Flott hyttetomt med sjøutsikt -bilvei - rett til båtplass - skjermet beliggenhet på østsiden av ytre Agdenes.

Beskrivelse

Tomt regulert for fritidsbolig med flott beliggenhet på østsiden av ytre Agdenes.
Kvaliteter vei eiendommen:
- bilvei helt frem (blindvei)
- sjøutsikt og kort vei til strand og fjære
- tinglyst rett til båtplass og mulighet for oppsetting av naust
- kun 1 time og 30 min kjøring fra Trondheim
- særdeles gode tur- og opplevelsesmuligheter i hele området
- god skjerming for vær og vind
- påkoblingsmulighet for vann og avløp (stikkledninger frem til tomten) og strøm

Bebyggelse

Spredt fritidsboligbebyggelse i området.

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet i ytre Agdenes ikke langt fra Kong Øysteins havn og Agdeneståa. Den flotte badeplassen ved Storvatnet er ca 6 km unna. Andre populære turmål i Agdenes er Vestre Varden (Hestgrovheia), det høyeste punktet i Agdenes. Fjølåsen med blant annet gapahuk og grillplass og Øyangen med kanopadling. Eiendommen ligger ca. 1 time og 30 minutters kjøring fra Trondheim. Fra eiendommen er det kort vei til dagligvare med kun 5 minutters kjøring til Joker beliggende på Selva. En knapp kilometer unna ligger både Agdenes Fyr og historiske Kong Øysteins havn med restaurant.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det er vei helt frem til eiendommen. Benytt din foretrukne digitale karttjeneste for beste adkomstvei fra ditt utgangspunkt.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Naturtomt med sjøutsikt og umiddelbar nærhet til bilvei. Eiendommen ligger knappe 300 meter unna strand og fjære i Storvika (luftlinje). Kong Øysteins havn ligger en knapp kilometer unna. Eiendommen ligger ute på spissen av Agdenes og på østsiden av denne. Her er man bedre skjermet for vær og vind enn vestsiden av Agdenes.

Diverse

Det er etablert en velforening for hele hyttefeltet/Hytteforeningen Agdenes gård. Det er p.t. ikke pliktig medlemsskap i denne, men det er en målsetning for velforeningen å etablere dette.

Ifølge opplysninger gitt av Fremstad AS er det nedlagt rør for både vann og avløp i veien. Dette er etablert av entreprenør Fremstad AS.
Ved bygging av hytte vil man få sin andel av avgifter for henholdsvis vei, vann og kloakk. Størrelsen på avgiftene vil variere ettersom hvilke av disse fasilitetene man velger å knytte seg til.
Påkoblingsavgifter tilkommer. Se liste under for priser.
Årsavgifter for 2022:
Avgift sommervedlikehold av vei: kr 2 032,-
Avgift kloakk: kr 2 641,-
Avgift vann: kr 2 438,-
Tilknytningsgebyr for vei, vann og kloakk per i dag:
kr 203 162,-
Indeksregulering av prisene kan forekomme. Kontakt megler for en eventuell oppdatering.
Megler har kopi av avtale mellom grunneier og entreprenør som interessenter kan få oversendt ved interesse.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Andreas Elmenhorst