Boligtomt på 1 361 kvm | Nydelig fjordutsikt | v&a til tomtegrense | Grensende mot marka | 13 min til sentrum!

Om tomten

Beskrivelse av tomten

Tomten er beliggende på Nedre Knive og er regulert til boligformål med utnyttelsesgrad på 30% BYA.

Byggesøknad:

-Det ble gitt rammetillatelse for oppføring av bolig, ny avkjørsel og dispensasjon den 06.06.2017. Plan og bygningsloven § 21-9 sier at tillatelsen faller bort dersom tiltaket ikke er satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt. Denne er nå utløpt og det må søkes på nytt.

-Da rammetillatelsen ble gitt, var tomten uregulert og kun omfattet av kommuneplanens arealdel, vedtatt 05.10.2015, med tilhørende bestemmelser. I dag omfattes tomten av områderegulering for Knive og Lolland, og er regulert til boligbebyggelse.

Utnyttelsesgrad:

-Reguleringsplanen for området inneholder ikke egne bestemmelser om utnyttelsesgrad for det aktuelle feltet. Når slike bestemmelser mangler i reguleringsplanen, gjelder bestemmelsene i kommuneplanen. I henhold til gjeldende kommuneplan, punkt 13.1.4, er maksimal utnyttelsesgrad for boligformål satt til 30 % BYA.

Diverse:

-Tomten selges slik den fremgår på visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller klargjort.

Areal

1361,50 m² eiet

Reguleringsbestemmelser og utnyttelsesgrad

Kommuneplan:

-Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse - nåværende og brann-/eksplosjonsfare iht. kommuneplan ikrafttrådt 18.06.2025. I tillegg ligger en mindre del av eiendommen i område for flomfare.

-I henhold til gjeldende kommuneplan, punkt 13.1.4, er maksimal utnyttelsesgrad for boligformål satt til 30 % BYA.

Reguleringsplan:

-Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og båndlegging for regulering etter PBL iht. reguleringsplan "Områderegulering for Knive og Lolland" (plan-ID: 3301 0602386), datert 22.03.2022.

-Reguleringsplanen for området inneholder ikke egne bestemmelser om utnyttelsesgrad for det aktuelle feltet. Når slike bestemmelser mangler i reguleringsplanen, gjelder bestemmelsene i kommuneplanen.

Relaterte planer:

-20210004 Detaljregulering for Eikhaugen Nord (23.9.2025)

Hensynssoner:

-Støysone. Boligen ligger innenfor gul støysone med støy fra vei.

-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med "høy aktsomhet".

Se vedlagt kommuneplankart, reguleringsplankart og områdeanalyse i salgsoppgave.

Beliggenhet

Skole og barnehage

Barneskole

1,7 km til Åskollen barneskole

6,8 km til Marienlyst ungdomsskole

Barnehager

1,6 km til Helleristningen barnehage

1,6 km til Espira Kniveåsen barnehage

1,8 km til Nordby Gård barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en idyllisk beliggenhet rett ved Drammensfjorden, med nydelig utsikt og gode solforhold. Tomten ligger litt opp fra veien, uten bebyggelse i front, og har en usjenert og luftig plassering. Det er kort gangavstand til Knivestranda med grøntarealer, fotballbane og sittebenker, samt til Drammensfjorden Seilforening med havneanlegg og klubbhus.

Det er ca. 13 minutters kjøring til Drammen sentrum med et bredt tilbud av butikker, restauranter og servicetjenester. Åskollen har et aktivt nærmiljø med idrettslaget Glassverket IF, som tilbyr fotball, håndball, ski, barneidrett og IFO, og har både kunstgress, gressbaner og idrettshall. Området har også to musikkorps, speidergruppe med egen hytte og flotte turmuligheter i Røysjømarka og Nordbykollen, sistnevnte med lysløype. Sota Fjordpark og Nøstodden i nærheten byr på båthavn, strand og bademuligheter.

Det er kort vei til bussholdeplass med ruter mot Drammen og Svelvik/Berger (se brakar.no). Drammen togstasjon nås på ca. 12 minutter, med forbindelser mot Oslo, Sandvika og Kongsberg (vy.no). Enkel tilgang til E18 med kun 5 minutters kjøring til påkjøringsrampen mot Oslo/Kristiansand.

Økonomi

Eiendomsskatt

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Andre løpende kostnader

Eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter dersom tomten skal bebygges:

-Kommunale avgifter: Kommunale avgifter fakturert terminvis fra Drammen kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.

-Årlig renovasjonsgebyr kr. 4 930,- for standard renovasjon. Ny kjøper må selv søke om tilknytning til denne ordningen. Renovasjonsgebyret faktureres to ganger i året.

-Ved etablering av pipe vil det påløpe kostnader til feiing.

-Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

-Årlig forsikringspremie. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

-Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

-Generelt vedlikehold av tomt og bolig.

Ny kjøper er selv ansvarlig for anskaffelse og tilkobling til ovennevnte. Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 13 915,-

Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn.

Tilkoblingsavgifter

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til kommunen ved påkobling til det offentlige vann- og avløpsnettet.

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til netteier ved påkobling til kraftsystemet.

Offentlige forhold

Vei, vann og kloakk

Vei:

-Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

-Det er ikke anlagt innkjørsel, og kjøper må søke kommunen om dette.

Vann og avløp:

-Vann og avløpsledninger ligger i Svelvikveien. Se vedlagt kart.

-Ny kjøper må selv bekoste og tilkoble til offentlig vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjonsfrihet

Ved kjøp av ubebygget tomt, vil kjøper forplikte seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 3 300 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 82 500,00

Pantattest kjøper kr. 240,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00

Boligkjøperforsikring kr. 13 650,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 397 390

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 47 500 inkl. mva

Visningshonorar, per visning: kr. 3 500,00,-

Overtakelseshonorar: kr. 0,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: kr. 4 900,00,-

Dronefoto | Image Day: kr. 1 900,00,-

Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-

Markedspakke Tomt: kr. 12 900,00,-

Grunnpakke kommunalinformasjon: kr. 4 500,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 10 260.

Samlet skal selger betale ca. kr. 100 260 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 46250254

Ansvarlig megler: Joachim Antonsen Borg

EIE Drammen

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer