Oppdal/​ Vangslia - Siste mulighet til å sikre tomt i eksklusivt hyttefelt. Vid utsikt. Ski in/​out

Kvaliteter ved Øvre Vangstunet 25

Hyttetomta har en unik beliggenhet på østsiden av Vangsliekspressen i Vangslia. Dette er et eksklusivt hyttefelt med kun 10 tomter hvorav det er bygget 8 hytter. Feltet kjennetegnes ved at det er bygget større og dyrere enn øvrige hyttefelt i Oppdal.  Det er gjennomført mulighetsstudie - gode løsninger er allerede tenkt, se vedlagte skisser i prospekt

Gode utbyggingsmuligheter frittliggende fritidsbebyggelse skal være min. 40 % BRA. Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 9,0 meter over gjennomsnittlig, ferdig planert terreng. Tillates oppført frittliggende fritidsboliger med garasje/uthus/anneks. Det tillates oppført inntil 3 boenheter.

Tomta ligger i skrånet terreng med fantastisk utsikt sentrum og fjellheimen. Her har man optimale ski in/out beliggenhet med få meter til heisen. Inntil tomta ligger offentlig vann og avløp klart.

Beliggenheten er god både med tanke på sommer- og vinteraktiviteter, med skiløype i umiddelbar nærhet og muligheter for fjellturer og sykkelturer med hyttetrappa som utgangspunkt. Turskiløypa til Grøtsetra/ Gjevilvassdalen passerer i nabolaget.

Oppdal er en attraktiv helårsdestinasjon, kjent for sitt varierte tilbud av aktiviteter. Perfekt for deg som liker alpint, langrenn, sykling, fiske, jakt, fotturer, 9-hulls golfbane, curling, bowling, rafting og kulturhus med kino, svømmebasseng og bibliotek.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

325250024

Betegnelse

Matrikkel gnr. 271, bnr. 342 i Oppdal kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Oppdal og omegn (Oppdal og omegn eiendomsmegling AS) / Peder Benum

Eier

Pål Pettersen Berg, Alexander Hagen Berg og Hanne Hagen Berg

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 761,00 kvm

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 761,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Bygninger

Eiendommen er pt ubebygd.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 2910, tinglyst 23.12.1959 - Jordskifte

AVLØSNING AV BEITERETTER. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1567, tinglyst 28.06.1963 - Rettigheter iflg. skjøte

Bestemmelse om adkomstrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREGjelder gnr 271 bnr 28, parsell "Vangsura":
- Gjerdeplikt på østre, søndre og vestre side av parsellen
- Rett til adkomstveg fra hovedbrukets gårdstun over dyrket eller udyrket mark frem til parsellen. Veien skal ikke være mer enn 3 meter bred. Opparbeidelse og fremtidig vedlikehold av nevnte adkomstveg er hovedbruket uvedkommende.

Dagboknummer 1587, tinglyst 16.06.1964 - Rettigheter iflg. skjøte

Bestemmelse om adkomstrett. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREGjelder parsellen "Vangsura II", gnr 271 bnr 28 i Oppdal
- Gjerdeplikt.
- Rett til nødvendig adkomstveg fra hovedbrukets gårdsplass over dyrket og udyrket mark frem til parsellen etter trase som vegretten til de øvrige hytter i samme område. Vegen skal ikke overstige 3 meter i bredde. Opparbeidelse og framtidig vedlikehold av nevnte veg er hovedbruket uvedkommende.

Dagboknummer 231, tinglyst 27.01.1966 - Rettigheter iflg. skjøte

Bestemmelse om adkomstrett
samt best. om vann, kloakkavløp m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Gjelder gnr 271 bnr 39, parsellen "Karistua":
- Rett til adkomstveg over hovedbrukets eiendom etter allerede anlagt felles driftsveg for hovedbruket og naboeiendommen Presthaugen.
- Rett til å ta vann til hyttebruk på hovedbruket og grave brønn og føre ledninger frem til parsellen, samt rett til å grave grøft og legge ledning for kloakkavløp på hovedbruket.

Dagboknummer 1803, tinglyst 06.06.1966 - Erklæring/avtale

FRI GRUNN TIL ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV VANNLEDNINGENE FOR
SKJØRDØLA VASSVERK AL M.M.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Rettigheter og plikter overfor Skjørdøla Vassverk.

Dagboknummer 4160, tinglyst 09.11.1967 - Rettigheter iflg. skjøte

Bestemmelse om adkomstrett. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREGjelder parsellen "Vangsura III"
- Rett til adkomst etter samme vei som til de tidligere parseller Norsk Staalfabrikk AS eier i samme område.
- Parsellen skal holdes forsvarlig inngjerdet.

Dagboknummer 3141, tinglyst 25.06.1993 - Jordskifte

HOLDT 18.12.91. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREOpprinnelig sak gjelder krav om bruksordning av beitet innenfor Oppdal Bygdealmennings arealer i Oppdal kommune.
Denne saken gjelder fastsetting av grenseforløpet mellom Oppdal Bygdealmenning på øversiden mot nedenforliggende grunneiendommer på strekningen fra Skjørdøla og vestover til Stensemlia.

Dagboknummer 4513, tinglyst 08.09.1997 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
- Oppdal Kommune gir ved denne erklæring vegrett over sin eiendom gnr.271 brn.8 til tomtene Soltunet F (gnr.271, brn.101), Soltunet G (gnr.271, brn.102), Soltunet H (gnr.271, bnr.103), Soltunet I (gnr.271, brn. 104), og Vangsura I (gnr.271, brn. 28). Vegretten gjelder for trase som føres fra kommunal veg i Vangslia ved at eksisterende veg like sør for Stolheisen senkes og forskyves mot sør.
- Oppdal Kommune gir videre vegrett over sin eiendom gnr.271, brn.8 til tomtene Soltunet B (gnr.271, brn.97), Soltunet C (grn.271, brn.98), Soltunet D (grn.271, brn.99), Soltunet E (grn.271, brn.100), og Vangsura III (grn.271, brn.40). Vegretten gjelder adkomst langs eksisterende veg gjennom Vangstunet A.

Dagboknummer 1459, tinglyst 24.03.2000 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om legging av rør og kabel over d.e. Inntatt div. bestemmelser. Rettighetshaver: OPPDAL SKIHEISER AS. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERESamykke til legging av rør og kabel over kommunens eiendom Prestløkka, gnr 271 bnr 8 i Oppdal ifm anlegging av snøkanonanlegg i Vangslia.
- Vilkår at rør og kabel ikke blir liggende til hinder for bruk av området til landbruksformål, og at kommunens areal blir ryddet og isådd innen 01.06.1992.
- Vilkår at Oppdal Skiheiser AS for egen regning foretar nødvendig omlegging eller sikring av ledningene dersom deler av kommunens berørte område blir bebygd.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er pliktig medlemskap i ØVRE VANGSTUNET VEILAG OG HYTTEEIERFORENING.

Eiendommen er pt ubebygd.

Det er etablert trafostasjon like nedenfor tomten

Teknisk infrastruktur (veg, vann og avløp) må opparbeides før det gis midlertidig brukstillatelse på fritidsbolig. Vann og avløp skal opparbeides i henhold til VA- plan/plankart. Det er påkoblingsplikt til kommunalt vann- og avløpsanlegg.

Overvann skal håndteres/ledes bort fra planområdet på en slik måte at det ikke forvolder skade på eksisterende og ny bebyggelse, samt infrastruktur, i og utenfor planområdet.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 0,00 pr. . Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 0,00 pr. .

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel Oppdal kommune 2019-2030, stadfestet 20.06.2019.

Eiendommen er vist som nåværende fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i nedslagsfelt for drikkevann og i område med ras- og skredfare.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 2016001 "Detaljreguleringsplan for Øvre Vangstunet hyttegrend, stadfestet 16.02.2021. Eiendommen er regulert til fritidsformål.

Reguleringsbestemmelser for Øvre Vangstunet hyttegrend:

§1 FELLESBESTEMMELSER

(Pbl § 12-7)

1.1. Alle sår i terrenget som følge av byggetiltak, veier, ledninger m. v. skal sås til og beplantes med stedegen vegetasjon.

1.2. Ledninger for elkraft og telekommunikasjon skal legges som jordkabler.

1.3. Bebyggelsen skal følge de regler Oppdal kommune til enhver tid har for avfallshåndtering.

1.4. Opparbeiding av infrastruktur (veg, vann og avløp) kan bare foregå mellom 07.00 - 19.00, og er ikke tillatt lørdag, søndag og helligdager. Det gjennomsnittlige støynivået i tidsrommet 07.00 - 19.00 (LpAeq12) skal ikke overstige 60 dB.

1.5. Overskytende matjord skal ivaretas og brukes til landbruksformål i nærområdet.

1.6. Opparbeidelse av planområdet skal ikke ha negativ påvirkning på strømledning/rørgate (krysser planområdet) tilhørende Oppdal Skiheiser AS.

1.7. Overvann skal håndteres/ledes bort fra planområdet på en slik måte at det ikke forvolder skade på eksisterende og ny bebyggelse, samt infrastruktur, i og utenfor planområdet.

§2 REKKEFØLGEBESTEMMELSER

2.1. Teknisk infrastruktur (veg, vann og avløp) til den enkelte tomt skal være opparbeidet før det gis midlertidig brukstillatelse på fritidsboligene. Vann og avløp skal opparbeides i henhold til VA- plan/plankart. Planområdet HI - H3 kan bygges ut trinnvis. Det er påkoblingsplikt til kommunalt vann- og avløpsanlegg

2.2. Før det foretas fradeling av tomter i de enkelte feltene skal det foreligge vedtak om mindre planendring som viser tomteinndelingen.

2.3. Tiltakene som er opplistet i rapporten fra Asplan Viak må være gjennomført før det kan gis byggetillatelse for den nye atkomstvegen.

2.4. Uttak for slokkevann skal etableres før det gis brukstillatelse/ferdigattest på de nye fritidsboligene.

2.5. Nydyrkingsparsellen skal være klargjort for mottak av matjord før opparbeiding av planområdet kan starte, og skal være ferdig oppdyrket senest tre år etter at opparbeiding av arealene er påbegynt.

2.6. Før det gis igangsettingstillatelse, skal det være vist skjermingstiltak mellom boligtomt og dyrka mark. Dette skal være gjerde i det utbygger/tomteeier må ilegges gjerdeplikt, samt vegetasjon som busker, trær o.l., og kan ligge utenfor byggegrensa. Tilsvarende må liautgarden mot beitet nord for planområdet ivaretas av utbygger/tomteeier, for å sikre adkomst langs Skjørdøla må det her være et gjerdeklyv/grind. Gjerding- og skjermingstiltak skal være utført før ferdigattest kan gis.

2.7 På tomt H2-1 skal det opparbeides en hensiktsmessig oppstillingsplass på minst 90 m2 for brannbil. Dette skal omsøkes og vises på situasjonsplan ved søknad om igangsettingstillatelse for fritidsbolig på tomta.

§3 BEBYGGELSE OG ANLEGG

(Pbl §§ 12-5, nr. 1 og 12-7)

3.1 Hl - H3 Fritidsboliger m/tilhørende anlegg

3.1.1. Byggeområdene Hl - H3 er flateregulert. Det innebærer at det før det kan startes bygging i hvert enkelt delområde skal det utarbeides en detaljert situasjonsplan og VA - plankart som skal følge med søknad om byggetillatelse. Situasjonsplanen skal være i målestokk 1:250 og skal vise tomteinndeling, atkomst fra vei, plassering av bygninger og parkeringsareal på tomta, samt traseer for vann- og avløpsledninger.

3.1.2. Innenfor planområdet tillates oppført frittliggende fritidsboliger med garasje/uthus/anneks med tilhørende anlegg. Det tillates oppført maksimum 3 boenheter pr.tomt.

3.1.3. Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 9,0 meter over gjennomsnittlig, ferdig planert terreng.

3.1.4. Utnyttelse for frittliggende fritidsbebyggelse skal være min. 40 % BRA. Parkeringsareal medregnes i utnyttelsesgrad. Min. 10 % av tomtearealet skal være grøntareal.

3.1.5. Bygninger skal ha taktekking av torv eller skifer. Bygningene kan ha saltak eller to motstående takflater med takvinkel mellom 22 og 38 grader. Bod/carport kan ha pulttak med takvinkel mellom 10 og 36 grader. Fasader skal ha mørke jordfarger. Store glassflater skal ha deling.

3.1.6. Det skal opparbeides minimum 1,5 biloppstillingsplasser pr. boenhet.

3.1.7. Ved utbygging av planområdet skal det tillegges stor vekt at bebyggelsen er tilpasset terrenget og bebygde omgivelser. Hovedbygningene skal oppføres med sokkeletasje.

3.1.8. Fritidsboliger med tilhørende bygg som garasje/uthus/bod skal oppføres i samme byggestil med felles formuttrykk, materialvalg og farger.

3.1.9. Byggegrense mot Skjørdøla settes til 40 meter. Denne gjelder ikke for del av atkomstveg som ligger nærmere elva enn 40 m.

3.1.10. Byggegrense mot dyrkamarka i vest er 5 meter.

3.2. Strømforsyning (EAI)

3.2.1. Under arealformål energianlegg tillates oppføring av tekniske installasjoner (trafokiosk) som er nødvendig i forbindelse med strømforsyning i området. Det samme gjelder etablering av veg.

§4 SAMFERDSEL OG INFRASTRUKTUR

(Pbl § 12-5, nr. 2)

4.1. Veier/avkjøring (VI)

4.1.1. Kommunal veg (Kjerkvegen) til Vangslia Skisenter gir atkomst til planområdet. Det skal bygges ny atkomstveg til planområdet via atkomstveg til Øvre Vangstunet med avkjøring fra Kjerkvegen. Veien gir atkomst til tekniske installasjoner tilhørende Skjørdøla vassverk, nye tomter og til eiendom gnr/bnr. 271/8.

4.2. Annen veggrunn - tekniske anlegg (AVTI)

4.2.1. Under arealformål annen veggrunn, tekniske anlegg AVTI kan det gjøres tiltak som er nødvendig for utførelse og sikring av veier og sikring av installasjoner tilhørende Skjørdøla vassverk, samt nødvendig murarbeid.

4.3. Tekniske bygg/konstruksjonen (TBKI, TBK2)

4.3.1. Tekniske bygg og konstruksjoner tilhørende Skjørdøla vassverk skal sikres i henhold til rapport- 706016-01- Vurdering av brønn ved Vangstunet utført av Asplan Viak.

Ved søknad om tiltak må tiltakshaver dokumentere/sannsynliggjøre at det omsøkte tiltaket ikke kan medføre forurensning av drikkevannskilden.

§5 LANDBRUKS-, NATUR-, FRILUFTS OG REINDRIFTSOMRÅDE

5.1 Landbruks, -natur- og frilufts og reindriftsområde generelt. (LNFR)

5.1.1 innenfor landbruksområde tillates vedlikehold/tiltak vedrørende installasjoner tilhørende Skjørdøla vassverk og Oppdal kommune.

§6 HENSYNSSONER

(Pbl §§12-6, 12-7, nr. 4)

6.1. Sikringssone nedslagsfelt drikkevann (Hl 10), høyspenningsanlegg, (H370), inkl. høyspenningskabler).

6.1.1. I hensynssone sikringssone nedslagsfelt drikkevann tillates ikke tiltak eller bruk/aktiviteter som kan medføre fare for forurensing av grunnvannsområdet.

6.1.2. I faresone - høyspenningsanlegg tillates ikke utført andre tiltak enn oppføring av trafokiosk og bygging av veg.

(Pbl §12-6, 512-7, nr. 6)

6.2 Sone med angitte særlige hensyn - bevaring naturmiljø (H560).

6.2.1. Innen område for LNFR med hensynssone c) - bevaring naturmiljø tillates vedlikehold/tiltak vedrørende installasjoner tilhørende Skjørdøla Vassverk og Oppdal kommune. Naturterreng og vegetasjon i denne sonen skal bevares så godt som mulig. Det tillates ikke med uttak av kantskog utover det som er absolutt nødvendig for gjennomføring av tiltaket i tråd med planen.

Økonomi

Faste kostnader

Det foreligger pt ingen kommunale avgifter. Kommunale avgifter vil tilkomme for vann, kloakk, renovasjon og eiendomsskatt ved utbygging av tomten.

Ved utbygging av tomt, må kjøper påregne påkoplingsavgifter (vann, avløp, strøm, fiber o.l.). Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt, eks hogging av trær, fyllmasser, sprengning, tilpasninger etter inngrep på tomt o.l. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for å få prisestimat på hva det kan koste å bygge fritidsbolig på tomten.

Gebyrer fra Oppdal kommune vil tilkomme ved søknad om å bygge fritidsbolig.  Prislisten finnes på kommunens hjemmeside: https://oppdal.kommune.no/om-kommunen/priser-og-gebyrer

Det er pliktig medlemskap i Øvre Vangstunet Veilag og hytteforening. Årlig kontingent er stipulert til å være mellom kr 15.000,- til 30.000,-. Foreningen har kostnader på ca kr 100.000 - 130.000,- på snøbrøyting mm, og kostnader fordeles iht veistrekning man benytter. Det er pt 8-9 hus som deler på kostnader for veien. Kjøper må betale fra man starter bygging av hytta. Vedtekter for foreningen følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Trafostasjon er etablert i nærheten. Tilkoplingsavgift for strøm kan tilkomme.

Interessenter oppfordres til å ta kontakt med egen bank for å undersøke kostnader forbundet med evt byggelån ved utbygging av bolig på tomt.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 4 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 104 750,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 314 340,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 2,100 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke: 25 900,00

Tilrettelegging: 18 900,00

Oppgjør: 6 990,00

Foto: 6 500,00

Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00

Innhenting servitutter pr stk: 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Matrikkelbrev/målebrev

Kommunale avgifter

Veg, Vann og avløp

Reguleringskart og bestemmelser

Vedtekter

Servitutter

Budskjema