Tomt på 613 m² | Sentralt og solrikt beliggende på Bjørnemyr | Mulighet for oppføring av ca. 215 m² stort hus m/​carport

Beskrivelse

Tomt med beliggenhet på Nesoddens vestside i populært og barnevennlig boområde. Tomt for enebolig på attraktive Bjørnemyr, like ved Sunnaas sykehus.
Eiendommen ligger i omgivelser med kort vei til barnehager, skoler, dagligvare, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg enkelt til Fornebu/ Lysaker og Aker brygge. Tomten ligger med umiddelbar nærhet til marka og nærhet til sjøen.

Det er utarbeidet forslag for oppføring av enebolig på ca. 215 m² BRA, som vist på illustrasjonsbilder i annonsen og salgsoppgaven.
Husmodellen har totalt 4 soverom, 2 bad og moderne åpen stue / kjøkkenløsning. Parkering i carport under veranda som er på ca. 35 m².
BYA i reguleringsplanen er 20%.
Det er ikke søkt om rammetillatelse. Det er en råtomt som selges.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende usjenert til i et naturskjønt og meget attraktivt boligområde på Bjørnemyr, på Nesoddens vestside. Tomten ligger like ved Bjørnemyr barneskole, og det er også gangavstand på gangvei til Alværn ungdomsskole. Steinerskolen har beliggenhet ca. 3 km fra Bjørnemyr. Nesodden videregående skole ligger på Berger/Hellevik. Det er en snarvei på gangvei/lysløype gjennom skogen til disse stedene på Nesoddens østside. Kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Kollektivtilbudet på Bjørnemyr består av buss. Nærmeste holdeplass er Sunnaas som ligger ca. 5 min unna. Fra Nesoddtangen brygge tar hurtigbåten deg til Fornebu/ Lysaker på ca. 8 min og til Aker brygge på ca. 20 minutter. Eneboligen har nærhet til sjøen og nydelig turterreng i marka. Det er lysløype med et rikt oppmerket tur-nett, samt Kyststien. I tillegg er det fine badesteder på Alværn friområde og på Steilene Kystkultursenter - en øygruppe utenfor Nesodden. Badeplassen Bonden er i gangavstand.

Det finnes gode muligheter for sportslige aktiviteter i området, med bl.a. friidrettsbane, fotballbaner og liten slalåmbakke. Bjørnemyrhallen er Nesoddens største flerbrukshall og ligger ved Bjørnemyr barneskole. I tillegg ligger Berger Idrettsanlegg en kort kjøretur unna eller via gangvei/lysløype gjennom skogen.

Rema 1000 og Coop Prix er nærmeste dagligvarebutikker - begge i kort gangavstand. Det er ca. 3 km til Tangen Nærsenter med stor Meny, Vinmonopolet og diverse butikker. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til tomtens adresse. Tomten vil antatt få adresse Bjørnemyrveien 18 C.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten ble utskilt fra Bjørnemyrveien 18 den 24.10.2025. Tomten er flat og er en del av den tidligere hagen. Tomten er på 613,1 kvm.
I følge reguleringsplanen er utnyttelsen på tomten satt til 20% BYA. Tomten grenser til offentlig vei.
Annekset som fremkommer på bildene til det eldre hovedhuset er revet. Denne tomten går over der hvor annekset tidligere var. Se vedlagte kartskisser i salgsoppgaven.

Diverse

Det er en råtomt som selges. Adressen vil antatt bli Bjørnemyrveien 22.

Alle kostnader til graving, klargjøring av tomt. Tilkobling av strøm, vann og avløp vil tilkomme.
Selger har fått et prisestimat på å bygge enebolig på tomten fra både Mesterhus og ABChus. Det kan sendes ved behov.
I tillegg kommer:
Tilkobling av strøm kr 35 000,-
Tilkobling av vann og avløp kr 80 000,-
Kommunale avgifter og byggesaksgebyrer kr 42 000,-
Dette er kun ment som en noenlunde oversikt for kostnader på et komplett ferdighus, med standard innredning.

Huset på bildene er en revidert versjon av husmodellen Nordstrand fra Mesterhus. Dette huset er nabovarslet, uten mottatte merknader.

Konsepthus AS Tegnebua har bistått i arbeidene, og kan etter avtale bistå kjøper av tomt videre i prosessen.

Tegne- og søknadsarbeider for denne husmodellen er tilgjengelig ved behov.

Realistisk tentativ tidslinje kan se slik ut:

Overtakelse tomt 01.12.2025.
Eventuell tegning, nabovarsling, innhente ansvar fra entreprenører og klargjort byggesøknad/VA-søknad til 01.02.2026.
Tillatelse fra kommunen til 15.05.2026.
Byggestart 01.06.2026.
Ferdig hus med ABChus til jul 2026.
Ferdig hus med Mesterhus Q1 2027.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Fredrik Haaker