Kvitfjell - Byggeklar tomt med rammetillatelse beliggende på Kvitfjells World Cup-side. Ski-inn/​ut!

Gammelseteråsen 22 a - Her kan du bygge drømmehytta for hele familien!

Velkommen til Gammelseteråsen 22 a - en byggeklar tomt med rammetillatelse beliggende i et attraktiv område på Kvitfjells World Cup-side.
Tomten ligger perfekt til i nærheten av Gudbrandsgard Hotell. Den har ski-inn og -ut til både alpinbakken og langrennssporet. Rett ved tomten finner man fantastiske alpinbakker, et enormt langrenns- og turterreng og ikke minst akebakker for barna.

Utnyttelsesgraden på 24% gir mulighet for å bygge en stor hytte og med omkringliggende tomter allerede bebygget, har man her mulighet til å optimalisere plasseringen for å få de beste solforhold og utsikt.

Vedlagt finner du bilder av av den rammesøkte hytta som er godkjent. Hytta er moderne og stilig, tegnet av anerkjente R21 arkitekter! Hytta har en praktisk planløsning med blant annet 2 soverom, 2 bad og stor stue. Den har også store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er 2 biloppstillingsplasser under tak, samt flere boder til oppbevaring av skiutstyr og lignende. Denne hytta har alt du trenger!

Her har du en gyllen mulighet til å oppfylle hyttedrømmen for hele familien!

Denne tomta bør oppleves!

Oppdragsnummer

304-25-0494

Eier

Tore Smedsrud
Liv Beck Smedsrud

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 108 Bnr. 76 Snr. 5 i Ringebu kommune
Eierbrøk: 53 / 867

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 3063 kvm

Forretningsfører

Skjalg Røhne Halvorsen

Beliggenhet

Tomten ligger perfekt til på Kvitfjells World Cup-side i nærheten av Gudbrandsgard Hotell. Den har ski-inn og -ut til både alpinbakken og langrennssporet. Rett ved tomten finner man fantastiske alpinbakker, et enormt langrenns- og turterreng og ikke minst akebakker for barna. Allerede i høstferien åpner et par av traséene på denne siden, så her blir skisesongen to måneder lengre.

Etter en aktiv dag i bakken eller skisporet, kan du nyte ettermiddagssolen i hytteveggen og den flotte utsikten mot Kvitfjells fantastiske alpinbakker og fjellene rundt. Her får man virkelig følelsen av å være midt i et skiparadis!

Kvitfjell er kjent for å være det perfekte valget for alle alpinentusiaster, brede og perfekt preparerte løyper for alle nivåer.

World Cup-siden kan by på bratte og utfordrende løyper, med blant annet utfortraséen hvor det årlig arrangeres World Cup. Man har Familiebakken, som er utgangspunktet for de fleste treninger for de aktive utøverne. Man har også den utrolig populære Kvitfjellparken, med big jumps, hopp, railer og boxer. Videre har man her et veldig bra barneområde, med rullebånd for de helt minste. Dette i tillegg til morsom og utfordrende skogskjøring og off piste. Denne siden er også et perfekt utgangspunkt for både korte og lange langrennsturer, og løypenettet er koblet sammen helt til Gålå, Skei og Fagerhøi.

Vestsiden er et eldorado for alle nivåer. Her finner man røde og grønne løyper, utfordrende skogskjøring og et perfekt barneområde med skålheis og rullebånd for de minste.

Kvitfjell er også kjent for god mat.

Koia, er Kvitfjells svar på den østerrikske afterskien. I en 300 år gammel tømmerkoie, med gamle ski og startnummer på veggene, de beste gourmetpølser og god drikke er Koia et perfekt sted for en rast i bakken.
Videre har man restauranten Fôr, som ligger kun et par minutters gange fra hytta. Her serverer de nydelige lunchretter og tilbyr gourmetmat med 5- og 7-retters middager.
Man har også Mett, som ligger ved Gudbrandsgard Hotell. Alltid god lunchretter og et koselig sted å ta en rast i solen mellom svingene.
På Gudbrandsgard Hotell har man også tilgang til basseng, treningsrom og spa, og man kan booke spabehandlinger og massasje.

På Vestsiden har man Tyrihanstunet, som må oppleves. Med fantastisk hjemmelagede lunchretter, eget pizzeria, afterski med gourmepølser og kveldsservering med Raclette, har Tyrihanstunet blitt en institusjon på Kvitfjell, som i tillegg tilbyr hjemkjøring for dem som behøver det. Videre finner man Gondolen Fjellbistro med perfekt hjemmelaget mat og et koselig sted å stoppe for en drink i solen!

På Varden-siden finner man også fantastiske Varden Restaurant, et serveringssted på toppen av stolheisen. Stedet holder et høyt nivå på mat og servering som ellers på Kvitfjell!

Kort fortalt er Kvitfjell også matentusiastenes vintersportssted.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2002/1429-3/17 Erklæring/avtale
18.02.2002
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/787-1/200 Bestemmelse om veg
05.01.2015
rettighetshaver:Knr:0520 Gnr:108 Bnr:78 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3439 Gnr:108 Bnr:77
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Det foreligger ikke formuesverdi på eiendommen pt.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til kombinert formål fritidsbebyggelse. Det er et par tomter rundt som ikke er bygget på.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Styregodkjennelse

Det er ikke krav til styregodkjennelse i sameiet.

Andre faste løpende kostnader

Eiendomsskatt iberegnet verdi for hytte vil følge satsene hos Ringebu kommune. For boligeiendommer (heltidsboliger og fritidsboliger) er det vedtatt særsats på 4 promille, samt et bunnfradrag på kr 100 000 per boenhet.

Felleskostnader:
Seksjonen betaler en forholdsmessing andel av sameiets kostnader.
For 2024 beløp dette seg til kr. 5 182.
Av disse var kr. 3 182 for snøbrøyting (dette varirerer utifra snø og føreforhold). Kr. 2 000 er tomtens andel av sameiets kostnader til Gammelseteråsen III Velforening inkl. årlig løypebidrag. Kostand til velforeningen vil øke til kr. 3 400 når bygging igangsettes.

Øvrige kostnader:
I tillegg vil det påløpe kostnader til strøm, forsikring og tv/internett-abonnement. Kostnader forbundet med dette er avhengig av den enkelte kundens valg/forbruk. Da dette er en tomt er det ikke noe tidligere forbruk å ta utgangspunkt i.

Kommunale gebyrer (vann, avløp, leie av vannmåler, renovasjon, feiing/tilsyn) påløper ved utstedelse av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Gebyrer for vann og avløp påløper ellers ved tilkobling til offentlig nett hvis dette skjer før brukstillatelse/ferdigattest.

Det vil fra Ringebu kommune's side ikke bli utført oppgjør av kommunale gebyrer, vannmåler eller eiendomsskatt ved et eventuelt eierskifte. Hvis oppgjør er ønskelig, må dette tas direkte mellom tidligere og ny eier.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon eller odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke: Finn.no/PM.no/Hjem.no, digitale salgsoppgaver, digital markedsføring inn/utland (Kr.19 900)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.5 950)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Provisjon (forutsatt salgssum: 975 000,-) (Kr.48 750)
Tilrettelegging (Kr.20 900)
Totalt kr. (Kr.96 045)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.000,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Reguleringsplaner og bestemmelser
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Budskjema
Viktig informasjon til kjøper og selger