Hjellhaugmarka | Byggeklar tomt med nydelige sol- og utsiktsforhold. Mulighet for byggemeldt og nøkkelferdig hytte

Om boligen

Tomt

Denne tomten er en selveid tomt på 1166,40 kvm.

Tomten ligger på sørsiden av veien, med opparbeidet og planert grunn. Grunnarbeid er ferdigstilt, og klart for støping av grunnmurer.

Beskrivelse

Velkommen til Hjellhaugmarka 34 - en byggeklar hyttetomt midt i smørøyet på Roaldssiden, også kalt solsiden, av Strandafjellet. Tomten er romslig på størrelse, og ligger fint til med fantastiske utsiktsforhold mot blant annet Strandadalen og Fursetsiden, og gode solforhold. Ski-in, og kort vei både skianlegg og langrennsløype!

Tomten er ferdig opparbeidet, med fremlagt teknisk anlegg, og byggemeldt med en hytte i massivtre fra Emdal Bygg AS. Siden hytta allerede er omsøkt, kan den hurtig ferdigstilles - med mulighet for å sette sitt personlige preg på hytten med tanke på materialer og fargevalg.  Den omsøkte hytta vil ha et BRA på 110kvm på hovedplanet + 48,3 kvm loftsareal (som kan gjøres ikke-gjeldende). I tillegg kommer carport på 25,5 kvm med sportsbod på 5,3 kvm. Hytten kan således få 3 eller 5 soverom. Standard vil være med 1-stavs valgfri eikeparkett på gulv, og ellers flislagt gulv med gulvvarme på hall, bad og vaskerom. Vegger i massivtre med valgfri farge. Bad er flislagt i våtsone, og ellers med massivtrevegger. Av utstyr monteres det dusjkabinett og baderomsinnredning. Vaskerom/teknisk rom med massivtrevegger, og av utstyr blir det opplegg for vaskemaskin. Kjøkken fra Foss Interiør AS med integrerte hvitevarer fra AEG/Electrolux. Hytta har ellers sorte, malte vinduer og innerdører, og taktekking med torv. Det blir også montert peisovn.

Pris for byggemeldt, nøkkelferdig hytte er kr 5.450.000,-.

Alternativt kan kjøper i samarbeid med Emdal Bygg AS byggemelde ny hytte, om det ønskes en annen hyttemodell.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende på Roaldssiden, også kalt solsiden, av Strandafjellet, ca 500m fra skianlegget. Skiløype og turterreng i umiddelbar nærhet - kun 150m! Området er i hovedsak bebygd med spredt fritidsbebyggelse og fritidstomter, og tilstøtende areal mot øst er avsatt til friområde. Hytta ligger fint til med fri og nydelig utsikt mot Fursetsiden, Strandadalen og den omkransende fjellheimen. Det er svært gode solforhold med sol hele året. Tomta er opparbeidet og planert, med fremlagt teknisk anlegg - og er dermed byggeklar!

Strandafjellet byr på syv skiheiser, skibånd, barnepark, terrengpark, totalt 18 nedfarter og et frikjøringsområde helt i Norgestoppen. Like nedenfor eiendommen finnes det preparerte langrennsløypene på 25 km, inkludert lysløypen på 3 km. Det er også etablert ballbinge/skjøtering nede ved Roaldstrekket, som er i gangavstand fra hytta.

Fra Strandafjellet er det cirka fem minutters kjøring til Stranda sentrum med de fleste servicetilbud, herunder dagligvarebutikker, spisesteder, apotek og vinmonopol.

Strandafjellet er nærmere enn du kanskje tror, reisetider:

Fra Ålesund: 1 time.

Fra Stryn: 1 time og 10 min.

Fra Volda: 1 time og 16 min.

Fra Molde: 1 time og 36 min.

Fra Fosnavåg: 1 time og 51 min.

Området har også et rikt aktivitetstilbud også utenfor vintersesongen. Her er det utallige turmuligheter like utenfor hyttedøren, ballbinge, samt 9-hulls golfbane på Overvoll i Strandadalen.

Parkering

Tomten har etablert tilkomstvei. Det skal ihht. kommunedelplanen "For tomter som har vegtilkomst er det krav om ein biloppstillingsplass per tomt. "

Byggemeldte hytte har forøvrig inntegnet carport.

Diverse

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Emdal Bygg AS har byggeklausul på tomten. Meglers oppdrag er salg av tomt for hjemmelshaver. Videre avtale om bygging blir mellom kjøper og utbygger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tegninger og utbyggers informasjon. Salgsoppgaven er basert på selgers og utbyggers opplysninger gitt til megler, og opplysninger innhentet fra kommunen,  og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

24. Foreligger det heftelser på eiendommen?

"Ja, byggeklausul til Emdal Bygg AS".

28. Er tomten tilknyttet offentlig vann- og avløp?
"Ja. Men tilkommer tilknytningsavgifter til Stranda Kommune ved bebyggelse".

Ellers er det svart "Nei" på samtlige spørsmål.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 2 500 000,-.

(Dette innebefatter råtomtpris, samt kostnad for opparbeiding og teknisk anlegg til en samlet sum av 829.625,- inkl. mva)

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

62 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring)

_______________________________________________________

2 577 240,- Totalpris inkl. omkostninger.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Per tid ingen (ubebygd tomt)

Løpende kostnader

Ved bebyggelse og tilknytning vil eiendommen få følgende løpende kostnader:

Kommunale avgifter (vann, avløp, feiing, hytte- og fritidsrenovasjon og eiendomsskatt. Se gebyrsatser for 2025 vedlagt salgsoppgave)

Vei/Brøyting kr 5.000,- / år (fastavgift, med avregning etter årsoppgjør. Inkl. brøyting ligger et normalår på rundt kr 7.500,-)

Andre utgifter vil være strøm og forsikring.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt på ubebygde tomter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Formuesverdien på tomta er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80% av salgsverdien.

Offentlige forhold

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område, avsatt til Fritidsbebyggelse (BFR) i Kommunedelplanen sin arealdel 2021-2033, datert 16.06.21. Tilhørende føresegner er datert 16.06.2021. Eiendommen ligger også innenfor område avsatt som "Ras- og skredfare" H_310_2. Tilstøtende arealer er mot sør og vest er avsatt til fritidsbebyggelse, og mot øst er det avsatt til "Idrettsanlegg" (skiløype/tursti)

Det fremgår av kommunedelplanen for område avsatt til BFR at:
"For hytte kan det setjast opp einingar med inntil 400 m² BRA per brukseining, med hovudhytte, anneks og uthus og garasje.

Uthus/anneks/garasje skal kvar for seg ikkje vere over 80 m² BRA (vert funksjonane slått saman kan kvart bygg likevel ikkje vere over 80 m² BRA). Maksimal mønehøgd er sett til 6 m over gjennomsnittleg terreng. Høgde på synleg grunnmur skal ikkje vere over 50 cm over ferdigplanert terreng. Det er ikkje høve til å gjerde inne tomtene, eller setje opp portar, flaggstong eller liknande, utan godkjenning frå kommunen. Ved regulering/utbygging skal det leggjast vekt på estetisk utforming, med god tilpassing til landskap og terreng. For tomter som har vegtilkomst er det krav om ein biloppstillingsplass per tomt."

Vei, vann og avløp

Det er fremlagt rør for offentlig tilknytning av vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilknytningsgebyret for vann- og avløps er et engangsbeløp som blir pålagt ved tilknytning til kommunalt vann- og avløpsanlegg. I 2025 er tilknytningsgebyret for vann kr. 10.000,- og tilknytningsgebyret for avløp kr. 10.000,-.

Det er fremlagt strømkabel til tomten. Tilkoblingsavgift til strøm vil også tilløpe ved påkobling.

Eiendommen har tinglyst veirett på private veier fra hovedveien. Veien driftes/vedlikeholdes av Roaldsida Veilag (orgnr. 996926451).

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

21.01.2005/903-1/58 Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1525 GNR: 52 BNR: 2

07.12.2012/1045620-1/200 Arealoverføring

Areal overført fra: KNR: 1525 GNR: 52 BNR: 2

07.12.2012/1045637-1/200 Arealoverføring

Areal overført til: KNR: 1525 GNR: 52 BNR: 2

10.03.2006/158966-2/200 Bestemmelse om veg

Rettighet hefter i: KNR: 1525 GNR: 52 BNR: 1-2, 5, 16, 491, 498-517, 528-537, 539-540, 544-546,

550-553, 558-559

Gjelder denne registerenheten med flere.

10.03.2006/158966-4/200 Bestemmelse om vann-/kloakkledn

Rettighet hefter i: KNR: 1525 GNR: 52 BNR: 1-2, 16, 491, 503-508, 513-516, 530-537, 539-540, 544, 550,

558

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.

Gjelder denne registerenheten med flere.

03.10.2012/816824-5/200 Bestemmelse om veg

Rettighet hefter i: KNR: 1525 GNR: 52 BNR: 2, 5, 16, 491, 498, 500-517, 528-532, 539-540, 545-546, 550-

553, 558-559

Gjelder denne registerenheten med flere.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjon og odel

Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen. Megler bistår ifbm. kontraktsskriving.

Diverse

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.  For tomt vil det kunne være en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn opplyst, jf avhl § 3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Trehus Søvik AS .

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Hjellhaugmarka 34.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 52, bnr. 375 i Stranda.

Vårt oppdragsnummer er 21250160.

Megler og meglers vederlag

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Lars Hellevik / +47 90 18 63 94 / hellevik@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Skulevegen 5, 6230 SYKKYLVEN. Org. nr. 916746210.