Sætre/​Asker - Vestvendt boligtomt med rammetillatelse for tomannsbolig.

Beliggenhet

Sydvestvendt boligtomt beliggende solrikt og med flott utsyn. Tomten er skrånende mot sydvest. Beliggende med gangavstand til det aller meste i Sætre. Korte og sikre skoleveier, også til ny skole som skal bygges. Ca. 10-12 minutters gange ned til Sætre sentrum. 5 minutter til offentlig kommenikasjon.

Sætre er et flott og hyggelig tettsted beliggende langs Oslofjorden med sitt idylliske havneområde, vakker skjærgård med øyer og holmer. Nærhet marka, noe som betyr at man kan nyte varme sommerdager ved sjøen, eller flotte skiturer på vinterstid i Hurummarka. Sætre er ikke bare et vakkert sommersted, men har også gode rekreasjonsmuligheter i fine skiløyper som kjøres opp på vinteren. Ta blant annet turen til Stikkvannshytta, som er et kjent turmål for beboerne i området. Sætre er sentralt beliggende ved Oslofjordtunnelen, som blant annet tar deg i retning Drøbak, Vinterbro, Ski og videre i retning svenskegrensen. Det er også kort vei til Oslo via R134 (ca. 45 min med bil), Asker (ca. 25 min med bil) og Drammen (ca. 30 min med bil).

Skoler:
Sætre skole (1.-7. trinn) ligger kun noen få hundre meter unna boligen. Skolen har et rikt aktivitetstilbud i sin skolegård som blant annet fotballbane, ballbinge, basketbane, asfaltert og nyere skatepark med rails, funbox, bank og drop/quarter.

Sætre ungdomsskole (8-10 trinn) befinner seg ved Sætrehallen som er nærmeste nabo til boligen. Skolen ligger fint til med sin markanære beliggenhet og kort vei til Sætrehallen med sitt tilbudsrike aktivitetstilbud som blant annet innendørs idrettshall og Trimmen (treningssenter).

Det er vedtatt ny barne- og ungdomsskole for Sætre. Oppstart her vil være 2026. Lokaliserin her er der hvor Sætre ungdomsskole og Sætrehallen er i dag. Dette vil gi skoletilbudet i området et stort løft. For mer informasjon ta kontakt med megler eller Asker kommune.

Barnehager:
Det er flere barnehager i Sætre og lokalområdet:
Slingrebekken barnehage - 5 min med bil.
Ødegården barnehage - 6 min med bil.

Trening, sport og rekreasjonsmuligheter:
I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Disse tilbudene gjør Sætre til et attraktivt sted å bosette seg. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 4 minutters kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt. en mindre kunstgressbane. Sletta driftes av Sætre IF Graabein stiftet i 1872. Her kan man trekke seg tilbake, og virkelig koble av med en god treningsøkt. Sætre har flere tilbud som blant annet Hurum Seilforening og Hurum Krav Maga klubb i Sætrehallen. Flere flotte turmuligheter er også å finne i nærhet av boligen: Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige turer. Legg turen bort til Sjødalstranda for et forfriskende kveldsbad. Turene kan også legges opp i marka som fører deg opp til blant annet Stikkvannshytta, noe som er et populært turmål for innbyggerne i Sætre. Her er det også fine skiløyper på vinterstid.

Litt om den lokale idrettsklubben:
Sætre IF Graabein ble stiftet i 1872, og er en av Norges eldste idrettsklubber. Tradisjon, lokaltilhørighet og idrettsglede har stått sterkt i Sætre i 150 år og er i stadig vekst. Håndball, fotball og allidrett er idrettene de i dag tilbyr i Graabein.

Spisesteder:
Cæsar restaurant ligger i Sætre sentrum, og er et hyggelig spisested ved sjøen med god mat. Sætre Gård er et sentrumsnært samlingspunkt som tilbyr smaksrike opplevelser, kunst og kultur i et historisk miljø fra 1700-tallet. Sætre sushi, Sjøbris og Perle som er gode spisesteder i sentrum. Det er flere hyggelige spisesteder rundt omkring på Hurum som blant annet i Holmsbu, og de kan enkelt besøkes med en biltur på halvøya.

I Sætre sentrum finner du matvarebutikker, vinmonopol, apotek, frisør og Nille på nærsenteret. I sentrum har man også lege, tannlege, klesbutikker, bensinstasjon, byggevarehandel mm. Man går til sentrum på ca. 15 minutter.

Kollektivtransport:
Fra hovedveien finner man busstoppet som fører deg i retning:
86-bussen til Åsheimterminalen og Verket fergeleie
89-bussen til Sætre bussterminal og Røyken vgs.

I Sætre sentrum fører bussene deg til flere steder som blant annet:
250 til Oslo bussterminal
261-bussen til Drammen busstasjon
256-bussen til Holmsbu torg
251-bussen til Verket fergeleie

Fra Slemmestad:
Fra Slemmestad går det båt til Aker brygge.

Tomt

Tomten er på 1377 kvm. Tomten er dels skrånende med flere platåer. Tomten har grunnforhold med fjell i dagen.

Eiendommen selges med godkjent rammetillatelse til å bygge moderne tomannsbolig over 2 plan pluss u. etasje.
Innhold: 1. etasje. Entre/gang, stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til veranda fra stuen. Utgang til terrasse fra kjøkken. soverom/gjesterom. 2. etasje. Tv-stue, 3 soverom, bad. U. etasje. Dobbel garasje med direkte adkomst til boligen, sluse/gang, sportsbod, trappegang, bad/vaskerom.

Se tegninger og rammetillatelse som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Utnyttelsesgrad/Bya er på 25% av tomtens størrelse iht. kommuneplanen.

Areal og eierform

Areal: 1 377 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker. Følg videre skilter mot Heggedal og Røyken. Følg deretter E134 mot Drøbak og ta første avkjøring til Sætre. Alternativt fra Oslo: Følg E6/E18 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen rett etter Nordbytunnelen. Kjør gjennom Oslofjordtunnelen E134, og ta andre avkjøring til Sætre.

Fra Drammen: Følg E134 mot Drøbak.

Felles: Følg hovedveien ned mot Sætre sentrum. Ta inn Midtskogveien til høyre, følg denne et stykke, ta Cæsarbakken til venstre opp bakken. Tomten ligger på venstre side av veien.

Parkering

Man må etablere adkomst og parkering inne på egen eiendom.

Konsesjon / Odel

Denner eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei. Tilknytning til vann og avløp via privat stikkledning.

Tilknytningsavgifter iht. Asker kommune sine satser.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader slik som tilknytningsavgifter til strøm og offentlig vann/avløp, samt kostnader til IG, ferdigattest m.v.

Regulering

Området er uregulert, avsatt til boligbebyggelse i gjeldende kommuneplanen.

Formuesverdi

Formuesverdi på tomter er normalt ganske likt som markedsverdi.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.

Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler:
Fred-Ivar Myrseth
Mob: 91 78 52 72
E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre
Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.