Boligtomt ca. 3 mål |Vann- og avløp til tomtegrense |Veletablert og barnevennlig boligområde| Sentrumsnær| Flott utsikt!

Om tomten

Beskrivelse av tomten

Velkommen til Nedre Nyhuslia boligfelt!

En flott mulighet for deg som søker en tomt i et rolig, veletablert nabolag med naturskjønne omgivelser og gode solforhold. Her får man en stor og flott boligtomt på ca. 3 mål i et barnevennlig boligområde med god utsikt. Tomten er regulert til boligbebyggelse m.m. og kan i tråd med reguleringsbestemmelser og etter godkjenninger fra kommunen gi flere muligheter for bygging.

Området har en ideell plassering for familier, med kort vei til sentrum av Soknedal. Her finner du dagligvarebutikk, et hyggelig lokalt bakeri og kollektivforbindelser, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk.

I Soknedal finner du en barneskole som dekker klassetrinnene fra 1. til 7., og like ved i Støren har vi Gauldal videregående skole. I tillegg har Sokna IL et bredt spekter av aktiviteter som passer for både barn og voksne. Her kan man delta i fotball, skiskyting, ski, turn og andre aktiviteter. Området byr også på flotte turmuligheter i naturskjønne omgivelser. Skole og barnehage har høy kapasitet og godt med plass til småbarn og elever, noe som også er med på å gjøre Soknedal og området rundt mer attraktivt. Dette bidrar til at Soknedal blir et godt valg for både små- og store familier, etablerere og alle dem som trives med friluftsliv og en aktiv hverdag.

Nøkkelpunkter:

.               Regulert til konsentrert småhusbebyggelse

.               BYA 50% = 1500m2 bebygd areal

.               Kan bygges med to etasjer

.               Fritt valg av takkonstruksjon (saltak/pulttak/valmet/flatt)

Areal

3074,00 m² eiet

Graving/planering må gjøres av kjøper av boligtomten. Kjøper overtar tomtens beskaffenhet. Tomtene har fått oppgradert vann- og avløp til tomtegrenser. Stikkledninger til boligene må etableres av kjøper(e).

Reguleringsbestemmelser og utnyttelsesgrad

Eiendommen er etter reguleringsplan Nedre Nyhuslia boligfelt planID 2016002 regulert til boligbebyggelse - Konsentrert småhusbebyggelse.

Bebyggelsen:

Planområdet ligger i dalsiden - på vestsiden av Soknedal sentrum - 20 - 30 meter høyere i terrenget enn E6 og bebyggelsen i dalbunnen. Deler av området ligger på et større platå på ca. kote 253, og platået egner seg godt for flermannsboliger med høy utnyttelsesgrad.

Områdene avsatt til boligformål er delt i to underformål ut fra hvilke bebyggelsestyper tomtene egner seg for. Områder angitt BFS (frittliggende småhusbebyggelse) kan bebygges med eneboliger, mens områder angitt BKS (konsentrert småhusbebyggelse) kan bebygges med mer konsentrert bebyggelse, som rekkehus, kjedehus, flermannsboliger el. tilsvarende.

Utnyttelsesgrad for de enkelte boligområdene videreføres som i gjeldende plan med %-BYA = 30% for alle boligområder med unntak av områdene avsatt til BKS, som gis en tillatt utnyttelsesgrad %-BYA =50%.

I skråningen vest for kjøreveg f_SKV3 er det avsatt et areal på 600m2 til opparbeidelse av nærlekeplass for de minste barna i feltet. Lekeplassen ligger i en skråning med helning 1:6 i øvre del og 1:12 i nedre del, og vil få gode solforhold gjennom dagen. Da boligfeltet vil passe både unge og eldre vil også lekeplassen kunne tilrettelegges som sosial møteplass for alle aldersgrupper.

Vi gjør oppmerksom på at alle tiltak og eventuelle søknader må bekostes og håndteres av kjøper.

Diverse

Det opplyses om at selger er Midtre Gauldal kommune og dermed må budfrist være lengre enn normalt slik at bud kan behandles politisk før endelig aksept.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan velge å tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Beliggenhet

Skole og barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle tomten.

Områdebeskrivelse

Området er et veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Lite gjennomgangstrafikk og forbipasserende. Tomtene ligger innerst i blindgate, øverst i feltet med flott utsyn og gode solforhold.

Fra tomtene er det kort vei til Soknedal sentrum med flere dagligvarebutikker, det lokale bakeriet i Soknedal og kollektive forbindelser.

Soknedal har barneskole fra 1-7 trinn, i tilleg har Støren som befinner seg bare 15 min unna, Gauldal videregående skole. Sokna IL byr på gode aktivitetestilbud for barn og voksne med bl.a. fotball, skiskyting og soknedal IL med barneidrett som fotball, ski, turn og barnetrim. I Midtre Gauldal forventes det vekst i form av store, nye næringsområder. Her er det mye ny næringsutvikling på gang, som kan bidra sterkt til økning i av arbeidsplasser.

Trondheim sentrum ligger ca. 1 time nordover langs E6, derfra vil Værnes flyplass være lett tilgjengelig for reisende. I tillegg til Soknedal sentrum og alt det kan tilby, har vi Støren ca. 15 min nordover, her er det blant annet tilbud for videregående skole.

Økonomi

Eiendomsskatt

Ubebygde tomter i Midtre Gauldal kommune anses for ikke å ha noen verdi og takseres derfor til kroner 0. Eiendomsskatt vil tilkomme ved bygging av eksempelvis boligbebyggelse. Konferer megler ved spørsmål.

Andre løpende kostnader

Eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter dersom tomten skal bebygges:

Det er ikke fakturert kommunale avgifter for tomten. Kommunale avgifter for vann/avløp/renovasjon må betales av kjøper til Midtre Gauldal kommune i henhold satsene som til enhver tid gjelder for kommunen. Kommunale avgifter vil tilkomme for vann, kloakk, renovasjon - samt eiendomsskatt ved utbygging av tomten.

Kjøper må selv betale kostnadene for tilkobling av stikkledning til nylagt vann- og avløpsledning til tomtene i tomtegrense.

For mer informasjon om kommunens gebyrer og betalingssatser, se følgende nettside:

https://pub.framsikt.net/2024/midtre-gauldal/bm-2024-handlingsprogram_med_%C3%B8konomiplan_2024-2027[/generic/summary/feesmanagemant

Tilkoblingsavgifter

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til kommunen ved påkobling til det offentlige vann- og avløpsnettet.

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til netteier ved påkobling til kraftsystemet.

Offentlige forhold

Vei, vann og kloakk

Eiendommen har adkomst via privat vei. Se situasjonskart vedlagt i salgsoppgaven.

Tomtene har fått opparbeidet vann- og avløp til tomtegrenser.

Ved bebyggelse av tomten må eiendommen tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Eier blir selv ansvarlig for private stikkledninger inn til bygningene. Kjøper tar alle kostnader mtp. oppkobling. Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 3877, tgl. 06.09.2002 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjonsfrihet

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 690 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 17 250,00

Pantattest kjøper kr. 260,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 708 600

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å tegne Boligkjøperforsikring (kr. 13 650).

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Overtagelse etter avtale med selger.

Budgivning

Det opplyses om at selger er Midtre Gauldal kommune og dermed må budfrist være lengre enn normalt slik at bud kan behandles politisk før endelig aksept.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 23,000 % av salgssummen inkl. mva

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 33251183

Ansvarlig megler: Daniel Lanto

EIE Trondheim sentrum

Nidaros - Eiendomsmegling Sentrum AS

NO 831 699 132 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer