Hyttetomt beliggende i Hattan/​Resdalen. Flott turterreng i umiddelbar nærhet.

Kort om eiendommen

Velkommen til Øvre Hattan!

Hyttetomt på ca. 1 mål beliggende i naturskjønne omgivelser i Hattan/Resdalen. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser og det er fine turmuligheter i umiddelbar nærhet både sommer og vinter. Parkeringsplass ca. 200 meter unna eiendommen på sommerstid. Parkering ved Resdalsveien på vinteren (ca. 3 kilometer unna).

Det kan oppføres inntil 3 bygninger på tomta. Samlet tillatt bebygd grunnflate eksklusive altaner er 150 kvm.

Beskaffenhet

Naturtomt

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet i Resdalen. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser. Her har man flotte turområder like utenfor ytterdøra både sommer og vinter. Fine turdestinasjoner i området er blant annet Resfjellet, Raudfjellet og Trollhetta. Kort avstand til Resvatnet med gode bade -og fiskemuligheter.

Adkomst

Fra Coop Prix Å, kjør langs Orklaveien nord-vestover. Ta til venstre inn på Resdalsveien og følg denne. Sving til venstre inn på Aaltoegeajnoeveien, kjør gjennom veien og følg denne. Ta til venstre inn på Øvre Hattan. Like ved enden av denne veien kommer det en parkeringsplass på venstre side.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

På sommeren er det parkering ca. 200 m fra tomten.
På vinteren parkeres det ved Røde Kors hytta, som ligger ved Resdalsveien. Denne ligger ca. 3 kilometer unna.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og reguleres av reguleringsplan: Hattan hyttefelt, Id: 1636_2013001.

Uttdrag fra reguleringsplan:
2.1 Fritidsbebyggelse
2.1.1. Bebyggelsen
Hyttetomtenes plassering er vist på reguleringsplanen med oransje farge.
Nøyaktig hjørnepunkter blir fastsatt ved kartforretning og oppmåling. Hyttene skal plasseres slik at nedsatt pel kommer innenfor yttervegg på hovedbygning.
Tomtene 1 - 12 og 14 - 32 kan ikke bebygges nærmere enn 50 meter fra vann og vassdrag.
Tomt 13 kan ikke bebygges nærmere enn 25 meter fra vann og vassdrag.
Det skal legges vekt på å oppnå en bebyggelse som i volum, form og eksteriør passer inn i landskapet og omgivelsene for øvrig. Bebyggelsen bør generelt
plasseres lavest mulig i terrenget. En variert bebyggelse basert på lokal byggetradisjon og materialvalg bør tilstrebes.
Hyttene oppføres med saltak og takvinkel mellom 15 og 35 grader. Knekk i takvinkel bør unngås. Høyde på grunnmur/pilarer og hus skal holdes så lav
som mulig.
Bebyggelsen skal mest mulig underordne seg naturpreget i området, med en enkel og harmonisk utforming, material- og fargevirkning.
Dør- og vindusrammer kan gis en noe avvikende farge. Lyse eller sterke farger som gir stor kontrastvirkning mot omgivelsene, vil ikke bli tillatt. Kommunen kan forlange hytta malt om hvis den blir fargesatt på en skjemmende måte.
Blanke plater på tak tillates ikke brukt.
Hovedhus, anneks og uthus skal ha mest mulig ensartet og sammenhengende
form, materialvirkning og farge.
Oppsetting av gjerde er ikke tillatt uten godkjenning fra kommunen. Gjerde kan ikke settes opp utenfor fradelt tomt for fritidsbebyggelse og kan bare godkjennes dersom gjerdet ikke kommer i konflikt med beite- og
reindriftsinteressene. Søknad om oppføring av gjerde skal forelegges reindriftsnæringa.
2.1.2. Grad av utnyttelse:
Det kan oppføres inntil 3 bygninger på hver tomt. Der forholdene ligger til rette for det, kan det tillates oppført bygg med oppstuggu eller tilsvarende.
Oppstuggu skal holdes så lav som mulig, og kan maksimalt utgjøre inntil 50 % av bruttoarealet for hovedetasjen.
Samlet tillatt bebygd grunnflate eksklusive altaner er 150 m². Hytte som utgjør en fortetting av eksisterende område, skal likevel i størrelse og form underordne seg eksisterende bebyggelse.
Tomtenes areal skal være inntil 1,5 dekar.
2.1.3. Vegetasjon og terreng
Byggearbeider må utføres under all mulig hensyntagen til terreng og vegetasjon. Eksisterende vegetasjon bør søkes bevart. Felling av større trær og andre trær utenom egen hyttetomt i hytteområdet når målet er å skaffe bedre utsikt eller bedre lysforholdene for egen hytte, skal kun gjøres etter avtale med grunneier. Hytteeiere i umiddelbar nærhet skal informeres hvis dette i vesentlig grad berører innsynet mellom hyttene. I så fall skal disse hytteeierne ha rett til å nekte felling. Grunneier har dog det endelige ordet i slike saker.
Det er ikke tillatt innenfor utbyggingsområdet å foreta uttak av løsmasser slik at det kan virke skjemmende. I tilfeller hvor det forekommer utgravde masser, må disse henlegges på steder der de ikke virker skjemmende og i samråd med kommunen. Planering i større utstrekning tillates ikke.
Det er ikke tillatt å ta taktorv innen reguleringsområdet unntatt under eget bygg og på eget tun.
Det kan ikke tas grusmasser fra elva til videre veibygging eller oppgrusing av parkeringsplasser.
Ved utbygging skal eksisterende vegetasjon søkes bevart best mulig av hensyn til vernskogen. Store karakteristiske trær bevares, der disse ikke kommer i
direkte konflikt med oppføring av bebyggelse.

Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende iht. kommuneplanens arealdel.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Faste løpende utgifter

Renovasjon

Det er ikke registrert noe abonnement på denne eiendommen. Kjøper må påregne kostnader knyttet til dette.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei frem til parkeringsplass. Parkeringsplassen ligger ca. 200 meter unna tomta på sommeren. Veien inn til parkeringsplassen er ikke vinterbrøytet. På vinteren må det derfor parkeres ved den store parkeringsplassen ved Resdalsveien. Parkeringsplassen på vinteren ligger ca. 3 kilometer unna. Ifm. bruk av veien vil det tilkomme kostnader til vedlikehold av denne samt kostnad for bom.

Vann: Det er ikke lagt vann fram til tomta. Muligheter for å hente vann i bekk som er like ved hytta evt. også et oppkomme i nærheten.

Avløp: Det er ikke etablert et avløpsanlegg i område.

Strøm: Det er strøm i område. Selger er litt usikker på eksakt hvor påkoblingspunkt for strøm er, men opplyser at en del nabohytter har innlagt strøm. Interessenter bes ta kontakt med Nettselskapet dersom de har spørsmål tilknyttet dette.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 96 000,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 2023

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema.

Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.