Realiser hyttedrømmen - Tomt ved Lykkja - Utsikt til Skogshorn

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

96251201

Betegnelse

Matrikkel gnr. 63, bnr. 130 i Hemsedal kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Hallingdal (Privatmegleren Hallingdal AS) / Thea Viko Eidsgård

Eier

Rikke Otterstad og David Andreas Trässwall

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 845,00 kvm

Om eiendommen

Presentasjon

Drømmer du om å bygge hytte i et nytt og attraktivt hytteområde ved Lykkja i Hemsedal? Med sin naturskjønne og solrike beliggenhet, med utsikt over idylliske fjell og vann - er dette det den perfekte tomten for deg. Her har man enkel tilgang på skiløyper, fjellturer, sykkelturer, bade- og fiskemuligheter - samt kort kjøretur til Hemsedal skisenter.

Hyttefeltet ligger sørvendt ved Storevatn, med flott utsikt mot Skogshorn og omkringliggende fjell. Tomta har gode solforhold hele året og ligger i et vakkert fjellterreng med skog, vann og åpne vidder.

Hvorfor bygge nytt?

- Full frihet til å tilpasse hytte etter egne behov og ønsker.

- Hytta er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.

- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.

- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Nærområdet

Området byr på aktivitet hele året rundt - sommer som vinter. På fine vinterdager prepareres høyfjellsløyper, blant annet løypa "Storevatn rundt", som er tilknyttet løypenettet med milevis av preparerte skiløyper mot Hemsedal, Golsfjellet og Valdres. Gravset skianlegg ligger et steinkast unna og tilbyr både lysløyper, skileik og varmestue.

Dersom man ønsker stå på ski i bakken, er det kun 25 minutters kjøreavstand til Hemsedal skisenter. Her finner du 22 heiser, 51 bakker med 810 fallhøydemeter - et fantastisk skieldorado med nedfarter for hele familien. På sommerstid er det mulig med blant annet mounatin cart, stisykling og klatrepark.

I skisenteret og Hemsedal ellers, finner du en rekke kafeer og restauranter, som man kan hygge seg på. I Hemsedal sentrum finner du blant annet Peppes Pizza, Skogstad Bistro og Cocktailbar, China Garden osv. Du finner også klær, sportsutstyr, interiør, byggvare, dagligvare, apotek og vinmonopol i sentrum.

Sommeren gir flotte muligheter for fotturer, toppturer, sykling, klatring, fisking og padling. Skogshorn er en av Hemsedals mest populære toppturer og klatremål, og turen til toppen tar ca. 2 timer. Rett nedenfor tomten ligger Ranen, en halvøy med gamle stier, badeplasser og båtmuligheter. Her planlegges også utsiktspunkter og tilrettelagte turstier som del av friluftsområdet. I nærområdet går også den naturskjønne Panoramaveien - en flott rute for både sykkel og bil. Like ved hyttefeltet ligger også Haugen Gård med en rekke hyggelige aktivitetstilbud. Tradisjonell kanefart med hest og slede, ridetur i fjellet eller tur med hest og vogn.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 845,00 kvm.

Det er enkel adkomst via bilvei helt frem. Tomta er forholdsvis plan.

Adkomst

Fra Ulsåk ved Kiwi, følg skilting og Lykkjavegen (FV 2920) ca. 14 km.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen.

Avstander
Hemsedal - ca. 20 min
Gol - ca. 40 minutter
Sandvika - ca. 3 timer
Bergen - ca. 4 timer og 30 min

Bebyggelse

Bygninger

På tomta kan det bygges en frittliggende fritidsbolig (en bruksenhet) med ett tilhørende sidebygg.

Sidebygget kan være anneks, bod eller garasje.

Tillatt utnyttelse for fritidsboligen er 186 m2 BYA .

Maksimal utnytting for sidebygget er 36 m2 .

Kjøper er selv ansvarlig for å byggemelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetensgodkjennelse for den bebyggelse som er tenktoppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggemelding, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser,geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen. Kjøpermå fremskaffe midlertidig brukstillatelse ellerferdigattest før bygget kan tas i bruk

Parkering / Garasje

På tomta skal det opparbeides 2 vinterbrøytede parkeringsplasser på 18 m2 hver.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2021/1586625-1/200 16.12.2021

BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3326 GNR: 54 BNR: 96

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3326 GNR: 54 BNR: 2

2021/1586625-2/200 16.12.2021

ERKLÆRING/AVTALE

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3326 GNR: 54 BNR: 96

Bestemmelse om trefelling/hogst

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3326 GNR: 54 BNR: 2

2020/3242850-4/200 28.10.2020

BESTEMMELSE OM VANNRETT

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3326 GNR: 58 BNR: 33

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3326 GNR: 58 BNR: 2

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vei: Privat vei fra Lykkjavegen (FV 2920).
Vann: Privat felles vannverk for Storevatn hyttefelt.
Avløp: Privat felles avløpsanlegg for Storevatn hyttefelt.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Tomta omfattes av kommunedelplan "Kommunedelplan for Markegardslia - Lykkja 2018-2030" , PlanID: 2016007, vedtatt: 06.12.2018 og reguleringsplan "Storevatn Hyttefelt (F7)" med formål: fritidsbebyggelse, Plan ID 2017006, vedtatt 20.02.20.

Kommunedelplan "Kommunedelplan for Markegardslia - Lykkja 2015-2027", PlanID: 201201, vedtatt 18.06.2015 og reguleringsplan "Storevatn Hyttefelt (F7)" med bestemmelser, er vedlagt som vedlegg til salgsoppgave.

Det gis her likevel enkelte utdrag fra reguleringsplan "Storevatn Hyttefelt (F7)":

3.1.1.3 Utnytting:
På hver av tomtene kan det bygges et frittliggende fritidshus (en bruksenhet) med ett tilhørende sidebygg. Sidebygget kan være anneks, bod eller garasje. Tillatt utnytting er 186 m2 BYA. Maksimal utnytting for sidebygget er 36 m2. Det skal på hver tomt opparbeides 2 vinterbrøytede parkeringsplasser på 18 m2 hver.

3.1.1.4 Byggehøyder
For hovedbygg er maksimal gesimshøyde 3,8 m og maksimal mønehøyde 5,5 m målt fra planert underliggende terreng. For sidebygg er maksimal gesimshøyde 2,8 m og maksimal mønehøyde 4 m målt fra planert underliggende terreng.

3.1.1.5 Plassering
Plassering av bygningene skal tilpasses den enkelte tomts beskaffenhet, jf. pkt. 3.1.1.2. Sidebygget skal plasseres i naturlig tilhørighet med hovedbygget. Avstand mellom hovedbygg og sidebygg skal ikke overskride 4 m. Hovedmøneretningen på bygg skal være langsmed terrengkotene. Omriss av planlagt bebyggelse på plankartet er veiledende. Mindre justering av tomtenes plassering er tillatt ved utstikking.

3.1.1.6 Utforming
Det skal benyttes jordfarger på bygg. Takvinkel skal være mellom 25-35 grader. Det er ikke tillatt med oppstugu og takoppløft. Taktekkinga skal være av torv, tre eller annet materiale med mørke ikke-lysreflekterende overfalte. Maksimal fyllingshøyde er 1 m og maksimal skjæringshøyde er 1,5 m fra eksisterende terreng. Synlige betongflater, synlig grunnmur og kjellerfasade skal ikke være høyere enn 0,5 m over terreng. Store reflekterende glassflater skal unngås.

3.1.1.7 Gjerde
Det er tillatt å gjerde inn inntil 500 m2 av tomta. Gjerdet skal være sauesikkert og grind skal svinge utover. Maksimal høyde på gjerdet er 1 m.

Kommunens reguleringsplan tillater et frittliggende fritidshus med et tilhørende sidebygg. Sidebygget kan være anneks, bod eller garasje. Tillatt utnyttelse er 186 m2 BYA hvor 36 m2 skal opparbeides til 2 vinterbrøytede parkeringsplasser på 18 m2 hver. Maksimal utnytting for sidebygget er 36 m2. Kjøper står fritt til å velge leverandør av hytte.

Les mer om reguleringsbestemmelser i vedlagt vedlegg i salgsoppgaven.

Økonomi

Faste kostnader

Faste, løpende kostnader vil være kommunale avgifter som renovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Renovasjon gebyr: kr 3249,- per 2025

Feiing normalgebyr fritid - feiing og tilsyn hvert 8. år: kr 284,- per 2025

Andre årlige utgifter:

Ca. kr. 4.000,- (Brøyting og veivedlikehold av den private veien til og i feltet)

Ca. kr. 4.000,- (Vann og avløp)

Ca. kr. 1.000,- (Pliktig velavgift)

Satsene over er et utgangspunkt for 2022. Med forbehold om endringer.

Kjøper må påregne tilknytningsgebyr til vann og avløp. Samt kostnader i forbindelse med graving og rørarbeid ved tilkobling. Kontakt kommunen for ytterligere informasjon rundt dette.

Tilknytningsgebyr vann: kr 15 000,-

Tilknytningsgebyr avløp: kr 15 000,-

Abonnentsgebyr for vann er kr 4 256,- + 36,00 pr m3

Abonnentsgebyr for avløp er kr 4 056,- + 38,33 pr m3

Kostnader som forsikring, byggrelaterte kostnader osv, vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Øvrige kostnader, som f.eks. forsikring, innboforsikring, strøm, internett, alarm og TV, kommer i tillegg

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 48 750,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 999 840,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Ved oppføring av fritidsbolig, kreves det at det sendes inn full byggesøknad til Hemsedal kommune.

I byggesøknaden må det søkes offentlig tilkobling til vann og avløp.

Radon aktsomheten i området er målt til moderat til lav.

Det kan bli stilt krav til geoundersøkelser.

Konsesjon / Odel

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 45 000 inkl. mva

Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00

Markedspakke: 18 000,00

Oppgjørskostnad: 9 990,00

Fotograf: 6 000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg.

Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunale opplysninger

Budskjema