Attraktiv boligtomt med godkjent rammetillatelse for oppføring av enebolig med utleiedel. Populært boområde. Solrikt.

Kort om eiendommen

Sjelden mulighet til å få seg en av de beste tomtene på Lønvarden. Dette er en av tomtene som opprinnelig grunneier selv valgte som oppgjør for området.

Eiendommen har rammetillatelse til oppføring av enebolig med utleiedel. Tillatelsen gjelder for oppføring av enebolig på tomten samt utomhusanlegg. Godkjennelsen ble gitt i februar 2025 og er gyldig tre år frem i tid.

Feltet er fortsatt under etablering og her kan man være med å sette sitt preg på bomiljøet fra dag en.

Lønvarden ligger meget solrikt til på en høyde og her har man sol fra tidlig morgen til sen kveld på sommerstid. Man har også flott utsikt i flere retninger samtidig som man er skjermet for innsyn.

Rammetillatelse følger med salget av tomten og kan tas i bruk av ny eier. Avtale om oppføring av boligen gjøres med ABC-hus

Beliggenhet

Tomten ligger i et nyetablert og barnevennlig nabolag 4 minutter med bil fra Askøybroen. Fra eiendommen er det gangavstand eller en kort kjøretur til de fleste fasiliteter som barnehager, skoler, dagligvare og turmuligheter. Det er en ballbane og tre lekeplasser i umiddelbar nærhet. Disse eies av velforeningen.

Tomten ligger i Strusshamn skolekrets, og Strusshamn skole er 25 minutters gange fra tomten. Kleppestø ungdomsskole og Askøy videregående skole er også på øyen.

Den nærmeste dagligvarebutikken er Rema 1000 i Strusshamn og ligger like ved Strusshamn senter. Her er også Europris og Ditt apotek. For et enda større tilbud av varer og tjenester er Askøy senter og Kleppestø senter på øyen.

For både barn og voksne er det mange aktivitetsmuligheter i området, som muligheten for fotball og annet ballspill på Skogen. Om man ønsker å trene innendørs er Next treningssenter i Strusshamn et godt alternativ. Området byr også på flotte turmuligheter som Follesemarken, samt at Askøy har fjelltopper som Kolbeinsvarden, Storavarden og Dronningen som er fine destinasjoner for søndagsturen.

Den nærmeste bussholdeplassen ligger i hovedveien, ved avkjørselen til byggefeltet. I Kleppestø er det et enda større kollektivtilbud til andre destinasjoner på øyen, samt ut av øyen. Skal man til Bergen sentrum går det også båt fra terminalen som tar deg direkte til Strandkaiterminalen på ca. 13 minutter.
Ellers er kjøretiden til Bergen sentrum ca. 15 minutter og til Flesland tar det ca. 20 minutter.

Tomt

Tomten er skrånende mot nord, ned mot opparbeidede fellesveien. Tomten har en høy og fri beliggenhet med gode sol og utsiktsforhold. Husets utforming og endelige plassering kan påvirke utsiktsforholdene.

Huset som er tegnet inn på eiendommen passer fint inn i terrenget. Arealet er godt utnyttet og den ekstra takhøyden gjør det luftig. Bygget er tegnet som en enebolig med mulighet for utleie av hybelleilighet i underetasjen. I hoveddelen finner en 4 soverom, to bad og et separat vaskerom. Stue/kjøkken er på over 60 kvm., med store vindusflater og over 3 meter takhøyde. Utleiedelen har et soverom, stue/kjøkken, bad og bod. Totalarealet her er på ca. 40 kvm.

Det er lagt opp til parkering på tomt med garasje/carport i den østlige delen av tomten.

Tomten ligger i en blindvei, noe som gjør at det er lite trafikk. Området er rolig, og det er mange barnefamilier på byggefeltet.

Ønsker man å besikte tomten kan det gjøres når som helst på egenhånd.

Til informasjon så har alle boligene på feltet midlertidig brukstillatelse, og reguleringsplanen sier at det blir ikke gitt ferdigattest på noen hus i området før følgende er bygget:

o Følgende regulert fellesareal må være opparbeidet i samsvar med plan, jf. § 18-2, samt reguleringsplanens pkt. 2.4.1 og 2.2.1:
o Lekeplass FL5 i reguleringsplan 133
o Lekeplasser innenfor plan 357

Regulert offentlig og felles veganlegg innenfor plan 357, herunder også gangveger og fortau, må være opparbeidet i samsvar med plan til og langs den siden av tomten hvor den har sin atkomst, jf. pbl. §§ 18-1 og 18-2, samt reguleringsplanens pkt. 2.6.1 og 2.3.1.

Utnyttelsesgrad: 30%

Bebyggelse

Nyere byggefelt med hovedsakelig eneboliger.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Adkomst

Kjør over Askøybroen og videre rett frem gjennom Stongafjellstunnelen. I første rundkjøring tar en til venstre. Umiddelbart etter kommer en til en ny rundkjøring, her tar en andre utkjørsel mot Norrønaheimen/Follese. Deretter tar en første avkjørsel til høyre, opp Lønvarden. Ta deretter tredje avkjørsel til høyre inn Gunnlafjellet. Følg veien tilnærmet til enden og en får tomten på sin venstre hånd.

Offentlig kommunikasjon

Offentlig kommunikasjon ved hovedveien, like ved oppkjørselen til Lønnvarden.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.

Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsplan:
Plan-id: 357
Plannavn: Gunnlafjellet, gnr.10, bnr. 445 og gnr 8, bnr.957 m.fl.
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 30.10.2014
Delarealer: 773 kvm med formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn: BF7

Kommuneplaner:
Plan-id: 9001
PLannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.12.2012
Delareal: 773 kvm med arealbruk: Boligbebyggelse, framtidig.
Områdenavn: B 7

Kommuneplaner under arbeid
Plan-id: 9002.
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter): Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.