Hyttetomt i familievennlig område med vidstrakt fjellutsikt og aktiviteter hele året.

Om tomten

Beskrivelse av tomten

Hyttetomt i familievennlig område med vidstrakt fjellutsikt og aktiviteter hele året.

I følge reguleringsbestemmelser, gjelder følgende utnytting av fritidstomtene i Syningen hyttefelt:

På hver av tomtene kan det bygges en frittliggende fritidsbolig med ett tilhørende uthus og ett anneks.

Tiltatt utnytting er 216 m2 BYA pr. tomt, inkl. 36 m2 til utendørs biloppstillingsplass.

Uthus og anneks kan bygges med BYA på inntil 30 m2.

Samlet tillatt utnytting for fritidsbolig og anneks er 150 m2 BYA

Tillatt utnytting beregnes iht. Tekniske forskrifter kap. III/NS3940.

Tillatt mønehøyde er satt til 6,0 meter. Mønehøyde er oppgitt i forhold til gjennomsnittsnivået for planert terreng rundt bygningen.

Fasadene skal ha tremateriale, eventuelt med innslag av stein/betong. Det skal nyttes mørke avdempa jordfarger, jernvitrol/grå eller ubehandlet utvendig på bygningene. Tak skal utføres som saltak/tak med skrå flater, med vinkel mellom 25 - 35 grader. Det tillates store glassflater.

Det tillates ikke oppstugu på bygningene.

Uthus/anneks skal være tilpasset hovedenheten med hensyn til materialbruk, form og farge.

For mer informasjon se vedlagte reguleringsplan og kart.

Fordeler ved å bygge nytt:

* Tilpasse hytta etter egne behov og ønsker

* Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger

* Unngå oppussing de nærmeste år

* Små vedlikeholdskostnader

Areal

836,80 m² eiet

Relativt flat, eiet tomt med naturlig vegetasjon.

Reguleringsbestemmelser og utnyttelsesgrad

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Syningen, med PlanID 2015002 vedtatt 16.02.17 og er regulert til fritidsboliger.

Reguleringsplan sier blant annet at:

På hver av tomtene kan det bygges en frittliggende fritidsbolig med ett tilhørende uthus og ett anneks. Tiltatt utnytting er 216 m2 BYA pr. tomt, inkl. 36 m2 til utendørs biloppstillingsplass. Uthus og anneks kan bygges med BYA på inntil 30 m2. Samlet tillatt utnytting for fritidsbolig og anneks er 150 m2 BYA. Tillatt utnytting beregnes iht. Tekniske forskrifter kap. III/NS3940.

Tillatt mønehøyde er satt til 6,0 meter. Mønehøyde er oppgitt i forhold til gjennomsnittsnivået for planert terreng rundt bygningen.

Tillatt mønehøyde er satt til 6,0 meter. Mønehøyde er oppgitt i forhold til gjennomsnittsnivået for planert terreng rundt bygningen.

Fasadene skal ha tremateriale, eventuelt med innslag av stein/betong. Det skal nyttes mørke avdempa jordfarger, jernvitrol/grå eller ubehandlet utvendig på bygningene. Tak skal utføres som saltak/tak med skrå flater, med vinkel mellom 25 - 35 grader. Det tillates store glassflater.

Det tillates ikke oppstugu på bygningene.

Uthus/anneks skal være tilpasset hovedenheten med hensyn til materialbruk, form og farge.

Eiendommen omfattes av arealdelen av kommunedelplan for Ål med PlanID 2006021 vedtatt 23.06.10, avsatt til næringsvirksomhet.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Kan også ses på nettsiden til kommunen. Søk i planarkivet etter PlanID. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Diverse

Det gjøres oppmerkson på følgende:

- selger er et konkursbo uten kjennskap til eiendommen

- opplysninger i salgsoppgaven er kjøpers grunnlag for informasjon om eiendommen

- vi oppfordrer interessenter til å grundig befare eiendommen og gjerne med fagkyndig

- kjøper overtar ansvaret og risikoen for skjulte og åpne feil eller mangler.

- salget skjer som den er , jf. avhendingslova § 3-9, herunder at eiendommen leveres slik den fremstår - uten rydding.

- bud på eiendommen må godkjennes av bostyrer og bostyret. Bud må forlenges frem til endelig godkjenning foreligger

Beliggenhet

Adkomst

Fra Torpo sentrum ta inn på Sirevegen, skilter mot Lien. Etter ca. 5 km hold rett frem i svingen inn på Søre Volelivegen, skitet mot Syningen og Volelie Øst. Følg Søre Volelivegen i ca. 4,7 km til du kommer til kryss skitet inn til Syningen Hyttefelt. Ta første til høyre inne på feltet, deretter første til venstre. Tomten ligger innerst i vegen. Se vedlagte kart og matrikkelbrev for informasjon om tomtegrenser.

Ellers anbefales Gulesider for bruk av GPS i dette området.

Områdebeskrivelse

Fritidstomten ligger ca. 953 m.o.h på Syningen Hyttefelt i Ål kommune - et natureldorado i høyfjellet!

Syningen byr på eventyrlige naturopplevelser, vakre årstider og spennende aktiviteter. Flott utsikt mot blant annet mot Skogshorn, Reineskarvet og Lauvdalsbrea.

Solforholdene er ypperlige hele året.

Om vinteren er det milevis med preparerte  skiløyper i umiddelbar nærhet. Ålingsfjellene er et skieldorado, og gir deg den optimale opplevelsen av gode skiforhold og et mangfold av turmuligheter. Her er det bare å spenne på seg skiene og begi seg ut i et eventyrlig løypenett på høyfjellet. Ønsker du mer fart og spenning, ligger flere skisenter kun en halvtimes kjøring unna.

Om sommeren byr området på landets kanskje fineste sykkel- og tustier i alle himmelretninger, både for den erfarne og for nybegynnere. Sykkelstiene i området vil lokke den glade biker ut på uforglemmelige fjellturer. På seteren vil barna glede seg over nærhet til dyr og gammelt stølsmiljø i glade sommerdager. På småvannene vil bading, små roturer og fiske kunne oppleves.

Gol og Ål ligger ca. en halvtimes kjøretur unna, med kjøpesenter, restauranter, vinmonopol, apotek osv.

Økonomi

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter fastsettes av Ål kommune når eiendommen skal bebygges. Ved bebygd tomt må man regne med kostnader til blant annet:

- Renovasjon.

- Eiendomsskatt.

Andre løpende kostnader

Eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter dersom tomten skal bebygges:

- Årlig selvkostander VA-tjenester pr tomt ubebygd kr 2500 eller kr 14.300 for VA tjenester ferdig bygd hytte. Den til en hver tid eier av tomten er forpliktet til å betale sin andel av vedlikeholdskostnadene for bruk av felles vann- og avløpsanlegg.

- Veiavgift Søre Volelivegen - kr. 2200,-

- Grønt Avgift hyttefeltet - kr. 2500,-, denne dekker den drift og vedlikehold av fellesområder i hyttefeltet - blant annet bidrag til Torpo Skiløypelag og intraskinett i feltet, akebakke, felles lekeområder, skilting, vedlikehold av felles gang og sykkeløyper.

- Salting, strøing, brøyting intranett vei - kr 4800,-

Annet:

- Tilkoblingsavgift til strømnettet ihht de til enhver tid gjeldende vilkår hos nettleverandøren

- Hytte/hus og innboforsikring.

- Eget strøm- og vannforbruk.

- Abonnement internett/fiber/TV.

- Generelt vedlikehold.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi vil bli fastsatt av skatteetaten. Skatteetaten opplyser på sine nettsider at det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert tomt, eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

Tilkoblingsavgifter

I følge daglig leder i Syningen Eiendom AS ble denne tomten solgt ink vei, strøm/fiber. Tilkobling vann og avløp ble stipulert til kr 30.000 og avregnes etter dato for gjeldene tilkobling som i dag er estimert til kr 125.000,-. Dvs. ved bygging i løpet av 2026 så må en regne ca. 95.000,- i avregning som blir sendt ifra Syningen Vann og Avløp As.

Velforening

Velforeningskontigent: ,- per måned/kvartal/år.

Offentlige forhold

Vei, vann og kloakk

Feltet har privat fellesanlegg for vann og avløp. Helårs adkomst via privat veg.

Kostnader for vei, vann og avløp, samt veglag/velforening i området er oppgitt under punktet andre løpende kostnader .

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjonsfrihet

Ved kjøp av ubebygget tomt, vil kjøper forplikte seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 799 997,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 19 970,00

Pantattest kjøper kr. 260,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 821 317

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Innhenting av grunnbok: kr. 550,00,-

Innhenting av informasjon kommunen: kr. 6 000,00,-

Markedspakke stor pakke: kr. 19 900,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-

Innhenting av servitutter (per stk): kr. 550,00,-

Gebyr behandling utleggsforretning, pr. stk.: kr. 1 900,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 11 220.

Samlet skal selger betale ca. kr. 87 020 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 47250140

Ansvarlig megler: Liv-Tone Lyngstad Nilsen

EIE Fjellmegleren Geilo

Fjellmegleren AS

NO 982 082 161 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer