Knarvik | Boligtomt med sentral plassering | Vei-, vann- og avløp, samt strøm og fiberbredbånd til tomtegrense

Oppdragsnummer

195-24-0100

Eier

Rolf Reigstad
Elin Reigstad

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 188 Bnr. 811 i Alver kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1036 kvm

Beliggenhet

Eiendommen befinner seg innen gangavstand til alt av service-, fritids- og kollektivtilbud i Knarvik.
Eksempelvis er det:
- Ca. 1 km til Amfi Knarvik med et bredt utvalg av butikker, dagligvare mm.
- Ca. 1 km til Knarvik Bussterminal, ellers ca. 100 meter til nærmeste bussholdeplass
- Ca. 1,3 km til Knarvik Ungdomsskule, samt Knarvik VGS
- Ca. 700 meter til Knarvik Barnehage og Barneskule
- Ca. 1,7 km til Knarvik Kai m/ hutigbåt til Bergen sentrum

Utover dette finnes det flere fritidstilbud og flotte naturopplevelser i nærområdet.
Uavhengig av behov tilbyr eiendommens beliggenhet enkel tilkomst til det man måtte trenge i hverdagen.

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides på egen tomt.

Adkomst

Fra Flatøy:

1. Følg Osterfjordvegen i ca. 5 minutter
2. Ta til venstre ved skiltet: "Knarvik (kirkegård)"
3. Ta til høyre ved første anledning
4. Følg veien i ca. 100 meter (forbi parkeringsplassen)
5. Eiendommen ligger på venstre side av veien (mellom Osterfjordvegen 116 og 120.

Beskrivelse av tomt

Tomten måler ca. 1036 kvm og befinner seg svært sentralt i Knarvik.
Eiendommen er ryddet for skog.

VA, strøm og fiberbredbånd er fremlagt tomten.
Utsikt mot Osterfjorden.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1874/900027-1/51 Rettsbok 23.05.1874
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 4631-188/6
Gjelder denne registerenheten med flere

1886/900060-1/51 Utskifting 22.11.1886
Under- og overutskiftning
Overført fra: 4631-188/6
Gjelder denne registerenheten med flere

1906/900129-1/51 Utskifting 19.03.1906
over utmark
Overført fra: 4631-188/6
Gjelder denne registerenheten med flere

1909/900131-1/51 Utskifting 08.03.1909
Overutskiftning over utmark
Overført fra: 4631-188/6
Gjelder denne registerenheten med flere

1942/1749-2/51 Bestemmelse om vannrett 01.08.1942
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:188 Bnr:13
Overført fra: 4631-188/6
Gjelder denne registerenheten med flere

1944/1760-2/51 Bestemmelse om veg 11.09.1944
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:188 Bnr:14
Overført fra: 4631-188/6
Gjelder denne registerenheten med flere

1951/3709-1/51 Bestemmelse om vannrett 27.10.1951
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:188 Bnr:17
Bestemmelse om veg
Overført fra: 4631-188/6
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/1563-2/51 Bestemmelse om gjerde 02.05.1955
Overført fra: 4631-188/6
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/1563-3/51 Bestemmelse om veg 02.05.1955
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:188 Bnr:31
Bestemmelse om torvrettigheter
Overført fra: 4631-188/6
Gjelder denne registerenheten med flere

1957/990105-1/51 Elektriske kraftlinjer 05.04.1957
Rettighetshaver: HAMRE KRAFTFORSYNING
Overført fra: 4631-188/6
Gjelder denne registerenheten med flere

1965/6785-2/51 Bestemmelse om veg 08.12.1965
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:188 Bnr:89
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om kloakk m.m.
Overført fra: 4631-188/6
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/25-2/51 Bestemmelse om veg 03.01.1966
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:188 Bnr:101
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om kloakk m.m.
Overført fra: 4631-188/6
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/2110-1/51 Bestemmelse om veg 14.04.1966
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:188 Bnr:107
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om kloakk m.m.
Overført fra: 4631-188/6
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/1804-2/51 Bestemmelse om veg 20.03.1967
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:188 Bnr:81
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om kloakk m.m.
Overført fra: 4631-188/6
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/327-2/51 Bestemmelse om veg 19.01.1973
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:188 Bnr:261
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om kloakk m.m.
Overført fra: 4631-188/6
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/4157-1/51 Bestemmelse om veg 29.06.1976
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:188 Bnr:307
Overført fra: 4631-188/6
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/5300-2/51 Bestemmelse om veg 23.08.1976
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:188 Bnr:307
Overført fra: 4631-188/6
Gjelder denne registerenheten med flere

1978/6038-1/51 Bestemmelse om bebyggelse 11.09.1978
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:188 Bnr:200
Overført fra: 4631-188/6
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/233-1/51 Bestemmelse om veg 10.01.1984
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:189 Bnr:5
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4631-188/6
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/943338-1/200 Bestemmelse om veg 30.11.2010
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:188 Bnr:766
Rett til å legge naudsynte leidninger
Overført fra: 4631-188/6
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/998209-1/200 Bestemmelse om veg 13.09.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:188 Bnr:5
Overført fra: 4631-188/6
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1490347-1/200 Registrering av grunn 29.05.2024 10:49
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4631 Gnr:188 Bnr:6
Elektronisk innsendt

Vei / Vann / Avløp

Det er opparbeidet asfaltert vei frem til tomtegrense Tomten er forholdsvis flat og ryddet for skog.

Privat vei til offentlig. Ingen vann eller avløp på tomten. Dette må opparbeides av kjøper.
Vann- og avløpsledning ligger til tomtegrense (se vedlagt kart for VA i bildepresentasjon).

Verdi ved skattefastsetting

Ikke mottatt.

Reguleringsforhold

Eigedomen ligg i uregulert område innafor det som i kommunedelplan for Knarvik, Alversund og Alverstraumen 2019-2031 (KDP) sin arealdel er definert som bustadformål.
Under punkt 3.1.1 Bustadføremål i kommunedelplanen fremgår følgende:

"Føremålet er byggeområde for bustader med tilhøyrande bygningar, infrastruktur og uteareal. Minste tomteareal for einebustader er 650 m² og for tomannsbustader 1000 m² (500 m² per bueining). Bygd areal skal ikkje overstige 30 % BYA. Samla bruksareal (BRA) skal ikkje overstige 400 m². "

Tomta ligg innanfor gul og raud støysone.

Se vedlagt "Situasjonskart" og "Løyve til oppretting av ny grunneigedom - gbnr 188_6 Gjervik Ytre"

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Det er en forutsetning for denne handelen at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 1 690 000,-) (Kr.59 900)
Markedspakke (Kr.14 900)
Oppgjørskostnad (Kr.7 390)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Innhenting av informasjon etc. (Kr.9 800)
Tilrettelegging (Kr.8 490)
Totalt kr. (Kr.101 025)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr.0,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Løyve til oppretting av ny grunneigedom - gbnr 188_6 Gjervik Ytre
Utdrag fra kommunedelplan
Situasjonskart
Eiendomskart
Matrikkelkart
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.