Unik tomt på Austad | Flott utsikt | Solrikt og stille | Ca. 1 200 m² | Kort vei til butikker, buss og skole

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

83251085

Betegnelse

Matrikkel gnr. 20, bnr. 358 i Drammen kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Vetle Haug Kristensen

Eier

Kalagini Sasitharan og Sasitharan Sinnadurai

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1278,00 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Tomten i Anchersens vei 109A har en attraktiv plassering på Austad i Drammen, et område kjent for sin kombinasjon av sentral beliggenhet og rolige omgivelser. Her får du muligheten til å realisere din boligdrøm i et etablert og familievennlig nabolag.

Det er kort vei til både barnehager og skoler, noe som gjør området godt tilrettelagt for barnefamilier. Daglige innkjøp gjøres enkelt på nærliggende dagligvarebutikker, og i tillegg finner du Alti Gulskogen kjøpesenter med over 120 butikker bare en kort kjøretur unna. På Strømsø ligger også Strømsø Senter, som byr på et bredt utvalg av butikker, servicefunksjoner og spisesteder.

For de som ønsker et enda større utvalg av kultur- og servicetilbud, ligger Drammen sentrum kun få minutter unna. Her finner du et variert utvalg av restauranter, caféer, butikker, kulturarenaer og byens pulserende liv langs elvepromenaden.

Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass i Anchersens vei, hvor linjer enkelt tar deg til både sentrum og andre bydeler. Drammen stasjon er også lett tilgjengelig, med hyppige avganger mot Oslo og andre byer.

Området er rolig og barnevennlig, samtidig som det gir kort vei til byens fasiliteter. Fra tomten er det utsyn over nærområdet som skaper en lys og åpen atmosfære, og kombinasjonen av sentralitet, ro og gode omgivelser gjør dette til en attraktiv beliggenhet for de fleste.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 1278,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Bygninger

Det forelå en rammetillatelse på tomten for oppføring av enebolig med sokkelleilighet, samt adkomstveg, datert 04.06.2020.

Rammetillatelsen er ikke lenger gyldig.

Standard

Tomten i Anchersens vei 109A ligger høyt og fritt til på Austad, med en attraktiv og solrik beliggenhet. Eiendommen er en skrånet tomt som gir spennende muligheter for å skape en bolig med både utsikt og privatliv. Her har du mulighet til å utforme en moderne bolig som utnytter den naturlige terrengformen og får maksimalt ut av beliggenheten.

Fra tomten er det flott utsyn over Drammen by, elven og åsene i bakgrunnen. Den åpne beliggenheten gir en lys og luftig atmosfære, samtidig som nabolaget rundt består av etablerte og velholdte eneboliger, noe som gir et trygt og tiltalende bomiljø.

Tomten ligger innerst i en liten vei med begrenset trafikk, som gjør den spesielt barnevennlig og rolig. Området er omgitt av frodig natur, men samtidig bare en kort kjøretur unna både dagligvarebutikker, skoler, Strømsø Senter og Drammen sentrum.

Dette er et godt utgangspunkt for deg som ønsker å bygge en bolig etter egne ønsker, med en beliggenhet som kombinerer sentralitet, utsikt og fredelige omgivelser.

Hvorfor bygge nytt?

- Du får tilpasset boligen etter eget behov.

- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.

- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.

- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.

- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1968/301822-1/90 29.06.1968

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om vann/kloakkledning

2009/552106-4/200 28.07.2009

BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR:

3301 GNR: 20 BNR: 733

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Med flere bestemmelser

2009/552106-5/200 28.07.2009

BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

RETTIGHETSHAVER: KNR:

3301 GNR: 20 BNR: 733

2019/1288640-1/200 30.10.2019 21:00

ERKLÆRING/AVTALE

Erklæring om oppføring og vedlikehold av levegg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/64755-1/200 18.01.2021 21:00

BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR:

3301 GNR: 20 BNR: 733

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/64755-2/200 18.01.2021 21:00

BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR:

3301 GNR: 20 BNR: 730

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/64755-7/200 18.01.2021 21:00

BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR:

3301 GNR: 20 BNR: 733

Bestemmelse om vedlikehold

Adkomstrett med motorisert kjøretøy

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/64755-8/200 18.01.2021 21:00

BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301

GNR: 20 BNR: 730

Bestemmelse om vedlikehold

Adkomstrett med motorisert kjøretøy

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/1220746-1/200 01.10.2021 21:00

BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT

Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om gjensidge rettigheter

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/1220746-2/200 01.10.2021 21:00

BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK

Bestemmelse om gjensidge rettigheter

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Følgende tinglyste rettigheter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2021/64755-3/200 18.01.2021 21:00

BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK

Rettighet hefter i: KNR: 3301

GNR: 20 BNR: 730

Rettighet hefter i: KNR: 3301

GNR: 20 BNR: 733

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/64755-9/200 18.01.2021 21:00

BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT

Rettighet hefter i: KNR: 3301

GNR: 20 BNR: 730

Rettighet hefter i: KNR: 3301

GNR: 20 BNR: 733

Bestemmelse om vedlikehold

Adkomstrett med motorisert kjøretøy

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/64755-6/200 18.01.2021 21:00

BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER

Rettighet hefter i: KNR: 3301

GNR: 20 BNR: 730

Rettighet hefter i: KNR: 3301

GNR: 20 BNR: 733

Bestemmelse om tekniske anlegg

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Nåværende og fremtidige eiere av gnr. 20 bnr. 358, gnr. 20 bnr. 730 og gnr. 20 bnr. 756 i Drammen kommune har gjensidige rett tiil å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann og avløpsledninger, elektriske kabler og andre tekniske anlegg over eiendommene.

Det er gjensidig kjørbar adkomst over eiendommenes felles adkomstvei.

Utgifter til drift, vedlikehold og reprasjoner på samleledninger med tilhørende anlegg skal fordeles likt mellom de fire eiendommene.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er pt. ikke tilkoblet vann og avløp. Påkoblingsavgift må påregnes.

Adkomst via privat stikkvei fra Anchersens vei, som er en offentlig vei.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er kr 84 877,00 pr. 31.12.2023.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som berøres av "Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025)"

Bebyggelse - Nåværende (1278,81 kvm)

Flomfare (400,84 kvm)

Ras- og skredfare (1278,81 kvm)

Innenfor allerede bebygde og uregulerte arealer avsatt til boligformål tillates det kun bebyggelse med småhuskarakter.

Der det i plan ikke er fastsatt nærmere byggehøyder tillates inntil 8 meter gesims- og 9 meter mønehøyde målt i forhold til gjennomsnittlig planert terreng. På skrånende tomter måles høyden på bygningen i forhold til planert terreng.

Maksimal tillatt utnyttelse skal ikke overstige 30% BYA.

Eiendommen ligger i et regulert område:

Planid: 3301 060223-5

Plannavn (vedtaksdato): ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ET OMRÅDE VED ANCHERSENS VEI. (9.9.1966)

Reguleringsformål: Boliger

Planid: 3301 060223-5

Plannavn (vedtaksdato): ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ET OMRÅDE VED ANCHERSENS VEI. (9.9.1966)

Reguleringsformål: Kjørevei

Relaterte planer:

Planid: 060226-7

Plannavn (vedtaksdato): ENDRET REGULERINGSPLAN FOR ANCHERSENS VEI 39 OG 43. (1.9.1970)

Økonomi

Faste kostnader

- Tilknytningsavgift vann kr. 9 067 ink mva.

- Tilknytningsavgift avløp kr. 9 067 ink. mva.

- Det påregnes graving og rørarbeid ved tilkobling.

- Fastledd vann kr. 982,- ink. mva pr. år.

- Fastledd avløp kr. 1 599,- ink. mva pr. år.

- Vann etter måler. Forbruksgebyr kr. 31,41 pr. kubikk. Stipulert forbruk for en bolig på mellom 161 og 220 kvm er 480 kubikk, som tilsvarer en årlig kostnad på kr. 15 077.

- Avløp etter måler Forbruksgebyr kr. 52,65 pr kubikk. Stipulert forbruk for en bolig på mellom 161 og 220 kvm er 480 kubikk, som tilsvarer en årlig kostnad på kr. 25 272.

- Det må påregnes kostnader til renovasjon.

- Det må påberegnes kostnader til bygnings-og innboforsikring.

- Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, internett og eventuelt velavgift. Evt. påkobling av tv/internett.

- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Ved byggesøknad må det søkes offentlig tilkobling til vann og avløp.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 2 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 62 250,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Det er ingen bemerkninger i selger egenerklæring. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 30 000 inkl. mva

Markedspakke: 17 490,00

Oppgjørskostnad: 11 990,00

Digital annonsering: 3 990,00

Innhenting kommunale opplysninger: 5 990,00

Visninger: 2 990,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00

Fotograf: 5 990,00

Innhenting servitutter: 2 990,00

Tilrettelegging: 4 990,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema