Utbyggingstomt i regulert område på nesten to mål, med utsikt over Sælenvatnet.

Oppdragsnummer

166-25-0275

Eier

Havglytt eiendomsutvikling as

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 21 Bnr. 1749 i Bergen kommune

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1941 kvm

Beliggenhet

Denne eiendommen ligger som del av reguleringsplan, i gult, og med 50% BRA utbygging. Eiendommen ble i sin tid kjøpt som en helhet, og med naboeiendommens bygningsmasse i relativt dårlig tilstand. Huset ble rehabilitert, seksjonert og skilt fra eiendommen, under intensjon og forventning om at Bergen Kommune ville godkjenne inntil 5 enheter på den resterende tomten.

I denne prosessen ble det utført mye kostbar tilrettelegging, dokumentasjon, ingeniør forarbeider og søknads arbeider. Dette blir nå godt grunnlag for nye eiere. Kommunen ønsket ikke å tillate den utbyggingen eierne ønsket.

Dette var ikke noe eierne av tomten var interessert å forfølge videre, og de ønsker derfor å selge tomten.

Tomten har adkomst via hovedkrysset like nedenfor, opp bakken til det hvite huset i Straumsåsen 3. Strøm, vei, vann og avløp er tilrettelagt, og det blir spennende å se hva nye eiere får til på denne tomten. Det foreligger en ikke tinglyst avtale for gnr 21 bnr 549 om fremtidig tilkobling til VA anlegg. Kostnad for påkoblig er kr 200 000,- pr boenhet. Det blir ny eiers ansvar å forhandle denne av talen til å gjelde gnr 21 bnr 1749. Avtale følger vedlagt.

Tomten har en nydelig utsikt, og gode solforhold. Den siste kveldssolen kommer fra baksiden, og jo høyere i terrenget man bygger kommende bolig, jo bedre vil forholdene være.

Det vil være naturlig å se for seg en utsprenging, og planering, med tilhørende forstøtningsmurer i front. Hvis dette blir prosjektert riktig, og sol, støy og utsikt hensyntatt, vil denne tomten på ca 1,9 mål være en spennende byggeplass.

Det ligger svært mange dokumenter klar for nedlasting på sak. Salgsoppgave med vedlegg vil dekke alle disse.

Har du spørsmål kan du kontakte Bjørn Arne Braathen på telefon 98239624 elle braaten@privatmegleren.no,

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides på eiendomemen.

Adkomst

Fra Bjørgeveien tar man inn Straumsåsen, tar il høyre og følger bakken opp bakken til det hvite huset i Straumsåsen 3.

Beskrivelse av tomt

Naturtomt.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prior 2 etitet etter disse.

Det foreligger en ikke tinglyst avtale for gnr 21 bnr 549 om fremtidig tilkobling til VA anlegg. Kostnad for påkoblig er kr 200 000,- pr boenhet. Det blir ny eiers ansvar å forhandle denne av talen til å gjelde gnr 21 bnr 1749. Avtale følger vedlagt.

1991/18088-1/106 Erklæring/avtale 11.07.1991 TILATELSE FOR BG. KOMMUNE TIL Å ANLEGGE VANNLEDN. M.V.BEST. A 482. Overført fra: 4601-21/549/0/1,2 Gjelder denne registerenheten med flere

1992/18310-1/106 Best. om vann/kloakkledn. 19.08.1992 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: 4601-21/549/0/1,2 Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1044683-2/200 Bestemmelse om vannledn. 09.11.2015 Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av vann- og avløpsledningen Overført fra: 4601-21/549/0/1,2 Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4601-21/549/0/1,2 Rettigheter i eiendomsrett 2023/321599-1/200 Bestemmelse om veg 27.03.2023 Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1749 Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 4601-21/549/0/1,2 Rettigheter i eiendomsrett 2023/321599-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk 27.03.2023 Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1749 Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Privat til offentlig vei.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Vi gjør oppmerksom på at private vei og ledningsnett vedlikeholdes for eiers regning.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Reguleringsplaner på grunnen
Plan ID: 19590000
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 21 BNR 3, 4 MFL. OG GNR 28, DEL AV 11, 17 MFL., STRØMME GÅRD BOLIGOMRÅDE
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 28.03.2011
Dekningsgrad: 100,0 %

Plan ID: 62420000
Plannnavn: FYLLINGSDALEN. FV 540 BJØRGEVEIEN, STRAUMEVEIEN - SANDEIDET, SYKKELVEG MED FORTAU
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 17.09.2014
Dekningsgrad: < 0,1 % (1941,2 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
19590000 112 - Konsentrert småhusbebyggelse 100,0 %
62420000 2019 - Annen veggrunn, grøntareal < 0,1 % (0,1 m²)
19590000 613 - Friluftsområde < 0,1 % (0,1 m²)

Kommuneplan
65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, 19.06.2019, 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
65270000, 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg, Øvrig byggesone ØB, 100,0 %
65270000, 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur, Grønnstruktur G, < 0,1 % (0,1 m²)

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
65270000, KpStøySone, H220_3, Vei støy - gul sone, 53,2 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
65270000, KpStøySone, H210_3, Vei støy - Rød sone, 44,6 %

Planer i nærheten av eiendommen
71740000 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461
19590002 FYLLINGSDALEN. GNR 21 BNR 4 OG GNR 28 BNR 265 MFL., STRØMME GÅRD
62480000 FYLLINGSDALEN. GNR 22 MFL., SÆLEVATNET
70320000 FYLLINGSDALEN. GNR 21 BNR 4, STRAUMSÅSEN
(N/A) 31 Fyllingsdalen, Gnr. 21, Bnr. 4, Strømme gård

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 3 026 pr. år, gjelder eiendomsskatt.

Det må forventes kostnader ifbm byggesøknad sam tilkobling til vann og avløp.

Når boligen er tatt i bruk må det forventes kostnader til f.eks. strøm, forsikring, internett, alarm og kabel-TV kommer.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Kjøper må søke kommunen om konsesjon. Konsesjon må være gitt for at skjøtet kan tinglyses. Dersom konsesjon ikke gis er kjøper forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger. Videre er det kjøpers ansvar å videreselge eiendommen for egen regning og risiko.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 3,125% av salgssum, samt kr. 64 510,- i markedsføring og andre honorar. I tillegg kommer utlegg til sikringsobligasjon kr. 585,-. Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger