Tomtefelt på 18,5 mål med hovedformål boligbebyggelse midt i tettstedet Roa.

Oppdragsnummer

121-24-0313

Eier

Bjørn Sven H. Nilsson

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 57 Bnr. 118 i Lunner kommune

Arealer og fordeling per etasje

.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 18566 kvm

Velkommen til Hadelandsvegen tomtefelt!

Hadeland tomtefelt er på hele 18 566,60 kvm og har et stort potensial for videre utvikling - for den rette kjøperen! Eiendommen ligger sentralt til, midt i tettstedet Roa, og er regulert med hovedformål til boligbebyggelse i "Områderegulering for Roa". Det stilles krav om detaljregulering for dette området, se punktet "Regulering" under. Roa er et sentrumsområde i Lunner og har alt av kommunale tjenester i nærområdet.

Eiendommen er svakt skrånende og delvis flat. Fra området er fin utsikt med delvis gode lys- og solforhold. Alt areal er i dag for det meste nedhogd, og fremstår som et åpent areal. Øvrig opparbeidelse av tomten må utføres av ny eier.

Det er kort gangavstand til butikker og offentlige kontorer. Området er i de senere år blitt bebygd med både dagligvarebutikker, blomsterbutikk, frisør, fotpleier, trafikkskole, apotek, bilbutikker m.m.

Det er fine turmuligheter i nærområdet sommer som vinter, samt kort avstand til Nordmarka. En perfekt beliggenhet i forhold til hyttefolket.

Tidsavstander i bil: Hønefoss 35 min, Gardermoen 30 min og Oslo 50 min.

Tomten kan fritt besiktiges. Evt. ta kontakt med megler.

Regulering

Eiendommen er i "Områderegulering for Roa" avsatt til:
- Delareal 16 365 kvm: Boligbebyggelse (Feltnavn B)
- Delareal 2 496 kvm: Hensynsone H220
- Delareal 1 582 kvm: Vegetasjonsskjerm (Feltnavn GV2)
- Delareal 541 kvm: Næringsbebyggelse (Feltnavn N)
- Delareal 80 kvm: Blå/grønnstruktur (Feltnavn GB)

Utdrag fra vedlagte områderegulering:

4. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL § 12-5. Nr. 1)
l) Boligbebyggelse - B
Det stilles krav om detaljregulering for arealer avsatt til hovedformål boligbebyggelse.
BYA vil dermed bli satt om området avsettes til enten konsentrert (45%) eller frittliggende (30%) først når ny eier ønsker å detaljregulere eiendommen. Det er altså muligheter for begge deler her.

4.18 Næringsbebyggelse (N)
Det stilles krav til detaljregulering for å avklare arealbruk, utnyttelse, høyder og andre krav.

6. GRØNNSTRUKTUR (PBL § 12-5. Nr. 3)
6.2 Blågrønnstruktur (GB)
Skal ha naturpreg med stedegen vegetasjon i ulike sjikt, fra bunnvegetasjon til større trær. Det tillates stier, tilrettelagte turveger, rasteplasser med benker og andre installasjoner som ikke er i konflikt med formålet.
6.4 Vegetasjonsskjerm (GV)
Skal ha naturpreg med stedegen vegetasjon i ulike sjikt, fra bunnvegetasjon til større trær. Det tillates stier, tilrettelagte turveger, rasteplasser med benker og andre installasjoner som ikke er i konflikt med formålet.

9. HENSYNSSONER (PBL § 12-6)
9.1 Støysoner (H 220 & H 210)
a) Det tillates ikke etablering av nye boliger eller annen bebyggelse med støyfølsomt bruksformål i rød støysone.
b) Ved gjennomføring av støyømfintlige formål innenfor gul støysone skal det legges fram dokumentasjon på hvordan sikring mot støy er ivaretatt, ihht. Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442). Støyfaglige vurderinger skal foreligge samtidig med planforslag i plansaker eller ved søknad om rammetillatelse i byggesaker.
c) Ved gjennomføring av støyømfintlige formål innenfor gul støysone skal følgende krav oppfylles:
Alle boenheter skal være gjennomgående og ha en stille side.
Minimum 50 % av antall rom til støyfølsom bruksformål i hver boenhet skal ha vindu mot stille side. Herunder skal minimum 1 soverom ligge mot stille side.
Støykrav for uteoppholdsarealer skal oppfylles iht. T-1442.

Eiendommen er i kommuneplanen arealdel avsatt til:
- Hensynsone 0533-2017-0014, Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
- Delareal 16 634 kvm: Boligbebyggelse. Nåværende (Områdenavn B)
- Delareal 1 937 kvm: Hensynsone H220, Gul sone iht T-1442
- Delareal 1 662 kvm: Blå/grønnstruktur, Nåværende (Områdenavn BG)
- Delareal 541 kvm: Næringsvirksomhet, Nåværende (Områdenavn NÆ)

Kommuneplan følger vedlagt.

Vedr inndeling av eiendommen i forhold til arealformålene:
En relativt stor del av 57/118 har formål en utbygger av boligformål ikke får brukt (litt over 2 mål), som i dag har formål grøntstruktur og en liten flik næring. Kommunen opplyser at det kan være aktuelt å bytte denne delen mot areal på naboeiendommen.(59/292) som er regulert til boligformål. Ta kontakt med kommunen eller megler for informasjon.

Tomt

Eiet tomt på 18 566,60 kvm.

Eiendommen er svakt skrånende og delvis flat. Alt areal er i dag for det meste nedhogd, og fremstår som et åpent areal. Fra området er fin utsikt med delvis gode lys- og solforhold.

Tomten selges som en råtomt. Øvrig opparbeidelse av tomten må utføres av ny eier.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter på 3234-57/85, 3234-57/120, 3234-59/281

2025/1265225-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 21.10.2025 21:00
rettighetshaver:Knr:3234 Gnr:57 Bnr:118
- Adkomst til eiendom 57/118 via veg over eiendommer 57/85, 57/120 og 59/281. Adkomst til eiendom 57 /120 og 57 /85 via veg over eiendom 59/281. Vegen kan anlegges, utformes, repareres og eventuelt forbedres av rettighetshavere i samråd med hjemmelshavere på avgivereiendommer.
- Skissert vegtrase følger eksisterende traktorveg gjennom området. Denne traseen kan justeres i samråd mellom hjemmelshavere og rettighetshaver.
- Vegretten skal gjelde alle eiendommer som i fremtiden eventuelt fradeles fra de nevnte rettighetshavende eiendommene.

Dokumentet følger vedlagt.

Vei / Vann / Avløp

Det er ingen fasiliteter på eiendommen p.t.
Ny bebyggelse skal tilknyttes offentlig vann- og avløpsnett .

Selve tilknytningen til vann/avløp, vil være kjøpers fulle og hele ansvar å bekoste. Det henvises til kommunens hjemmesider for opplysninger om tilknytningsgebyrer.

Det er ikke etablert vei frem til eiendommen. Opparbeidelse av vei vil bli kjøpers ansvar.
Det er tinglyst veirett: "Adkomst til eiendom 57/118 via veg over eiendommer 57/85, 57/120 og 59/281. Skissert vegtrase følger eksisterende traktorveg gjennom området. Denne traseen kan justeres i samråd mellom hjemmelshavere og rettighetshaver".
Felles vedlikeholdsansvar for de eiendommene som benytter veien.

Iflg kommunen er det ikke planlagt offentlig veg inn i området. Tilkobling er i planen tenkt til Hadelandsvegen, via eksisterende veg fra Hadelandsvegen 2116 og 2114 m.fl. Akkurat hvordan dette løses må avklares i detaljregulering og med fylkeskommunen, som eier Hadelandsvegen(fv 2300) på det aktuelle stedet. Det er flere grunneiere i området som kan være aktuelle for tilkobling. Ta kontakt med kommunen eller megler for mer informasjon.

Verdi ved skattefastsetting

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter - Disse er ikke fastsatt ennå da dette er en ubebygd tomt.

Lunner kommune vil fastsette endelige kommunale avgifter og det tas forbehold om dette.

Strømkostnad er ikke relevant, da dette gjelder en ubebygd tomt.

Tomten er ikke bygningsforsikret da den er ubebygd.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fotograf drone (Kr.5 900)
Servitutter ved behov - pr. stk kr. 500 (Kr.500)
Visning/overtakelse - pr. stk (Kr.3 500)
Oppgjørskostnad (Kr.9 900)
Presisjon digital annonsering (Kr.6 900)
Markedspakke: Markedspakke: Stor annonse finn.no m/ukens bolig. Annonse på privatmegleren.no. Hjem.no. Digital Salgsoppgave (Kr.12 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 000 000,-) (Kr.100 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.5 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Totalt kr. (Kr.160 045)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- + faste vederlag og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Arealbekreftelse
Vegstatus
Reguleringskart og bestemmelser
Kommuneplan
Liste over løsøre og tilbehør
Budskjema