Hyttetomt like ved Uvdal Skisenter - Koselig hyttefelt - Nydelig utsikt - Ski inn/​ut

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

315251198

Betegnelse

Matrikkel gnr. 11, bnr. 5 i Nore Og Uvdal kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Herleiksplass & Partnere (Herleiksplass & Partnere AS) / Ådne Holestøl Hognerud

Eier

Northern Plots AS

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 399,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Velkommen til drømmehytta i Uvdal - en helårsdestinasjon for hele familien! 

Denne fantastiske eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig hytteområde, perfekt som base for både vinterglede og sommereventyr. Her har du kort vei til et bredt spekter av aktiviteter, enten du vil stå på ski, gå på tur eller bare nyte naturen!

Vintermagi rett utenfor døra: Hytta ligger bare hundre meter fra alpinbakkene, og du kan enkelt stake eller skli deg til og fra bakkene. Uvdal Alpinsenter byr på 5 skitrekk, inkludert et eget barneskitrekk, samt utfordringer for både nybegynnere og eksperter. Med en høydeforskjell på imponerende 620 meter og en nedfart på hele 6200 meter, ligger alt til rette for uforglemmelige skidager. Her finner du også afterski, varmestue, kafé, skiskole, skiutleie og sportsbutikk - alt samlet ved skiheisen.

Langrenn i verdensklasse: Over 400 km med preparerte langrennsløyper strekker seg over Imingfjell, Hardangervidda, Dagalifjell og Jønndalen. Fra hytta kan du ta heisen til topps og gå på kvistede løyper mot Hardangervidda eller velge roligere løyper langs Uvdalselva. Sjekk www.skisporet.no for oppdatert løypekart.

Sommerparadiset Uvdal: Hytta ligger nær Hardangervidda Nasjonalpark - Nord-Europas største høyfjellsplatå. Her kan du gå i variert terreng, fiske, jakte eller utforske sykkelstier. I nærheten finner du også Langedrag Naturpark, rafting i Numedalslågen og mye mer.

Aktiviteter året rundt: Uvdal byr på flotte sykkelmuligheter, fra grusveier til spennende stier. Følg Uvdal Alpinsenter på Facebook for oppdatert informasjon om arrangementer, spesielt i skoleferiene.

Ta kontakt for mer informasjon - dette er stedet der minner skapes, uansett årstid!

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 399,00 kvm.

Selveiertomt som ligger fint til i Uvdal Alpinsenter med påkobling til strøm, vann og avløp nært tomtegrensen.

Tomten er å regne som en naturtomt. Tomten er noe kupert og har noe beplantning. Enkel adkomst fra hovedvei.

Det er ingen byggeklausul på tomten.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 7111, tinglyst 17.11.2006 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 140401, tinglyst 23.02.2010 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vann - Eiendommen må tilknyttet offentlig nett.

Avløp - Eiendommen må tilknyttes offentlig nett.

Vei - Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Pålegg - Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Tomten er ikke fysisk tilkoblet enda, men det er off. vann og avløpsanlegg i området som man må tilkoble seg til ved bygging av tomten. Påkoblinger betales av kjøper etter løpende satser.

Det må forventes drift og vedlikehold av felles privat vei og ledningsnett.

Verdi ved skattefastsetting

Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

For mer informasjon se www.skatteetaten.no

Reguleringsforhold

Eiendommen er en del av reguleringsplanen: Uvdal alpinsenter - Nordre Brøstrud

Reguleringsformål: Hytter

Utdrag fra reguleringsplan:

Søknad om tillatelse til tiltak (Byggesøknad)

Med søknad skal det sendes inn planer som redegjør for:

• Terrengforhold
• Vegetasjon, (eksisterende og ny)
• Bygningers plassering med høydeangivelse
• Forhold til bebyggelse på naboeiendommer

Veier, parkering, vann- og avløpsledninger

Det er ikke tillatt å opparbeide andre kjøreveier enn de som er vist på plankartet. Parkeringsplassene anlegges, for nye hytter, på egen tomt og dimensjoneres for 2 bilplasser pr. enhet. For turistanlegg, serviceanlegg skal bygges det antall parkeringsplasser som kommunen bestemmer.

Vann og avløp kan kun legges inn i hytte etter søknad, innvilget av Nore og Uvdal kommune - vann og avløp til den enkelte hytte skal tilknyttes eksisterende, kommunalt anlegg i området.

Vegetasjon

Eksisterende vegetasjon skal søkes bevart. Evt. hogst skal utføres av grunneier og skal skje i samarbeid med hytteeierforening og i samråd med skogbrukssjef. Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som kan være til hinder for allmennhetens ferdsel.

Planering, rydding

Byggearbeidene skal utføres under all mulig hensyntagen til terreng og vegetasjon. I tilfelle hvor det forekommer utgravde masser, bør disse henlegges på steder der de ikke virker skjemmende. Planering i større utstrekning bør ikke tillates. Ved utbygging skal det skje en fortløpende oppussing av området.

Gjerder

Gjerder tillates i alminnelighet ikke oppsatt, men inngjerding av et begrenset areal rundt hytter kan tillates av kommunen i spesielle tilfelle.

Kabler

Alle kabler som evt. føres inn i området eller interne kabler, skal føres frem som jordkabler.

Byggeområder for hytter

Innenfor områdene tillates oppført 1 hytte på hver tomt. Det er ikke tillatt å oppføre anneks. Bebygd areal - jfr. NS 3940, (eksklusiv åpen terrasse), for hytte skal ikke overstige 150 m2 BRA. Uthus/bod skal bygges sammen med hytta.

Bebyggelsen kan oppføres i 1 etasje med hems, maks mønehøyde 5,0 m fra gjennomsnittlig planert terreng til topp møne.

Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22- og 27 grader, arker og taksammenskjæringer bør unngås.

Bebyggelsen skal mest mulig underordne seg naturpreget i området med en enkel- og harmonisk utforming.

Bebyggelsen skal videre:

• Oppføres i bindingsverk eller laftes.
• Kles med stående kledning med kraftige hjørnemarkeringer om hytta oppføres i bindingsverk, evt. kan liggende, ukantet kledning tillates.
• Ha vindskibod i høyde min. 3 x 198 mm.
• Ha taktekking av torv, bord, trespon, eller likndende.
• Ha oppdelte vinduer.
• Ha alt treverk utvendig beiset i brun farge, vindskier bør beises i samme farge som vegg.

Landbruksområder

Innenfor området kan det anlegges turveier og løyper. Innenfor området er det ikke tillatt å sette i verk tiltak som beskrevet i Plan- og Bygningslovens §81, 84 eller 94. Eventuelle gravingsarbeider skal utføres på en slik måte at det blir minst mulig synlige spor etter at arbeidene er utført.

Innenfor disse områdene er det viktig at den naturlige vegetasjonen blir best mulig bevart, både som skjerm mellom hyttene og i forhold til omgivelsene.

Evt. skogavvirkning skal kun skje som "plukkhogst", og slik at skogens verdi som leskjerm og visuell skjerm ikke forringes. Evt. drift skal ikke være til unødig sjenanse for brukerne av området.

Kulturminner

Dersom det under anleggsarbeidet skulle framkomme automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og utviklingsavdelingen i fylkeskommunen varles, jfr. kulturminneloven §8.2.

Økonomi

Faste kostnader

Eiendommen er ikke bebygd og er dermed ikke tilknyttet kommunale eiendomsavgifter.

Gebyrene vil ikke begynne å løpe før det er ferdigattest av fritidsboligen. Forbruksgebyr vann-og/avløp vil også tilkomme, enten beregnet etter areal eller vannmåler.

Årlig bidrag til reiselivsmessig infrastruktur. Vedlikeholdsavgift for vei, vann og avløp faktureres aug/sept, som også reguleres vha konsumprisindeksen årlig. Ca 6.000,- pr år.

Det må forventes kostnader til kommunale søknader og tillatelser. Etter oppføring av hytte må det forventes løpende kostnader til strøm, forsikring, vedlikehold, brøyting osv.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 600 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 15 000,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 634 590,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 60 000 inkl. mva

Markedspakke: 22 990,00

Tilrettelegging: 17 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00

Visninger pr. visning.: 3 000,00

Innhenting kommunale opplysninger: 8 900,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + utlegg og tillegg.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Vei, vann og avløp
• Kommunale avgifter
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste dokumenter

Budskjema