Stor boligtomt med sentral beliggenhet på Lørenfallet!

Beskrivelse

Solhaugbakken 7 er en sentralt beliggende tomt på hele 2.335 kvadratmeter, med flott potensial for videre utvikling. Tomten ligger i nærhet av Lørenfallet sentrum med butikker, idrettsplassen og kort vei til skole og barnehage. Tomten har en utnyttelsesgrad på 20 %, noe som gir gode muligheter for å bygge en romslig enebolig med hage og uteplass. Det er tidligere vært gitt IG med dispensasjon til oppføring av 2. stk 3-mannsboliger, men denne er gått ut på tid, og Kjøper bærer selv ansvaret og risikoen for hvilken utbygging som tillates.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående primært av småhusbebyggelse.

Beliggenhet

Barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Lørenfallet med gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Rett i nærhet er det tilgang til flotte friluftsområder langs Glomma med Bingsfossen som byr på gode fiskemuligheter og annen form for rekreasjon med flere kilometer med naturstier langs elven og Romerikes eneste kjente helleristninger, samt relativt kort avstand til flotte tur- og rekreasjonsområder på Vilbergfjellet.

Eiendommen har gangavstand til Sørum barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bingsfoss ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

På Lørenfallet finner man blant annet Sørum idrettslag og Sørum skytterlag. Stedet har også en aktiv sanitetsforening og bygdelag og en meget hyggelig spiseplass ved Meierigården kro. Det er kort vei til Sørumsand med Bingsfosshallen, en flerbrukshall for kultur og idrett, samt en smalsporet museumsjernbane, Tertitten.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og COOP Ekstra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus Butikksenter på Sørumsand et godt og variert utvalg. Frogner sentrum ligger også i kort avstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter og Strømmen Storsenter et rikt utvalg.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Fallbrauta.

Lovanvendelse

Kjøper er innforstått med at Selger (Hoelsvegen 37 AS Konkursbo) er et selskap under konkursbehandling. Selger har ikke midler og vil bli slettet fra Foretaksregisteret etter endt konkursbehandling, og har begrenset kunnskap om eiendommen som selges.

Kjøper forstår hvilken risiko et kjøp fra et konkursrammet selskap innebærer, blant annet at Selger vil være ute av stand til å gjøre opp eventuelle krav som springer ut av en avtale. Det vil altså, for alle praktiske formål, ikke være mulig å rette eventuelle reklamasjonskrav mot selger i ettertid. Kjøper oppfordres derfor til å sette seg grundig inn i tilgjengelig dokumentasjon og foreta en nøye besiktigelse av eiendommen før bud inngis.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Line Benedikte Lundevik