Vestvendt opparbeidet tomt med utsikt over byen! Bo på toppen av Mysen i et nytt og moderne boligfelt like ved sentrum.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

108250235

Betegnelse

Matrikkel gnr. 156, bnr. 294 i Indre Østfold kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Ingeborg Holten Hjemdal

Eier

Mysen Tomter AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 788,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Tomten ligger vestvendt og øverst av et nytt populært byggefelt på Mysen i Indre Østfold. Dette er et fint tomtefelt med oppføring av moderne eneboliger. Det er ni tomter hvor fem av de nå er solgt og det er fire fine tomter igjen. Tomtene er fordelt på to høyder i terrenget med vestvendt fri beliggenhet med skogen som nærmeste nabo. 

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 788,00 kvm.

Tomten er opparbeidet med stikkledninger for vann og avløp frem i veien til et punkt ca. 1 m innenfor tomtegrensen.

Kjøper må selv ta hånd om evt. husprosjektering, rammesøknad og eventuelt ytterligere tilpassing av tomten.

Grunnforhold er ukjent.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 114562, tinglyst 31.01.2022 - Erklæring/avtale

Rett til oppstillingsplass og adkomst for renovasjonskjøretøy
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 114600, tinglyst 31.01.2022 - Erklæring/avtale

Gjensidig vederlagsfri rett til å liggende nødvendig teknisk infrastruktur samt adkomst
Gjelder også senere fradelte parseller
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 139601, tinglyst 07.02.2023 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelsen gjelder også for senere fradelte parseller
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 139601, tinglyst 07.02.2023 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om felles lekeplass
Gjelder også for senere fradelte parseller
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 139601, tinglyst 07.02.2023 - Bestemmelse om vannledning

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder også for senere fradelte parseller
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 173697, tinglyst 16.02.2023 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om felles avfallssystem
Bestemmelse om adkomst og oppstillingsplass for kjøretøy
Bestemmelse om drifts- og vedlikeholdskostnader
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 114600, tinglyst 31.01.2022 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder også senere fradelte parseller
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 139601, tinglyst 07.02.2023 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder også for senere fradelte parseller
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 139601, tinglyst 07.02.2023 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder også for senere fradelte parseller
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 139601, tinglyst 07.02.2023 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder også for senere fradelte parseller
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 139601, tinglyst 07.02.2023 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder også for senere fradelte parseller
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger til tomten.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Privat vei.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi kan dessverre ikke bestilles for denne eiendommen.

Reguleringsforhold

Tomten ligger innenfor detaljreguleringsplan for Høgli, vedtatt 08.09.2020.

De fire tomtene er markert under BFS1 og BFS2 (gjelder for denne tomten) og grad av

utnytting for disse er 25% bebygd areal pr. tomt.

Tomten er regulert til maksimal gesimshøyde 7 meter over

gjennomsnittlig planert terreng. Dersom det legges

til rette for takterrasser tillates trappehus og

rekkverk eller lignende over regulert byggehøyde

for BFS2.

Det tillates maks to etasjer og flatt tak inntil 4 grader.

Hver boenhet skal ha to biloppstillingsplasser og

minimum 150 kvm oppholdsareal utvendig.

Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser

ligger vedlagt.

Mer informasjon finnes i salgsoppgaven.

Økonomi

Faste kostnader

Kommunale avgifter er ikke fastsatt fra kommunen enda.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 930 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 48 250,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 997 840,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Annen nyttig informasjon - Velforening

Tomtene er en del av Høgliveien Velforening, Mysen. Foreningen er stiftet 20.01.2023.

Velforeningen Høgliveien Velforening, Mysen er en partipolitisk nøytral forening som har til formål er å ivareta medlemmenes felles interesser så langt vellets vedtekter, styret og årsmøtet bestemmer.

Alle tomtene er pliktet medlemsskap i velforening sammen med Høgliveien boligsameie. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Tomten er ledig for overtagelse.  Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 60 000 inkl. mva

Markedspakke: 17 900,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00

Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00

Tilrettelegging: 17 900,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar + dokumenterte utlegg og tillegg.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema