Spennende og romslig eneboligtomt med mulighet for underetasje og utleiedel - 30% BYA

Beliggenhet

På Søfteland er det kort vei til det meste du måtte ønske deg av fasiliteter og servicetilbud. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Søfteland, rundt 1400 m unna. Om du skal på større handel er det under 6 km til Amfi på Os med over 40 butikker. Amfi byr på blant annet dagligvarebutikk, klesbutikker, jernhandel, sportsbutikker, apotek, frisør og butikker til hus og hjem.
Osøyro befinner seg 7 km unna. Her finner du flere restauranter, apotek, vinmonopol og frisører. I tillegg har du det flotte kultursenteret Oseana som tilbyr kulturtilbud for både barn og voksne. Like ved Osøyro ligger også den flotte Bjørnefjorden Golfbane. Det er heller ikke lang reisevei til Nesttun og Lagunen Storsenter.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til barneskolen på Søfteland, mens det kun er en kort kjøretur mot Nore Neset hvor man har ungdomsskole. Ungdomsskolen på Nore Neset var nyåpnet i 2014 og er regnet som en av landets mest moderne skoler. Av videregående skoler i området er Os videregående skole og Os gymnas de nærmeste alternativene, men det er også enkelt å ta seg til videregående skoler i Bergen med hyppige bussavganger like ved. I tillegg er det flere barnehager i området.
For barnefamilier er det ekstra verdt å merke seg at det ligger både lekeplass og ballbinge like ved boligen, perfekt for lek og aktivitet i trygge omgivelser.

For den som er glad i tur og natur er det mange alternativer i nærheten. Området er omringet av natur, så her er det bare til å ta på seg tursko og gå ut døren. Om du tar turen inn til Gåssand går det fine turstier til fjelltoppene i området. Her går det blant annet sti til Raudlifjellet, samt toppen av Møsnuken som byr på praktfull panoramautsikt 639 m.o.h. Man kan også ta turen gjennom Langedalen til Lysekloster hvor det går tursti til toppen av Lyshornet. Den fine badestranden ved Vindalsvatnet er kun en kort spasertur unna, og godt brukt på sommerstid.

Tomt

Tomt BSF 10.

Tomtearealet beregnes på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser og hjelpelinjer i matrikkelen. Avvik kan forekomme, og arealet kan derfor ikke garanteres. Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelen.

Overtakelse

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen" .
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Diverse

Det anbefales å ta kontakt med byggesaksavdeling om eventuell bebyggelse på tomten. Budgiver/kjøper er selv ansvarlig for å avklare nødvendige forhold om bygging på tomten. Det anbefales på generelt grunnlag å sette seg godt inn i offentlige planer med tilhørende bestemmelser. Dokumentet er tilgjengelig hos megler.

Kjøper er selv ansvarlig for alle undersøkelser, tillatelser og gebyrer mtp. ønsket utnyttelse av eiendommen, både mht. offentligrettslige- og privatrettslige forhold.

Om enheten

Eiendomsmegler Norge v/ Daniel Røksund har gleden av å presentere 4624 - 8/594! En spennende eiendom med flott og ettertraktet beliggenhet på Gåsakilen i Os. Eiendommen har en attraktiv og svært familievennlig beliggenhet, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Her bor du med kort avstand til skoler, barnehager, butikker og øvrige servicetilbud, alt innenfor et trygt og etablert bomiljø som passer perfekt for både små og store familier.

Det blir ikke satt opp fellesvisning med bakgrunn i eiendommens karakter.

Ansvarlig megler

Daniel Røksund