeres det alt fra strikkekafé til afterski. De tilbyr også take away meny, slik at man kan bringe med seg og nyte god mat på hytta.

Mulighetene er mange når det gjelder toppturer, langrennsløyper og sykkelstier. I nærområdet finner man topper som Kristnatten, Skarsvarden, Sørbølnatten, Veslefjell, Blåfjell, Flentpiken, Tollevsrudfjellet, Gråfjell og Hestgjuvnatten. Flere av toppene er perfekt for randonee og frikjøring på vinterstid.

På Turufjell er det også et mikrogym med tredemølle, romaskin, spinningsykkel m.m. som kan bookes.

En fin rusletur unna tomta ligger også Istjern aktivitetsområde der du finner blant annet skøytebane, hinderløype, gapahuk, grillplass, zipline, tuftepark og fotballbane. Et perfekt aktivitetsområde for hele familien.

Utforsk mulighetene nærmere på:

https://www.turufjell.no

https://www.fla.no/no/

https://bjorneparken.no

Nærområdet

Fra Turufjell er det er kun ca. 20 minutters kjøretur til Bjørneparken som er perfekt aktivitet for hele familien. Bjørneparken har berg- og dalbane, dyrepasserskole, dinosaurutstilling, mating av dyr og mye annen moro for hele familien.

Bjørneparken kjøpesenter ligger også en svipptur unna, med ca. 20 butikker og et par spisesteder. Her finner du apotek, klær, sportsutstyr, interiør, vinmonopol og dagligvarebutikker.

Mulighetene ellers er uendelige rundt om i Hallingdal innenfor grei rekkevidde. Her er det ingen fare for å kjede seg på hytta! For den golfinteresserte er det ikke lange kjøreturen til Nesfjellet Golf eller Norefjell golfklubb i hver sin retning fra Flå.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 890,00 kvm.

Tomta er skrånende naturtomt. Det er enkel adkomst via bilvei helt frem.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Avstander:

Oslo: 2 t 10 min

Drammen: 2 t 10 min

Hønefoss: 1 t 10 min

Gjøvik: 2 t 20 min

Kongsberg: 2 t 10 min

Bebyggelse

Bygninger

Tomten kan ha inntil tre bygg, dvs. fritidsbolig, anneks og uthus/garasje. Utnyttingsgraden kan være maksimalt 236 m2 BYA. Innenfor dette arealet kan summen av fritidshus og anneks være på inntil 150 m2.

Annekset kan ikke være større enn 50 m2. Uthus/garasje kan være på inntil 50 m2.

Parkeringsplasser

Det er krav om to parkeringsplasser á 18 m2 pr. fritidsbolig som er regnet med i utnyttingsgraden for tomten.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2022/1215634-2/200 27.10.2022 21:00
FORBUD MOT NÆRINGSVIRKSOMHET
Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet på eiendommen.

2022/1215634-6/200 27.10.2022 21:00
BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING

Hjemmelshaver plikter å være medlem av hytteeiernes vel.

2022/1215634-3/200 27.10.2022 21:00
ERKLÆRING/AVTALE
Eiendommen ved hjemmelshaver plikter å være medlem av løypelag

2022/1215634-4/200 27.10.2022 21:00
ERKLÆRING/AVTALE
Eiendommen kan ikke ha trær høyere enn 6 meter

2022/1215634-5/200 27.10.2022 21:00
BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3320 GNR: 10 BNR: 12 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3320 GNR: 10 BNR: 352 Eiendommen ved hjemmelshaver plikter å halvårlig betale eier av (gnr: 10, bnr: 12 og gnr:10, bnr; 352) av tilkomstveier for vedlikehold av tilkomstveier

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vei: Privat

Vann: Offentlig

Avløp: Offentlig

Kjøper er ansvarlig for tilkoblinger til nærmeste påkoblingspunkt for v/a.

Tomten selges med tilknytning til vei, vann, avløp strøm og fiber i tomtegrense. Ingen tilknytningsavgifter, men hvis det likevel tilkommer, står kjøper ansvarlig for kostnaden.

Tilkoblingsavgift vann: kr. 31 250,- inkl. mva. for 2025.

Tilkoblingsavgift kloakk: kr. 31 250,- inkl. mva. for 2025.

Satsene er hentet fra Flå kommune sin hjemmeside.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er kr 842 400,00 pr. 2023.

Reguleringsforhold

Eiendommen er under reguleringsføresegn detaljplan Sprenåsen BFR 9 - Turufjell og planbestemmelser arealdel av kommuneplan for Flå 2015-2027.

3.1.1 Felles føresegn for bygningar og anlegg (Felt H og BFK)

2. Utnytting og plassering

• Det kan byggjast ei bueining pr. tomt. Kvar tomt kan ha inntil tre bygg, dvs. eit fritidshus, eit anneks og eit uthus/garasje. Bygg skal plasserast med omsyn til terreng, og ligge mest mogleg i balanse mellom skjering og fylling.
• Utnyttingsgrad for kvar tomt med unntak av H349 kan vere maksimalt 236 m2 BYA pr. tomt. Innanfor dette arealet kan summen av fritidshus og anneks vere på inntil 150 m2.
• Utnyttingsgrad for H349 kan vere maksimalt 286 m2 BYA pr. tomt. Innanfor dette arealet kan summen av fritidshus og anneks vere på inntil 200 m2.
• Annekset kan ikkje vere større enn 50 m2. Uthus/garasje kan vere på inntil 50 m2.
• Det er krav om to parkeringsplassar á 18 m2 pr. fritidsbustad som vert rekna med i utnyttingsgraden for tomta.

3. Utforming og materialbruk

• Fritidshus kan ha flatt tak, pulttak eller saltak. Maksimal gesimshøge ved flatt tak er 4 meter og ved pulttak 6 meter. Maksimal mønehøgde for saltak er 6 meter. Alle mål er målt over gjennomsnittsnivå på terreng. ·
• I fasaden på bygningane skal det, i tillegg til konstruksjonsmaterialet (for eksempel betong, stål) nyttast materiale som tre, glas og/eller stein. ·
• Taktekking skal vere jord/torvtak, tre, skifer eller papp i svart/gråtonar. ·
• Anneks og uthus/garasje kan ha flatt tak, pulttak eller saltak. Maksimal gesimshøge ved flatt tak 3,5 meter og pulttak 5 meter. Maksimal mønehøgde for saltak er 5 meter. Alle mål er målt over gjennomsnittsnivå på terreng. ·
• Anneks og uthus/garasje skal vere tilpassa hovudeininga

Les mer om reguleringsbestemmelser i vedlagt vedlegg i salgsoppgaven.

Økonomi

Faste kostnader

Velforeningskostnad: ca. kr. 7000,- pr. år.

Velkostnaden inkluderer vei, skispor og annen kostnad til Turufjell vel.

Når det kommer bygg på eiendommen blir det eiendomsskatt og følgende gebyrer:

• Renovasjon: kr 3 028,-
• Co2-avgift renovasjon: kr 153,-
• Fastavgift vann: kr 3 091,-
• Fastavgift kloakk: kr 3 321,-
• Forbruk vann: kr 26,05,- pr m3
• Forbruk kloakk: kr 51,3,- pr m3
• Branntilsyn 1/8 år: kr 206,62,-
• Feiing 1/8 år: kr 72,75,-

Tomten selges med tilknytning til vei, vann, avløp strøm og fiber i tomtegrense. Ingen tilknytningsavgifter, men hvis det likevel tilkommer, står kjøper ansvarlig for kostnaden.

Tilkoblingsavgift vann: kr. 31 250,- inkl. mva. for 2025.

Tilkoblingsavgift kloakk: kr. 31 250,- inkl. mva. for 2025.

Øvrige kostnader, som f.eks. forsikring, innboforsikring, strøm, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.

Kostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 31 250,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 300 840,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Det må sendes full byggesøknad til kommunen.

Ved byggesøknad må det søkes offentlig tilkobling til vann og avløp.

Det må påregnes graving og rørarbeid ved tilkobling.

Radon aktsomheten er usikker. Det anbefales på generelt grunnlag å gjennomføre radonmåling.

Det kan bli stilt krav til geoundersøkelser.

Konsesjon / Odel

Flå kommune er null-konsesjonskommune. Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsensjonsgrense, og kjøper må fylle ut egenerklæring om konsensjonsfrihet.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 50 000 inkl. mva

Innhenting kommunale opplysninger: 5 200,00

Markedspakke: 12 000,00

Oppgjørskostnad: 9 990,00

Tilrettelegging: 10 000,00

Internett annonsering: 4 990,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg.

Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunale opplysninger

Budskjema