Løkenåsen II, spennende utviklingstomt på 2633 kvm. BYA 35%. Nyere byggefelt med svært gode sol og utsiktsforhold.

Beliggenhet

Meget attraktivt beliggende på populært boligfelt - Løkenåsen II i Lillestrøm kommune. Tomten vender mot sydvest og har svært gode sol- og utsiktsforhold. Tomten ligger innerst i Nedre Damvei og kan fritt besiktiges. Adkomst antas å skulle etableres fra Nedre Damvei. Øvre og Nedre Damvei er tidligere utbygget med rekkehus/småhus.

Utsikt til Glomma og Øyeren Naturreservat, samt store deler av Fet, Rælingen og Lillestrøm, Store friluftsområder med badevann og sykkelstier, stort løypenett sommer og vinter.Ca. 3 km til skistadion med rulleskiløyper, Skiskytterstadion og lysløyper (Fet Skiklubb). 9 hulls golfbane (Leikvin) med treningsfelt i "gangavstand".Rekreasjonsområde langs Glomma med Fetsund Lense-museum.

Barnehage, barneskole og ungdomsskole i gangavstand. Ny undergang er ferdig og denne sikrer en trygg gangvei til skoler, buss og nærbutikk.

9 km til Lillestrøm og 3 km til Fetsund Sentrum med pendler-parkering for tog og buss. Busstopp i avkjøringskryss til boligområdet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Løkenåsen II består av varierende bebyggelse med en kombinasjon av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Første del av feltet hvor Nedre Damvei ligger er i hovedsak ferdig utbygget.

Denne tomten er definert som B1 i gjeldende reguleringsplan og på vedlagte reguleringskart. Regulert for konsentrert småhusbebyggelse, BYA 35%.

Adkomst

Etter kryssing av Glomma fortsett rett frem i første rundkjøring. I rundkjøring II ta til høyre og følger R 22. Det er skiltet til Løkenåsen etter ca 300 meter og dette er første avkjørsel til venstre. Eiendommen antas å få adresse Nedre Damvei 17 (innerste tomten i veien).

Tomten

2 633 kvm, Eierform: Eiet tomt. Skånende tomt mot vest beliggende mellom Larslia og Løykjelia. Tomten består i all hovedsak av fjellgrunn. Oppmåling av tomten ble gjennomført 24.03.2017.

Parkering

Reguleringsbestemmelser følger vedlagt, kjøper må gjøre seg kjent med disse og på selvstendig grunnlag gjøre vurdering av tomtens utnyttelse.

Vei/vann/avløp

Adkomst antas etablert fra Nedre Damvei. Vann og avløpsledninger ligger tilnærmet til tomtegrensen. Vedlagt i prospektet følger kart som viser plassering av disse.

Formuesverdi tomt

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien

Offentlige/kommunale avgifter

Eiendomsskatt for 2024 kr. 7.372,-. Kommunale avgifter betales ikke før eiendommen er bebygget.

Konsesjon

Egenerklæring om konsesjon påkrevet (siden tomen er over 2 mål): JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Eiendommen selges for konkursbo og selges slik den står uten videre rydding/klargjøring. Bobestyrer og panthaver har selv ikke befart eiendommen og har ikke kjennskap til denne. Det legges til grunn at eiendommen erverves av profesjonelle. Interessenter plikter gjøre seg kjent med reguleringsbestemmelser og på selvstendig grunnlag vurdere utnyttelse av tomten med bolig og parkeringsløsning. På Lillestrøm Kommunes hjemmesider - innsyn i byggesaker kan man søke frem eiendommen og gjøre seg kjent med hjemmelshavers byggesaker og utbygningstjenestens tilbakemeldinger.

Siste forslag til bebyggelse utformet av hjemmelshaver samt tilbakemelding fra utbygningstjenesten i kommunen:

https://opengov.360online.com/Cases/LILLESTROM/Case/Details/207827?documentID=907151

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Reguleringsmessige forhold

Tomten regulert for konsentrert småhusbebyggelse. I vedlagte reguleringskart er tomten benevnt B1. Reguleringsbestemmelser følger vedlagt, kopiert fra disse:

§ 4 OMRÅDER FOR KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE, B1-B7.
4.1 I områdene kan det oppføres konsentrert småhusbebyggelse.
4.2 Bebyggelsen skal som hovedregel ha skråtak med minimum takvinkel 15 grader.
4.3 Det kan tillates grad av utnytting på inntil %BYA = 35% under forutsetning av at gode og terrengtilpassede løsninger dokumenteres i bebyggelsesplan.
4.4 Bebyggelsen skal ha maks. gesimshøyde 6,0 m og maks. mønehøyde 9,0 m.

For feltene A1, A5-A12, B1-B7, C og O1 skal det foreligge godkjent bebyggelsesplan for et eller flere felt samlet før søknad om byggetillatelse behandles. Tilhørende felles lekeareal (FAL) samt tilgrensende grøntareal (FA) skal inngå i planen. Godkjent terreng-/landskapsplan skal legges til
grunn og bebyggelsesplanen skal bl.a. vise tomtedeling, bebyggelsesform, etasjeantall, kotesatte gesims- og mønehøyder, møneretning, parkerings-/garasjeløsning, veier/stier, renovasjonsløsning, evt. sikkerhetstiltak, lekeareal og opparbeidelse av utomhusarealer for øvrig. Tiltakets visuelle fjernvirkning skal drøftes/analyseres og dokumenteres/illustreres som grunnlag for planbehandlingen. Planen skal inneholde nødvendig illustrasjonsmateriale (snitt, fasadetegninger, modell, perspektiver mm.)

Eiendommens betegnelse

Gnr. 440 Bnr. 78 i Lillestrøm kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale..

Boligselgerforsikring

Eiendommen selges for konkursbo og det kan derfor ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Løsøre og tilbehør

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave inkl. vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.