Detaljregulert tomteområde for 2 tomannsboliger og 4 firemannsboliger (20 boenheter) like ved butikk, skole og barnehage

Oppdragsnummer

195-25-0146

Eier

Kjell Harald Brakstad
Lars Helge Brakstad
Trond-Mogens Brakstad
Anne Marit Larsen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 310 Bnr. 39 i Alver kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 20000 kvm

Beliggenhet

Eiendommen har en landlig og solrik beliggenhet på Holme, ca.7-8 min fra Frekhaug.

Her finner man et etablert og barnevennlig område med kort vei til det meste av hverdagstilbud. I umiddelbar nærhet finner du Blåklokka barnehage og Vestbygd barneskole som er tilrettelagt for aktivitet og lek, med både kunstgressbane, lekeplasser og basketballbane. Kiwi Holme og frisør ligger også like ved eiendommen.

Området byr på gode muligheter for friluftsliv med badeplasser på Holmeknappen, Hjertås eller Rossland. For den som liker å være ute i naturen finnes flere populære turmål i nærheten, blant annet Hjertåsfjellet, Eldsfjellet og Veten. Meland Golfklubb er også et svært populært tilbud i området, kjent for sin velholdte bane og hyggelige miljø som tiltrekker både lokale og tilreisende golfere.

Dersom man ønsker et bredere utvalg av servicetilbud eller andre fasiliteter, er det en kort biltur til både Frekhaug og Knarvik, som tilbyr alt fra handel og serveringssteder til idrettsanlegg, apotek og øvrige tjenester.

Ca.35 min kjøring til Bergen. Hurtigbåt fra Frekhaug på ukedager, morgen og ettermiddag.

Bygninger

Det er oppført en eldre løe og våningshus på tomen. Disse er ikke beskrevet da disse anses å ha liten verdi og betydning for eiendommen/ tomten som utviklingsareal.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt og må opparbeides av kjøper jfr. reguleringsplanen.

Adkomst

Følg veien fra Knarvik til Flatøy og Frekhaug. Følg veien videre til Holme og ta av til høyre ved Kiwi, inn i Melandsvegen. Følg veien innover ca.100 m og ta til høyre skiltet mot nr.17.

Beskrivelse av tomt

Tomten består for det meste av skog og naturtomt, og grenser til offentlig vei. Det er iflg. selger lagt 160 mm vann og avløpsledning inn på tomten. Gruset vei fra offentlig vei og gjennom tomten, opp til løen. Det er to eksisterende boligeiendommer som ligger inni planområdet med egne gårds og bruksnummer.

Det er planlagt en grensejustering mellom denne eiendommen og nabo (gnr/bnr.310/ 228) på ca.436 kvm som skal tilfalle 310/228. Dette arealet medfølger derfor ikke salget. Gnr.310 bnr.228 dekker kostnaden ved evt søknad og fradeling av arealet. Se vedlagt skravert kart.

Siden dette er en eldre landbrukseiendom har ikke selgere kjennskap til om, og evt. hva som kan ligge i grunnen rundt på tomten. Det kan være forurensning i grunn fra tidligere landbruksvirksomhet, kjøper anbefales å undersøke dette før kjøp og at dette vil være kjøpers ansvar og risiko.

Arealet på tomten er omtrentlig siden flere grenser ikke er nøyaktige.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1960/451-2/51 Bestemmelse om veg
05.02.1960. Bestemmelse om vedlikehold

1961/4958-3/51 Bestemmelse om gjerde
26.10.1961. Overført fra: 4631-310/68

1961/4958-4/51 Bestemmelse om veg
26.10.1961
Rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:310 Bnr:10
Rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:310 Bnr:70
Overført fra: 4631-310/68

1980/8025-3/51 Bestemmelse om veg
17.11.1980. Rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:310 Bnr:92
Bestemmelse om vann/kloakkledning. Hovedbruket og evt. senere utsk. parseller skal ha bruksrett til vegen.

2014/273324-2/200 Borett
03.04.2014. Rettighetshaver:Brakstad Aud

1949/3449-1/51 Registrering av grunn
30.09.1949. Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4631 Gnr:310 Bnr:17. D.e. er utskilt fra bnr 10 og 17.

1980/2283-1/51 Registrering av grunn
14.04.1980. Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4631 Gnr:310 Bnr:92

2003/303-2/51 Grensejustering
14.01.2003. Gjelder denne registerenheten med flere

2009/264916-1/200 Registrering av grunn
16.04.2009. Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4631 Gnr:310 Bnr:228

2020/168625-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

2024/1498396-1/200 Sammenslåing
30.05.2024 15:13. Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:4631 Gnr:310 Bnr:68

Rettigheter på 4631-310/10

1960/451-1/51 Bestemmelse om veg
05.02.1960. Rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:310 Bnr:39

Vei / Vann / Avløp

Privat vei til offentlig. Offentlig vann og avløpsledning lagt inn på tomten (160 mm) iflg.selger. Se vedlagt kart for vann og avløpsledninger.
Det kan ligge vann, avløp, el, m.m. i grunnen. Dersom utbyggingen medfører at slikt må flyttes vil det være kjøpers ansvar.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert iht. detaljreguleringsplan for Holme bustadområde,1256 2016 0007, Gnr. 310 bnr. 39 m.fl. Reguleringsformålet for eiendommen er: Busetnad og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, grønstruktur og omsynssoner. Se vedlagt plankart og bestemmelser for detaljer. Her er det også rekkefølgekrav som kjøper må sette seg inn i før budgivning. Rekkefølgekravene hviler på kjøper som har ansvar for opparbeidelse iht. reguleringsplanen.

Andre faste løpende kostnader

Dette vil feks. være kommunale avgifter, forsikring og eget forbruk av strøm.

Kjøper må også påregne kostnader til kommunen for søknadsprosesser og tilknytningsavgift for vann og avløp.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Pga eiendommens karakter som ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.

Det er en forutsetning for denne handelen at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht.vilkår.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Digital annonsering (Kr.9 980)
Markedspakke (Kr.21 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 000 000,-) (Kr.88 000)
Innhenting servitutter 3 stk á kr.700,- (Kr.2 100)
Oppgjørskostnad (Kr.10 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Visninger (Kr.2 980)
Innhenting av informasjon etc. (Kr.9 800)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.160 705)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr.0,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Detaljreguleringsplan Holme med reguleringsbestemmelser
Plankart
Kart for prosjektering av vann og avløp
Teknisk vegplan (C og D tegning)
VA- Rammeplan
Vegstatuskart
Eiendomskart
Illustrasjonsplan
Kart over areal som ikke medfølger salget
Budskjema
Viktig informasjon til kjøper og selger

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.