BJORØY | Tomt i naturskjønne omgivelser i enden av boligfelt. Nærhet til sjøliv og turterreng!

Oppdragsnummer

170-25-0138

Eier

Kenneth Ophaug

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 50 Bnr. 580 i Øygarden kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 485 kvm

Beliggenhet

Nilsvikhaugane 30 ligger idyllisk til på Bjørøya i Øygarden kommune, vest for Bergen. Beliggenheten kombinerer nærhet til sjø og natur med god forbindelse til fastlandet via Bjørøytunnelen, noe som gjør området både rolig og lett tilgjengelig. Dette gir en attraktiv balanse mellom landlig fred og nærheten til byens tilbud.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området er preget av vakker vestlandsnatur med kupert terreng, svaberg og grønne omgivelser. Her finner man gode solforhold gjennom dagen og flott utsikt mot sjø og omkringliggende landskap. Den vestvendte beliggenheten gir fine solnedganger og et luftig, åpent preg. Tomten ligger i et etablert og trivelig boligområde bestående av moderne eneboliger og småhus. Området er barnevennlig med lite trafikk og gode utearealer, og passer godt for både familier og par som ønsker en rolig tilværelse i naturskjønne omgivelser.

Fra eiendommen er det kort vei til sjøen, med muligheter for bading, båtliv og fiske. Nilsvika båthavn ligger bare en kort spasertur unna. Det omkringliggende terrenget byr på flotte turmuligheter, enten man ønsker en rusletur langs kysten eller en lengre fjelltur i det vakkert landskap.

Bjørøyhamn har et godt lokalmiljø med blant annet barnehage, skole i nærområdet. Det er ca. 25 minutters kjøring til Bergen sentrum, noe som gjør området attraktivt for pendlere som ønsker å kombinere nærhet til arbeidsliv og by med en mer landlig og rolig hverdag.

Tomten har gode solforhold, med utsikt til solnedgang i vest, som gir lange, lyse kvelder og vakre solnedganger. Terrenget gir mulighet for flott utsikt mot sjø og natur, og eiendommen ligger skjermet fra støy og gjennomgangstrafikk.

Rett nede i veien (Fv. 207) har man tilgang til kollketivtrafikk. Bussnr. 43 og 49 tar deg til Loddefjord terminal, hovrav du har bussforbindelser i de retninger du måtte ønske.

Bygninger

Ingen bebyggelse på eiendommen.

Parkering / Garasje

Det må opparbeides parkering på egen tomt.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av tomt

Tomten ligger i et veletablert boligområde som den eneste ubebygde tomten igjen i nabolaget.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ingen servitutter registrert på eiendommens grunnboksblad.

Grunndata:

12.06.2006/273726-1/200 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:502

01.01.2020/453838-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 4626-50/502:
01.11.2006/527594-2/200 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:580

Rettigheter på 4626-50/11, 4626-50/502:
04.05.2010/319563-3/200 Elektriske kraftlinjer
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:575
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:578 - 580
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 4626-50/11, 4626-50/502:
04.05.2010/319563-1/200 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:575
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:578 - 580
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 4626-50/11, 4626-50/502:
04.05.2010/319563-2/200 Best. om vann/kloakkledn.
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:575
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:578 - 580
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Adkomst via privat vei.

Offentlig vann ligger nær tomtegrensen.

Det er foreløpig privat fellesavløp og det betales kr. 2.000,-/årlig til Nilsvika avløp. Velforeningen er i en prosess for at kommunen skal overta anlegget. Les mer under "Andre faste løpende kostnader".

Det må påregnes tilknytningsavgifter til vann og avløp

Verdi ved skattefastsetting

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Det året en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien ved primærbolig settes til 25 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 25 prosent av eiendommens markedsverdi (100 prosent for sekundærboliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse med tilhørende anlegg ihht. reguleringsplanen:
PlanID: 124620050017
Plannavn: 179 RP Katlafjellet, N.Bjorøyna (50-11,502, del)
Ikrafttrådt: 27.10.2005
Område: BF3
Tomt: 10

I område BF3, og på tomt 6 i BF2 er BYA satt til 45% inklusiv garasje. For tomter 7,8,9 og 10 kan det bygges inntil 2 m fra grense mot friluftsområdet.

Kommuneplan:
PlanID: 124620130020
Plannavn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015-2026)
Ikrafttrådt: 18.06.2015
Arealformål: Boligbebyggelse, nåværende

Hensynssone:
Hensynssonenavn: H900_85
Beskrivelse: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Hensynssonenavn: H220_1
Beskrivelse: Gul støysone iht. T-1442

Det kjennes ikke til ytterligere private eller offentlige planer som kan ha betydning for eiendommen.

Andre faste løpende kostnader

Pliktig medlemsskap i Nilsvikhaugane velforening. Dagens sats er kr. 7.200,-/år som dekker brøyting, salting, felles strøm, vedlikehold og dugnad. Den dagen utbyggingen starter forfaller felleskostnadene på lik linje som de andre medlemmene.

Alle eiendommene i velforeningen har bidratt like økonomisk med opparbeiding av området utenom denne eiendommen. Dette inkluderer veilys, asfaltering, lekeplass, bossplatå, postkassestativ, diverste sikringstiltak osv. Dette er en engangskostnad på ca. 104 357,- som ny eier må betale til velforeningen når byggingen starter.

Det er offentlig vann og privat avløp som ligger nær tomtegrensen. Velforeningen holder på med pågående prosess for at kommunen skal overta anlegget. Dette krever en del oppgraderinger av pumpe/kontrollsystemet. Det er usikkert hva den totale kosten kommer på, men trolig kr. 400.000 - 500.000,-. Dette blir fordelt på alle tilknyttete enheter. Tror det er 80-85 enheter. Foreløpig betaler vi ca 2000kr i året pr enhet til Nilsvika avløp.

Dette vil være kommunale avgifter, forsikringer og eget forbruk av strøm.

Det vil tilkomme kommunale avgifter og renvasjon for eiendommen. Disse vil avhenge etter boligens størrelse.

Kjøper må også påregne kostnader til kommunen for søknadsprosesser og tilknytningsavgifter til vann og avløp.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte matrikkelutskrift.

Konsesjon / Odel

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Ved overdragelse av eiendommen kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand. Dersom konsesjon blir nødvendig er det en forutsetning for nærværende kontrakt at kjøper får innvilget dette. Partene er enig om at et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper og at overtagelsestidspunktet blir utsatt inntil konsesjonsspørsmålet er avgjort. Om ikke konsesjon gis, heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Kjøper er i så fall kjent med at man ikke vil få refundert konsesjonsgebyret.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysing (Kr.8 250)
Innhenting kommunal info., panteattester, servitutter og transaksjonsforsikring med mer (Kr.9 800)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 490 000,-) (Kr.40 000)
Markedspakke (Kr.18 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Tilrettelegging (Kr.20 000)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Presisjon (Kr.9 980)
Visning & overtagelse (Kr.5 000)
Totalt kr. (Kr.115 525)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 0,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Matrikkelrapport
Planinformasjon
Vegstautskart
Eiendomskart
Vedtekter velforening
Viktig informasjon til kjøper og selger

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.