Boligtomt med 30% BYA i barnevennlig og solrikt område på Giske.

Beliggenhet

Tomt med stort potensial!

Her har du utrolige friluftsmuligheter og det siste i rekken er Giske IL sitt fabelaktige påfunn på Gjerdesanden med Stand Up Padleboard, Mega SUP og med utleie av våtdrakter blant annet. Er du dreven kan bølgene på fantastiske Alnes friste og liker du deg best i luften er det nok av folk som driver med flyveaktiviteter fra Storhornet.

Apropos Storhornet så er jo det helt glimrende å forsere. Her har du endeløse muligheter til å la deg begeistre av vår storslåtte natur. Her kan du gå opp fra barneskolen til Storhornet, du kan like fint gå fra Alnes og kanskje kan den bratte veien fra Gjuv by på utfordringer? Har du først nådd toppen er det dermed ikke sagt at nedfarten er kjedlig. Inkluder Rantane på runden, løp langs de flotte steinene langs vannet og test høydeskrekken hos Johan Skytt.

Skoler og barnehage er her og oppvekstmiljøet anses som svært godt. Her kan du la barna gå på besøk til klassekameratene uten bekymringer. Ungdomsskole og videregående skole finnes på Valderøya og i Ålesund og er ikke mer enn ca 15 minutter unna med bil.

Fantastiske Sommerfesten arrangeres også årlig på Giske og er altoppslukende for den lille, flate øya i havgapet. Her lokkes store artister, fremadstormende artister og sjarmerende artister til dugnadsånd og nordavind.

Idretten er arrangert i Giske IL og de er fantastiske til å bidra til å skape et inkluderende miljø for store og små. Med sin strøkne gressbane ligger alt til rette for at det blir grønske på kne og shorts og at det skapes gammeldagse fotballspillere med tæl, vilje og pågangsmot

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 890 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er relativt flat og har gode solforhold.

Parkering

Det er krav i reguleringsplanen at det settes av to parkeringsplasser per boenhet.

Vei/vann/avløp

Ledningkart ligger vedlagt i prospektet.

Denne tomten samt de to andre ubebygde nabotomtene (gbnr. 127/164 og 127/102) må knytte seg på de stikkledningene (ringet inn på kartet) som ligger nord for eiendommene på ledninger og må sikre seg tinglyste rettigheter fra naboer for å legge ledninger over annenmanns grunn for å få tilgang til klargjorte stikk som ligger klart inn på eiendommen med gbnr. 127/102. SKAL VI LAGE ET UTKAST TIL EN SLIK SERVITUTT?

Brannvann er innenfor 75-meters kravet fra hydrant.

Ved bygging vil det tilkomme tilknytningsavgift for vann og avløp til Giske kommune. Per 2025 er beløpet kr. 14 862,- for vann og kr. 14 375,- for avløp. I tillegg må en påregne tilkoblingsavgift for strøm og ev. fiber.

Formuesverdi tomt

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien

Offentlige/kommunale avgifter

Det er ikke kommunale avgifter på tomt.

Konsesjon

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Det er ingen servitutter av betydning for for eiendommen. Den 12.01.1968 ble denne eiendommen skilt ut fra gbnr. 127/19, og den 09.03.1968 ble denne eindommen skilt ut fra gbnr. 127/106.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til frittliggende enebolig iht. reguleringsplan "Skuleveg Giske" sist revidert 30.11.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Den sørligste delen av eiendommen ligger i faresone for høyspentlinje.

Ny bolig skal tilspasses eksisterende boliger i nærområdet. Det kan bygges frittliggende enebolig, uten sekundærbolig. Rekkefølgekrav om opparbeiding av 0_V_1 (ny skulevei) og 0_V_3 (Kabbertavegen) før det kan gis byggetillatelse.

Utnyttingsgraden er satt til maksimalt BYA 30%, maksimal gesimhøyde er satt til 7 meter, maksimal mønehøyde er satt til 8 meter, begge over gjennomsnittlig terreng. Det kan berre setjast opp inntil tomannsbustadar innanfor BF_#.

Krav om 2 biloppstillingsplassar per boenhet, som minst skal regnes 18 m² per plass, selv om de bygges over.

Garasje er uthus med grunnflate inntil 50 m², i en etasje og med mønehøyd mindre enn 5 meter over gjennomsnittlig terreng. Garasje kan ikke benyttes til varig opphold. Garasje/carport kan plasseres utenfor byggegrense, dersom krav til frisik og andre vegtekniske tiltak er tatt vare på. Mot den nye skoleveien kan det ikke bygges nærmere enn 2 meter fra annen vei. Garasje/carport skal synes på utomhusplan ved byggesøknad av bolighus, selv om garasje/carport ikke skal føres opp samtidig.

Utomhusplan skal sendes inn med byggesøknad. Planen skal vise høydesettelse, avkjørsler, uteområde, biloppstillingsplasser og avfallshåndtering. Utomhusplan skal være med farger og i målestokk 1:200.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 127 Bnr. 101 i Giske kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Samarbeidspartnere

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.