Boligtomt på 5,3 mål i landige omgivelser på Galterud! Dispensasjon til riving og oppføring av erstatningshus

Om tomten

Areal

5304,00 m² eiet

Reguleringsbestemmelser og utnyttelsesgrad

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til LNFR-areal nåværendel i kommuneplanens arealdel. Det er gitt dispensasjon fra kommuneplanens arealdel LNF-A for riving av eksisterende bolighus og oppføring av erstatningshus på bebygd eiendom. Sør-Odal kommune gir dispensasjon fra § 2.3.2 i kommuneplanens arealdel (bestemmelser og retningslinjer) for riving av bolig og uthus samt oppføring av ny bolig og uthus på eiendommen 63/102 på Galterud. Det er innsendt søknad om dispensasjon fra kommuneplanbestemmelsene for å kunne gi tillatelse til å rive byggene på eiendommen og senere bygge ny bolig. I denne saken behandles bare dispensasjon fra kommuneplanbestemmelsen. Det må senere søkes om tillatelse til tiltak for rivingen. Sør-Odal kommune går inn for å gi dispensasjon for tiltak om riving og bygging av ny bolig med garasje/uthus på eiendommen. Tomta er nylig fradelt til boligformål. Det har vært bolig på arealet i mange år.

• Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger på aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Ambita er det ingen risiko for skred på eiendommen.

Eiendommen ligger på radonutsatt område med middels til lav aktsomhetsgrad.

Deler av eiendommen ligger på område med rød støysone fra jernbane, resterende av eiendommen ligger under gul støysone.

Byggene på eiendommen går under kategorien SEFRAK-bygninger, der byggene er meldepliktige bygg.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. I Finnmark ble grensa for innføring i registeret satt til året 1945. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id: 201205

Navn: Kommuneplan

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 29.10.2013

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3415/dokumenter/209/bestemmelser-og-retningslinjer.pdf

Delareal: 5 304 m

Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.

Diverse

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Info:

Eier av tomten vurderer å flytte låven som står på tomten og ta denne med seg videre. Om dette ikke er mulig vil den bli stående som den gjør i dag.

Beliggenhet

Skole og barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Skoler:

Glommasvingen skole (1-10 kl.) ligger ca. 17 min med bil fra eiendommen, ca. 15.1 km.

Norges Toppidrettsgymnas - Kongsvinger ligger ca. 12 min med bil fra eiendommen, ca. 9.3 km.

Øvrebyen videregående skole ligger ca. 12 min med bil fra eiendommen, ca. 9.6 km.

Barnehager:

Galterud heltidsbarnehage (1-5 år) ligger ca. 23 minutters gange fra eiendommen, ca. 1.8 km.

Sander barnehage (1-5 år) ligger ca. 7 min med bil fra eiendommen, ca. 5.7 km.

Marikollen barnehage (0-5 år) ligger ca. 11 min med bil fra eiendommen, ca. 8.8 km.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en landlig beliggenhet i fredelige omgivelser. Her bor du med nærhet til skog og mark, og med flotte turmuligheter året rundt - enten du liker fotturer, sykling eller skiturer om vinteren. Like i nærheten finner du Furmoen idrettsforening på Galterud og Sandermoen Idrettsforening med moderne anlegg og kunstgressbane, hvor det tilbys aktiviteter for barn og unge i alle aldre.

Beliggenheten er også svært praktisk - eiendommen ligger mellom Kongsvinger og Skarnes, med enkel adkomst til begge steder. Innen 20 minutters kjørevei finner du et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og fasiliteter. Her får du det beste av to verdener: fredelige, naturskjønne omgivelser kombinert med kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Dagligvarehandelen kan gjøres på butikkene Rema 1000 Kurudsand, Coop extra eller Kiwi Kongssenteret som alle ligger ca. 10 min med bil fra boligen.

Nærmeste bussholdeplass er Galterud Mat som ligger ca. 300 meter fra boligen. Der finner du buss-linje 716 og 727.

Kongsvinger togstasjon ligger ca. 8,8 km fra eiendommen og det tar ca. 10 min å kjøre dit. Her finner du linje F1, R14 og 70.

Avstander med bil:

Oslo Lufthavn Gardermoen ca. 1 time.

Lillestrøm ca. 1 time

Oslo S ca. 1t og 20 min.

Økonomi

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Andre løpende kostnader

Eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter dersom tomten skal bebygges: eiendomsskatt, kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tilknytningsavgifter, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter fakturert terminvis fra Sør-Odal kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.

Eiendommen har ikke vært bebodd de seneste årene, og det er derfor ikke blitt fakturert eller estimert noen kommunale gebyrer for denne eiendommen. Megler har vært i kontakt med kommunen og Givas, men ikke fått noen tilbakemelding p.d.d. Kjøper må belage seg på tilknytningskostnader og kommunale gebyrer /eiendomsskatt.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi

Det var ikke mulig å hente formuesverdien for denne eiendommen.

Tilkoblingsavgifter

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til kommunen ved påkobling til det offentlige vann- og avløpsnettet. Informasjon om tilkobling Givas: https://www.givas.no/uploads/documents/Gebyrsatser%202025-S%C3%B8r-Odal.pdf

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til netteier ved påkobling til kraftsystemet. Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift for tilkobling av fiber, og kjøper må regne med kostnader i forbindelse med graving.

Offentlige forhold

Vei, vann og kloakk

Eiendommen har adkomst via fylkesveg til privat veg.

Ved bebyggelse av tomten må eiendommen tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Eier blir selv ansvarlig for private stikkledninger inn til bygningen.

Kommunen opplyser at dagens løsning ikke er iht. forurensningsforskriften, og at det på sikt må påregnes pålegg om oppgradering av avløpsløsningen.

Svar fra Givas:

Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann- eller avløp og jeg klarer ikke å se at det er registrert noe privat anlegg heller. Men det ligger offentlig vann- og avløpsledninger over eiendommen, så det vil være lett å koble seg til. Det er pumpeavløpsledning i dette området, så avløpet må pumpes på via privat pumpe. Grovt beregnet kan man tenke 3000-5000 kr/m for gravekostnader.

GIVAS tar forbehold om nøyaktigheten og kvaliteten på datagrunnlaget. Brukere må være oppmerksomme på at kart ikke alltid stemmer med terrenget, og bruken må skje på aktsomt vis. Spesielt for det private ledningsnettet forekommer det store mangler. Beliggenhet og høyder må derfor oppfattes som veiledende, og det kan være eksisterende ledningsstrekk som ikke er registrert i kartet.

Brukere må være klar over faremomenter ved graving og at erstatningskrav kan bli reist dersom det oppstår skade på offentlig ledningsnett. Ansvaret gjelder også skade forårsaket ved terrengets setning etter at arbeidene er utført.

Hvis du har spørsmål kan du kontakte undertegnede Givas.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900075, tgl. 11.01.1864 - Erklæring/avtale

Takstforretning over grunn til jernbaneanlegget Kongsvinger
Lillestrøm.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Dokumentet var ikke mulig å bestille fra Kartverket.

Ca. 90% av servituttene gjelder fra hovedbølet og har ikke lenger relevans for eiendommen som selges nå i dag, da denne er skillet ut som egen tomt i år. Dokumentene kan sees hos megler for de som ønsker det.

Dnr. 900358, tgl. 06.06.1872 - Utskifting

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Dokumentet var ikke mulig å bestille fra Kartverket.

Ca. 90% av servituttene gjelder fra hovedbølet og har ikke lenger relevans for eiendommen som selges nå i dag, da denne er skillet ut som egen tomt i år. Dokumentene kan sees hos megler for de som ønsker det.

Dnr. 900075, tgl. 19.08.1873 - Erklæring/avtale

Anlegg av sidespor.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Dokumentet var ikke mulig å bestille fra Kartverket.

Ca. 90% av servituttene gjelder fra hovedbølet og har ikke lenger relevans for eiendommen som selges nå i dag, da denne er skillet ut som egen tomt i år. Dokumentene kan sees hos megler for de som ønsker det.

Dnr. 900086, tgl. 09.08.1898 - Erklæring/avtale

Delingsforretning ang.skogen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Ca. 90% av servituttene gjelder fra hovedbølet og har ikke lenger relevans for eiendommen som selges nå i dag, da denne er skillet ut som egen tomt i år. Dokumentene kan sees hos megler for de som ønsker det.

Dnr. 900136, tgl. 15.02.1928 - Erklæring/avtale

Dom hvorv.P.O.Bjølseth kjennes eiendomsberettiget til d.eid.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Dokumentet var ikke mulig å bestille fra Kartverket.

Ca. 90% av servituttene gjelder fra hovedbølet og har ikke lenger relevans for eiendommen som selges nå i dag, da denne er skillet ut som egen tomt i år. Dokumentene kan sees hos megler for de som ønsker det.

Dnr. 900554, tgl. 24.10.1944 - Elektriske kraftlinjer

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Dokumentet var ikke mulig å bestille fra Kartverket.

Ca. 90% av servituttene gjelder fra hovedbølet og har ikke lenger relevans for eiendommen som selges nå i dag, da denne er skillet ut som egen tomt i år. Dokumentene kan sees hos megler for de som ønsker det.

Dnr. 1266, tgl. 28.10.1944 - Skjønn

Elektriske kraftlinjer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Dokumentet var ikke mulig å bestille fra Kartverket.

Ca. 90% av servituttene gjelder fra hovedbølet og har ikke lenger relevans for eiendommen som selges nå i dag, da denne er skillet ut som egen tomt i år. Dokumentene kan sees hos megler for de som ønsker det.

Dnr. 351, tgl. 26.03.1946 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Dokumentet var ikke mulig å bestille fra Kartverket.

Ca. 90% av servituttene gjelder fra hovedbølet og har ikke lenger relevans for eiendommen som selges nå i dag, da denne er skillet ut som egen tomt i år. Dokumentene kan sees hos megler for de som ønsker det.

Dnr. 399, tgl. 23.02.1949 - Skjønn

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Dokumentet var ikke mulig å bestille fra Kartverket.

Ca. 90% av servituttene gjelder fra hovedbølet og har ikke lenger relevans for eiendommen som selges nå i dag, da denne er skillet ut som egen tomt i år. Dokumentene kan sees hos megler for de som ønsker det.

Dnr. 2282, tgl. 05.06.1968 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Paul Pedersen og Arthur Rognhaug er blitt
enige om folgende vedr. gnr. 63 bnr. 56:
Paul Pedersen betaler i dag 18. des. til
Arthur Rognhaug kr. 1510,- femtenhundreogti - som forskudd på kjöp av tomten. Arthur Rognhaug påtar seg å holde en åpen grölft ved Pedersens tomt, en halv meter med fall til veggröften, for
lede vannet vekk (overvannet). Denne gröften graves og holdes oppe fra våren 1966. I tilfelle regulering lukkes med rör. Ãrlig leie til Rognhaug bortfaller herefter, men resten av kjöpesummen kr. 7hO,- sjuhundreogfirti + tinglysningsgebyr betale: Pedersen mot heftefritt skjöte. Denne overenskomst om gräfta bortfaller på sin eiendom, like hvis Rognhaug selger tomt ved sia av.

Ca. 90% av servituttene gjelder fra hovedbølet og har ikke lenger relevans for eiendommen som selges nå i dag, da denne er skillet ut som egen tomt i år. Dokumentene kan sees hos megler for de som ønsker det.

Dnr. 1425, tgl. 05.03.1976 - Elektriske kraftlinjer

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Undertegnede Arthur Rognhaug, Galterud som eier av gnr 63, bnr. 2 i Sør-Odal kommune gir herved Glåmdal Kraftlag tillatelse til å bygge
en høyspent 20 kV luftledning over min eiendom og frem til veien til NSB stasjonsområde.
Ledningen kommer til å gå gjennom min eiendom i ca 25 meters lengde,
og ledningsgaten blir .12 meter bred. samt også inkl. grund til mastetrafo. For den skade og ulempe som blir påført min eiendom ved denne linjebygging
samt drift og vedlikehold er undertegnede og Glåmdal Kraftlag blitt enig om en
erstatning en gang for alle på kr. 1000,-.
I erstatningsbeløpet er inkludert fri rett for kraftlaget til befaring av linjen i tilfelle feil samt uhindret og fri adgang til nødvendige arbeider og kjøring for fremtidige reparasjoner og vedlikehold. Denne erklæring er utskrevet i 3 likelydende eksemplarer, hvorav hver av partene har ett, og ett for registrering.

Ca. 90% av servituttene gjelder fra hovedbølet og har ikke lenger relevans for eiendommen som selges nå i dag, da denne er skillet ut som egen tomt i år. Dokumentene kan sees hos megler for de som ønsker det.

Dnr. 4585, tgl. 23.07.1980 - Best. om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver: Sør Odal kommune.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Undertegnede Arthur Rognhaug som eier av gnr 63, bnr. 2,3,31 i Sør-Odal kommune gir hermed Sør-Odal kommune tillatelse til å legge vann- og kloakkledninger - med eventuelle kummer og nødvendige innretninger på nevnte eiendom. (Gjelder også overvannsledninger, pumpeledníng m.v.)
Kommunen kan legge alle nødvendige hoved- og stikkledninger over eiendommen etter de planlagte traseer.
Sør-Odal kommune skal videre ha rett til i nødvendig utstrekning é benytte eksisterende veier på eiendommen, og forøvrig skaffe seg adkomst for utbygging, og senere tilsyn og vedlikehold av ledninger og andre innretninger.
All graving og trafikk skal såvidt mulig skje til tider som skaper minst mulig skade og ulempe, men dette skal ikke være til hinder for utbygging.
Grøfteneekal såvidt mulig igjenfylles med masse fra stedet, planeres og tilpusses.
All eventuell skade på drensledninger, gjerder, veier, plener osv. skal utbedres av kommunen. "Erstaning for skade på trær, avhogg 0.1. og tap av avling ytes etter overenskomst eller voldgift. Der ledningstraseer ligger i skog ytes full erstatning for skade på skog. Trevirke og annet som må fjernes tilfaller grunneieren. Dersom det skal foretas sprengnings~ gravnings- eller byggearbeider innfor en avstand av 5 m fra senterlinjen for ledningstraseen, forutsettes planene for slike arbeider godkjent av kommunen. -
Terrenget over vann- og kloakkledningene kan benyttes
til jordbruksformål forutsatt at en benytter vanlige redskaper til jordbruksformål og bearbeidelsesdybden ikke overskrider ca 0,4 m. Det samme gjelder tomtegrunn.
Skader på eiendommen som ikke blir fullstendig utbedret av kommunen forutsettes erstattet ved overenskomst.
Hvis enighet ikke oppnàs avgjøres saken ved voldgift.
Denne erklæring kan tinglyses på eiendommen.

Ca. 90% av servituttene gjelder fra hovedbølet og har ikke lenger relevans for eiendommen som selges nå i dag, da denne er skillet ut som egen tomt i år. Dokumentene kan sees hos megler for de som ønsker det.

Dnr. 1105, tgl. 20.02.1981 - Elektriske kraftlinjer

132 kv.ledn.Kongsv.Skarnes er reg.20/2 1981.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: REGISTRERING AV KRAFTLEDNING.
Hedmark Kraftverk, Fylkeshuset, 2301 Hamar, ber herved i henhold til lov m registrering av elektriske kraftledninger av l.juli l927, Kgl.res. av l3.april 1928 og Justisdepartementets rundskriv av l6.april 1928 m at en 132 kV kraftledning fra Kongsvinger transf.st. i Kongsvinger kmm. til Skarnes transf.st. i Sør-Odal konnn blir registrert i Kraftledningsregisteret og at registreringen anmerkes på de berørte eiendonner. Oppgave over de eiendmmer ledningen strekker seg over følger vedlagt som bilag l. Ledningen registreres under følgende navn : 132 kV lednin Kon svin er - Skarnes. Det er ingen som har tinglige rettigheter i ledningen.

Ca. 90% av servituttene gjelder fra hovedbølet og har ikke lenger relevans for eiendommen som selges nå i dag, da denne er skillet ut som egen tomt i år. Dokumentene kan sees hos megler for de som ønsker det.

Dnr. 1767, tgl. 26.04.1999 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: År 1983 den 21. september ble jordskifterett holdt i Norges Brannkasses bygg, Skarnes.
Rettens formann: Kst. jordskiftedommer Ola Kirkeberg.
Jordskiftemenn: Er ikke oppnevnt.
Protokollfører: Rettens formann.
Sak nr.: 10/1982 i Glåmdal jordskiftesokn.

Saken gjelder: Oppgang, avmerking og beskrivelse av grensen mellom gnr. 63 bnr. 2, 3, 19 og 31 mot motstøtende eiendommer.
Servitutten er av eldre alder og gjelder hovedbølet og ikke eiendommen som er skillet ut nå i dag. Dokumentet kan sees hos megler.

Ca. 90% av servituttene gjelder fra hovedbølet og har ikke lenger relevans for eiendommen som selges nå i dag, da denne er skillet ut som egen tomt i år. Dokumentene kan sees hos megler for de som ønsker det.

Dnr. 454, tgl. 22.01.2004 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Som eier av gnr. 63, bnr. 6 og gnr. 63, bnr. 2,3,19 gir jeg framtidig eiere av gnr. 63, bnr. 25 i Sør-Odal kommune rett til adkomst over min eiendom, jfr. plan- og bygningsloven § 66 pkt. 1, som vist på kartskissen med rødt.

Ca. 90% av servituttene gjelder fra hovedbølet og har ikke lenger relevans for eiendommen som selges nå i dag, da denne er skillet ut som egen tomt i år. Dokumentene kan sees hos megler for de som ønsker det.

Dnr. 215573, tgl. 14.03.2013 - Erklæring/avtale

Avtale om rettigheter og plikter ved høyspenningskabelanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Avtale om rettigheter og plikter ved høyspenningskabelanlegg. Mellom Eidsiva Nett AS (nedenfor kalt EN) og Leif Arne Rognhaug som eier og hjemmelshaver av gnr. 63 og bnr. 2, Galterud i Sør Odal kommune (nedenfor kalt grunneieren) er det inngått slik avtale om rettighetserverv for høyspennings kabelanlegg (nedenfor kalt kabelanlegg). Videre følger det en rekke rettigheter og plikter, dokumentet kan sees hos megler.

Ca. 90% av servituttene gjelder fra hovedbølet og har ikke lenger relevans for eiendommen som selges nå i dag, da denne er skillet ut som egen tomt i år. Dokumentene kan sees hos megler for de som ønsker det.

Dnr. 161340, tgl. 11.02.2025 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Beskrivelse: Erklæring om vegrett på privat grunn. Undertegnede grunneier gir herved eiendommen med gnr. 63, bnr. 102 i Sør-Odal kommune vegrett over våre eiendommer- Gnr. 63, bnr. 2.

Ca. 90% av servituttene gjelder fra hovedbølet og har ikke lenger relevans for eiendommen som selges nå i dag, da denne er skillet ut som egen tomt i år. Dokumentene kan sees hos megler for de som ønsker det.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjonsfrihet

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 1 390 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 34 750,00

Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 1 426 100

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 49 000 inkl. mva

Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-

Grunnpakke selveier: kr. 9 655,00,-

Visningspakke: kr. 2 000,00,-

Overtakelseshonorar: kr. 2 000,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 6 500,00,-

Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 515,00,-

Markedspakke Premium: kr. 19 400,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 4 620.

Samlet skal selger betale ca. kr. 111 590 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 20251330

Ansvarlig megler: Even Østmo Rabo

EIE Jessheim

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

NO 826 962 992 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer