Boligtomt med mulighet for enebolig med utleiedel - Gode solforhold og fin utsikt

Oppdragsnummer

106-25-0146

Eier

Martin Søfteland Wasmuth
Sælen holding as v. Adrian Halhjem Sælen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 8 Bnr. 609 i Bjørnafjorden kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 760 kvm

Beliggenhet

Velkommen til vakre Gåsakilen, ett område med mange flotte eneboliger og leiligheter.

Denne tomten er ferdig skutt ut og grovplanert med underetasje og hovedetasje fra veinivå.

Påkobling til kommunen er betalt og det er tidligere godkjent tegninger på enebolig med leilighet.

Her har man utsikt mot både Gåsakilen og Gåssandvatnet. Like nedenfor er det busstopp, en liten spasertur unna er både skole og barnehage. Nærbutikk er et par minutter unna i bil og et rikt utvalg av butikker på AMFI Os finner du ca. 7 minutter unna.

Her er flotte turområder, fiskevann og badeplasser like ved boligen.

Kan dette være din mulighet til å bygge drømmehuset på Os?

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Fasiliteter og servicetilbud:
Nærmeste dagligvarebutikk er Joker på Søfteland rundt 2 km unna. Her får du kjøpt det meste av det du trenger til din daglige handel, du får levert tippekupongen og de har Post i Butikk. Joker Søfteland har også et godt utvalg av middags- og lunsjretter, og deres hjemmelagde fleskepannekaker er utrolig populære.

Om man skal på større handel er det rundt 5 km til kjøpesenteret Amfi Os med over 40 butikker. Amfi Os byr på blant annet dagligvarer, sportsbutikker, jernvarehandel, apotek, klesbutikker, bøker, dyrebutikk, butikker til hus og hjem og frisør. Og for å stille sulten kan man sette seg ned og unne seg en matbit hos Baker Brun eller Cafè Glede.

Osøyro befinner seg rett over 7 km unna. Her finner du flere restauranter, butikker, apotek, vinmonopol og frisører. På Osøyro ligger også Oseana Kunst og Kultursenter som tilbyr kulturtilbud for både barn og voksne.

Like ved Osøyro ligger også Bjørnefjorden Golfbane i naturskjønne omgivelser.
Fra eiendommen er det ca. 4 minutters kjøring til E39.

Skole og barnehage:
Søfteland skole ligger sentralt på Søfteland i fine omgivelser. Her kan barna boltre seg i skog, fritidsanlegg, ballbaner og skatepark. Skolen har klasser fra 1. til 7. klasse. Når barna er ferdig på barneskolen er det ungdomsskole både på Os og på Nore Neset. Av videregående skoler i området er Os videregående skole og Os gymnas de nærmeste alternativene, begge ca. 5 km unna. Det er også enkelt å komme seg til videregående skoler i Fana og Bergen med buss. Det er også kort vei til barnehager og de nærmeste er Hjellemarka FUS barnehage og Nøtteliten barnehage.

Naturopplevelser og aktivitetstilbud:
Det er rikelig med turmuligheter i nærheten, og en klar favoritt er den gamle postveien. Dette er en kjempefin tursti for familier som går rundt Gåsakilen. Her finner du også en gapahuk med bålplass i skogen, og mange artige figurer rundt omkring.

Verdt å nevne er også rundturen rundt Vinddalsvannet og turen opp på Sælafjellet 375 moh.

Om man tar turen inn til Gåssand går det fine turstier til fjelltoppene i området. Her går det blant annet sti til toppen av Møsnuken som byr på praktfull panoramautsikt 639 m.o.h. Man kan også ta turen gjennom Langedalen til Lysekloster hvor det går tursti til toppen av Lyshornet.

Det er godt aktivitetstilbud i området. Søfteland turn og idrettslag har grupper innen fotball, turn og kappgang. Like i nærheten ligger Søfteland idrettsplass med kunstgressbane, og ved skolen er det ballbinge, volleyballbane, basketballbane, skatepark og et nytt friidrettsanlegg av miniatyr.

På sommerstid er den populære badestranden ved Vinddalsvatnet et fint sted å være.

Kollektivtransport:
Det er svært godt kollektivtilbud i området. Fra busstoppet ved hovedveien går det avganger til både Osøyro og Bergen sentrum.

Bygninger

Eiendommen er ubebygget.

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides på egen grunn.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved annonsert visning.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Tomten ligger mot endevei med utsikt mot vannene Gåsakilen og Gåssandvatnet. Tomten er skutt ut og er grovplanert.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter
1972/6601-2/50 Rettigheter iflg. skjøte
rettighetshaver:Knr:1243 Gnr:8 Bnr:291
RETT TIL NAUST SAMT GANGSTI.
Overført fra: 4624-8/550
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/843657-1/200 Erklæring/avtale
Rettighetshaver:BKK AS
Org.nr: 976944801
Bestemmelse om bygging/drift, vedlikehold og fornying av jordkabelanlegg.
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4624-8/550
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/599552-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver:BKK AS
Org.nr: 976944801
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomsrett
Overført fra: 4624-8/550
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
2018/1146003-1/200 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4624 Gnr:8 Bnr:550
Elektronisk innsendt

2020/1606789-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

Vei / Vann / Avløp

Privat stikkvei på ca. 80 meter til offentlig vei. Felles forpliktelser.

I følge kommunen er det lagt stikkledninger med offentlig vann / avløp inn på tomt, og kommunen opplyser om at tilknytningsavgift for dette er betalt i 2020.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdien er ifølge skatteetaten ikke fastsatt.
Verdien av tomt fastsettes ut fra markedsverdi. Formuesverdien på ubebygd tomt skal ikke overstige 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligområde.
Ifølge de overordnede planene fra kommunen er arealbruken for eiendommen fastsatt til boligområde.

Det er ikke kjente offentlige eller private planer i området av betydning for boligen.

Andre faste løpende kostnader

Da eiendommen er ubebygd er det pr. i dag ikke faste løpende kostnader. Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, eventuell eiendomsskatt, eventuelle fellesutgifter, energi/strøm og forsikring.

Typiske utgifter for kjøper av tomt er:
Alle arbeider og gebyrer med søknader om bygging, opparbeidelse av tomt og vei, sikringsarbeider, vann- avløpsledninger og tilknytningsavgifter til kommunen og evt. private anlegg, teleledninger, oppføring av bygg, murer m.m.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema og dette ligger vedlagt i vedleggshefte.

Annen nyttig informasjon

Alle arealangivelser er hentet fra kommunen. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at det er søknadspliktig å bygge på tomten. Det vil i søknadsprosess på boligtomter alltid være en risiko vedrørende påkobling vann og avløp, samt avkjørsel.

Tegninger på hus som er vedlagt annonsen kan medfølge etter avtale. Tegningene er ikke byggemeldt eller godkjent, men er kun en illustrasjon på hva man kan bygge på tomten.

For ordens skyld opplyses det at bildene er tatt januar 2023.

Konsesjon / Odel

Ved overdragelse av tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Denne type eiendom er ikke underlagt regler om odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Hjemmel overdras/tinglyses over på registrerte kjøper(e) med mindre det uttrykkelig og skriftlig tas forbehold om noe annet i bud.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 990 000,-) (Kr.54 900)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Innhenting av kommunal info, pantattester, trykk av prospekt, kopi servitutter, transaksjonsforsikring med mer (Kr.5 000)
Markedsføringsgrunnpakke (Kr.18 650)
Oppgjørskostnad (Kr.6 980)
Engangsgebyr betalingsutsettelse inkl. første måned (Kr.1 750)
Totalt kr. (Kr.101 725)

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale: Kr 0,- "Intet salg, ingen regning".

Vedlegg til salgsoppgaven

Eiers egenerklæring
Meglers verdivurdering
Eiendomskart
Basiskart
Veistatuskart
Utsnitt reguleringsplan
Føresegner til reguleringsplan
Nabolagsprofil
Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten vedleggshefte.
Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.