Tomt på lett skrånede, selveiet eiendom - 792 kvm - Ingen byggeklausul - Familievennlig, rolig og attraktivt boligområde

Oppdragsnummer

24-25-0413

Eier

Anne Grethe Jørgensen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 201 Bnr. 158 i Nes kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 792 kvm

Beliggenhet

Tandbergvegen 52 ligger i et rolig og etablert boligområde på Auli, med et landlig preg og grønne, naturskjønne omgivelser. Fin utsikt fra eiendommen. Eiendommen har en tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som den gir enkel tilgang til viktige knutepunkter. Auli stasjon ligger i gåavstand på ca. 15 minutter, hvor R14 (Kongsvinger-Asker) bruker ca. 40 minutter til Oslo S. Med bil tar det ca. 35 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Området rundt boligen preges av vakre tur- og friluftsområder, med skog, marka og åpne landskap rett utenfor døren. Dette gir gode muligheter for variert aktivitet året rundt, enten det er løping, sykkelturer, turgåing eller rolige naturopplevelser. Samtidig ligger eiendommen i et barnevennlig område med fredelige gater og et trygt bomiljø.

Beliggenheten kombinerer det beste fra landlige omgivelser og praktisk nærhet til sentrale fasiliteter, og gir en perfekt ramme for både familie- og fritidsliv, med et godt utgangspunkt for en aktiv, men samtidig rolig hverdag.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området har et landlig preg med grønne omgivelser og nærhet til flotte tur- og friluftsområder - sommer som vinter. Det er gangavstand til skole, barnehage og busstopp, noe som gjør hverdagen praktisk for barnefamilier.

Auli byr på et godt lokalt servicetilbud med dagligvarebutikk (Kiwi), nærbutikk (Extra), apotek, legekontor, frisør, bank og flere serveringssteder. Med egen togstasjon har området gode forbindelser til både Oslo og Kongsvinger, og det er kort kjøring til Årnes og Sørumsand med et bredt utvalg av butikker, kulturtilbud, spisesteder og idrettsanlegg.

Området rundt boligen egner seg godt for et aktivt friluftsliv. Flotte turstier går gjennom skog og mark, langs Glomma og forbi tjern og åpne landskap. Kulturløypen fra Bingsfoss til Rånåsfoss gir både naturopplevelser og historisk innsikt, mens aktivitetsområder som Myra på toppen av Tandbergfjellet, akebakker og lysløyper gjør nærområdet spesielt barnevennlig.

Glomma og områdene rundt tilbyr gode båt- og fiskemuligheter, med bryggeanlegg på Haga og Årnes, samt fine grøntarealer ved Rånåsfoss kraftverk. Rånåsfoss familiebad er et populært sommersted for barnefamilier, med inngjerdet bassengområde og badevakt. Området har også et aktivt idrettsmiljø med fotballbaner på Haga, rideaktiviteter på Nes Hestesportsenter og skiløyper i nærområdet. For den som ønsker kulturelle opplevelser, ligger Gamle Hvam og lokale kulturattraksjoner lett tilgjengelig.

Dette er et område som kombinerer landlig ro og naturopplevelser med praktisk nærhet til både aktivitetstilbud, skole, transport og servicetilbud, og gir et ideelt utgangspunkt for både familie- og fritidsliv.

Turtips fra selger
- Jeg har ofte gått tur fra Furuvegen og videre ut på stien fra Granvegen. Etter å ha fulgt stier og litt grusvei, går hjemveien forbi det koselige Svarstadtjernet, videre langs stien til Tårnvegen, og ned Skogvegen og Tandbergvegen tilbake.
- Borte på Grøndalen (Grøndalsvegen) går det en fin sti ned til Glomma
- Det er mange turmuligheter fra Auli kapell
- Det er fint med sykkeltur, blant annet sørover fylkesvei nr 175 til eksempelvis områdene i nærheten av Kjærnsmo gård dra innom - Blaker Skanse på hjemveien.

Les mer på:
https://turside.no/index.php/turmeny/turstier/nes-kommune/ranasfoss-bru-til-tandbergfjellet
https://turside.no/index.php/turmeny/turstier/nes-kommune/finholtsjoen-rundt-fra-haga-skytebane

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Tomten er lett skrånende og relativ enkel å bebygge, med gode solforhold og mulighet for å etablere en romslig hage. Beliggenheten gir nærhet til fine tur- og friluftsområder, samtidig som du har enkel adkomst til viktige knutepunkter.

Forkjøpsrett

Iflg grunnboka er det forkjøpsrett ved salg av ubebygget tomt, Rettighetshaver er Nes Tomteselskap.

Megler har ikke klart å avklare eller slette denne p.t. da tomteselskapet ikke lenger eksisterer.

Iflg lov om løysningsrettar kan denne slettes etter 25 år; som er er i 2027.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1972/4995-4/9 Erklæring/avtale, 06.09.1972
FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS.
BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELETRISKE LEDNINGER M.V.
Bestemmelse om gjerde
- Bestemmelser om vei, vann, kloakkanlegg, stikkveier, stikkledninger, offentlige ledninger m.m. Fritak for gjerdeplikt. Bestemmelse om tid for bebyggelse og sanksjoner.

2002/4591-3/9 Bestemmelse ifølge. skjøte, 07.06.2002
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
- drift og vedlikehold av fellesareal
- rett til å legge stikkledninger
- rett til å legge og ha liggende ledninger over tomten.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp.
Eiendommen grenser til offentlig vei.
Tomten er tilknyttet Årnes vannverk.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Foreligger ikke da eiendommen er ubebygd.

Verdi ved skattefastsetting

Verdi ved skattefastsetting (tidligere ligningsverdi) er p.t. ikke fastsatt. Verdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert iht til reguleringsplan "Søndre Auli II". Området er hovedsakelig regulert til boliger med tilhørende anlegg samt for friområder/anlegg for lek.

I Reguleringsplanen står bla følgende:
- Bebyggelsen kan ikke innredes til butikker, lager, verksteder m.v.

1. Bebyggelsen skal være åpen villamessig med våningshus på ikke over 2 fulle etasjer og garasje i 1 etasje, samt kjedehus i 1 etasje med garasje eller carport tilknyttet dette.
2. Våningshus skal legges i regulert byggegrense. Bygningsrådet kan dog tillate at husene trekkes lengre inn på tomten og fastsetter garasjens plassering.
3. Våningshusets grunnflate må ikke overstige 20 % av tomtens nettoareal.
4. Kjedehusenes størrelse må ikke overstige 4 enheter og ikke over 20 % av tomtens nettoareal.
5. Bebyggelsen skal oppføres i 1 etasje. Bygningsrådet kan tillate at bebyggelsen oppføres i 2 etasjer i særlige tilfeller. Med 1 etasje regnes full boligetasje på normal sokkelhøyde på maksimum 70 cm. Bebyggelse skal holdes så lav at bygningen virker tiltalende i seg selv, og i forhold til omgivelsene. Gesimshøyden må ikke være over 7,00 meter, og mønehøyden
ikke over 9,00 m, hvis 2 etasjer tillates av bygningsrådet. For 1 etasjes hus må gesimshøyden ikke overstige 4,00 m.

- Garasjens grunnflate må ikke overstige 30 m2, og tillates kun oppført i 1 etasje. Garasjene på tomtene for frittliggende bebyggelse må plasseres slik i forhold til våningshus og nabohus at det oppnås god arkitektonisk virkning. Garasjene tillates sammenbygd med våningshuset uten at garasjens areal medregnes som bebygget areal.
- Bygningene skal ha sadeltak med takvinkel som ikke overstiger 27 grader. Bygningsrådet kan i særlige tilfeller tillate flatt tak.

Se fullstendig reguleringsplan og reguleringsbestemmelser vedlagt.

Andre faste løpende kostnader

- Velforening: Søndre Auli Velforening
- Eiendomsskatt; 0,- iflg. Nes kommune. Dette kan påløpe senere.

Gebyrtyper - legalpant
- Engangsgebyr for tilknytning vann (tilknytningsgebyr)
- Engangsgebyr for tilknytning avløp (tilknytningsgebyr)
- Årsgebyr for vann, herunder abonnementsgebyr og forbruksgebyr
- Årsgebyr for avløp, herunder abonnementsgebyr og forbruksgebyr
- Feie- og tilsynsavgift
- Tilleggsgebyr.

Se kommunens hjemmeside for en til enhver tid oppdaterte gebyrer.

Gebyrliste for Nes kommune oppdatert juni 2025 (rull ned til kommunale avgifter):
https://pub.framsikt.net/2025/nes/bm-2025-gebyrliste_oppdatert_juni_2025

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Selger har ikke kommentert noe i vedlagte egenerklæring.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Grunnet at det er en ubebygd tomten, må egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut og godkjennes av kommunen før tinglysing av skjøte. Skjema fylles ut hos megler. Ta evt. kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør 40.000,-. Som tillegg til provisjonen tilkommer kr 50 977,- samt samlede utlegg kr 545,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale honorar stort kr 19 000,-, + påløpte tillegg begrenset til kr 50 977,- samt evt. påløpte utlegg begrenset til kr 545,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger