Mylla/​Kingesnålen - Detaljregulert tomtefelt selges samlet - Totalt 26 mål - 8 fradelte tomter til hyttebebyggelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Kingesnålen og Mylla.
- Ferdig detaljregulert tomteområde med 8 tomter utskilt til fritidsbebyggelse.
- Totalt tomteareal på ca. 26 daa.
- De 8 utskilte tomtene har størrelse på mellom ca. 726 og 872 kvm.
- Tomtefeltet er beliggende på nordvest siden av Mylla
- Fantastisk friluftsområde, sommer som vinter, ca 350 meter fra markagrensen
- Flotte sol og utsiktsforhold
- Se detaljregulering for ytterligere info

Beliggenhet

Tomteområdet har en idyllisk beliggenhet på nordvest siden av Mylla. Feltet ligger ca 500-550 meter over havet i det vakre markaterrenget som omkranser Mylla.

Mylla er et paradis for friluftsentusiaster, med aktiviteter og opplevelser for hele året. Vinterstid forvandles området til et eldorado for langrenn, med direkte tilgang til preppede løypenett som leder deg inn i Nordmarkas flotte terreng og helt til Oslo om du ønsker en lang skitur. Området er kjent for sin snørike vinter, og Myllavannet fryser tidlig, noe som gjør det perfekt for skøyting og isfiske. Sommerhalvåret byr på en helt annen type naturopplevelser. Myllavannet er midtpunktet, hvor bading, padling og fisking står sentralt. Her har man også tilgang til et nettverk av turstier og skogsveier som egner seg for både fotturer og sykkelturer perfekte aktiviteter for hele familien eller for dem som søker ro og rekreasjon. Toppturer til nærområdets flotte utsiktspunkter er en kjærkommen mulighet til å rusle gjennom marka og finne komplett fred i naturens stillhet.

En av de største fordelene med Mylla er nærheten til byen, kun litt over én time fra Oslo. Mylla er også lett tilgjengelig både fra Hønefoss og Gjøvik, noe som gjør det svært praktisk for både helgeopphold og lengre ferier. Den korte reisetiden gjør det enkelt å reise til Mylla gjennom hele året, enten det er for lange ferier eller en spontantur i helgen.

Tomt

Ubebygget tomtefelt som selges samlet. Feltet består av hovedeiendommen og 8 tilhørende tomter. Tomten er detaljregulert iht. plan-id 3053-77, vedtatt i kommunestyret 25.05.2023.
Se punktet om "Offentligrettslige pålegg" samt vedlegg for info om detaljreguleringen.

Hovedeiendommen er Gnr. 124 Bnr. 3 og har et areal på 19816.4 kvm.
Tomtene og deres gård- og bruksnummer, samt areal er listet opp nedenfor:
Gnr. 124 Bnr. 20, 846.2 kvm.
Gnr. 124 Bnr. 21, 862.7 kvm.
Gnr. 124 Bnr. 22, 863.9 kvm.
Gnr. 124 Bnr. 23, 872.5 kvm.
Gnr. 124 Bnr. 24, 835.8 kvm.
Gnr. 124 Bnr. 25, 726.8 kvm.
Gnr. 124 Bnr. 26, 739.6 kvm.
Gnr. 124 Bnr. 27, 760.1 kvm.
Alle arealer er hentet fra kopi av matrikkelen.

Bebyggelse

Tomteområdet er underlagt detaljregulering ift. plan 77. Utdrag fra gjeldende plan gjengis under i punkt om offentligrettslige pålegg, og i sin helhet som vedlegg i salgsoppgaven.

Det er opprettet 8 tomter på feltet som tillater oppføring av fritidsbolig.
Detaljreguleringen legger til grunn at VA-anlegg må opparbeides og etableres på tomten. Se VA-plan og punkter i detaljreguleringen for retningslinjer.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven eller på eiendommens hjemmeside. Gjerdingsveien er bomvei som belastes pr. tur.
Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved nærmeste parkeringsplass til tomtefeltet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle tilgjengelige salgsdokumenter, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en sakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Utendørs arealavvik utgjør en mangel dersom avviket anses "vesentlig mindre", jf. avhl. § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.

Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Regulering

Eiendommene er i hovedsak regulert til felles tilkomstveg og 8 hyttetomter på Kingesnålen, med gjeldende reguleringsbestemmelser i "Detaljregulering for Kingesnålen", plan-id: 3053-77.

Ansvarlig megler

Haakon Landmark-Høyvik