Stor, solrik selveiertomt i et meget attraktivt og populært villaområde. Flott utsikt. Uten byggeklausul.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

13250186

Betegnelse

Matrikkel gnr. 1, bnr. 640 i Færder kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Siri Graf Stenberg

Eier

Anne Vegard

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1532,00 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Eiendommen ligger særs attraktivt til, i en rolig og barnevennlig vei på øvre del av Teie i Færder kommune - ca. 2 km fra Tønsberg sentrum. Her har du utsikt til både byfjorden og innseilingen til Tønsberg og ut mot Nøtterøy og Oslofjorden.

Det tar deg kun noen få minutter å gå til skogen, barneskole, ungdomsskole, barnehage og idrettsanlegg m.m. Fra idrettsparken er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km i Teieskogen, som prepareres så fort forholdene tillater det. I skogen er det også lagt opp til akebakke.

Videre er det ca. 600 meter ned til Teie torv, hvor du kan kjøpe det meste du trenger. Omtrent 1 km fra boligen ligger Rosahaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, to dammer, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av for Rosahaugparken ligger Rosanesstranda med fin badestrand og gresslette, samt Teie småbåthavn. Helsestien i kommunen passerer forbi badeplassen. Hundeparken ligger også i dette området.

Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststi som går flere steder langs med fjorden. Idylliske Teieskogen med flotte turområder ligger i kort gangavstand og byr på god rekreasjon året rundt. Ved ungdomsskolen Teigar ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidrettsbane.

Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger på Hella, like ved Borgheim. Her er det også flotte turmuligheter.

Nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Rema 1000 og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie torv et variert utvalg. Her finner du blant annet klær, sko, briller, kroppsbehandling (spa), bøker, helsekost og blomster. Det er også bank, bakeri, apotek, vinmonopol og spisesteder. Her finner du blant annet Nøtterøy Bakeri, Venezia og Herr & Fru. Sistnevnte selger og serverer tapas og flotte råvarer som man ikke finner i vanlig dagligvarebutikk. På Teie torv finner man også matvogner som serverer både thaimat og italiensk mat. Okura sushi ligger rett nede i gaten. Shell på Teiehøyden har åpent hele døgnet og ligger 500 m unna.

Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Teie veidele og ligger ca. 300 m fra boligen.

Med tog fra Tønsberg til Oslo S er reisetiden ca. 1 time med pendlertoget. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Tønsberg stasjon, 20 min til Åsgårdstrand, 25 min til Sandefjord lufthavn og 45 min til Drammen.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 1532,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 480680, tinglyst 22.06.2011 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Vann og avløp ligger i Teieveien.
Det er ikke etablert adkomst fra vei.

Kostnaden for tilkobling av vann og avløp i Færder kommune er et engangsgebyr. Følgende satser gjelder fra 1. juli 2025:

• Avløp - spillvann: kr. 13800,-
• Avløp - overvann: kr. 13800,-
• Vann: kr. 13800,-

Disse gebyrene gjelder for nybygg eller ved utvidelse av eiendommen. I tillegg til engangsgebyret kommer de årlige kommunale avgiftene for vann og avløp.

Det tas forbehold om endrede gebyrer, og interessenter oppfordres til å kontrollere dette.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan med id 3911 96-E1 "Endring av del av Bryggerijordet - Teiehøyden", vedtatt 28/12-1970.

Reguleringsbestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Merk byggegrense mot Teieveien.

I kommuneplanen/kommunedelplanen er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen, eller en del av eiendommen, omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL, den ligger heller ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak, og det et ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Kommunestyret i Færder kommune har vedtatt at det skal innføres boplikt i hele kommunen. Kommunen vil fremover utarbeide forskrift som skal legge rammene og omfanget for boplikten. Når boplikten vil gjelde fra og i hvilket omfang er foreløpig ikke avklart.

Økonomi

Faste kostnader

For en standardbolig over 70 m² i Færder kommune er de kommunale avgiftene for 2025 satt til kr 20 692,-inkludert merverdiavgift (mva.)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 5 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 125 000,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 144 590,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Selger har fylt ut egenerklæring som ligger i vedlegg til salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Ved ubebygd tomt er eiendommen konsesjonspliktig og kjøper må signere egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjemaet sendes Plan- og Bygningsetaten i kommunen for godkjennelse.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 45 000 inkl. mva

Grunnpakke markedsføring: 20 500,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 700,00

Digital markedsføring, "Presisjon": 4 650,00

Garantiforsikringspremie: 4 500,00

Innhenting kommunale opplysninger: 3 000,00

Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00

Utleggsgebyr: 4 000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Selgers egenerklæring

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Vei, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser

Tinglyste erklæringer

Budskjema